Этот район считается одним из последних уголков старой Москвы, здесь родились такие писатели, как Радищев, Островский, Шмелев, Бахрушин. Замоскворечье признано одной из самых перспективных территорий Москвы для возведения элитного жилья.
Район находится в низине, в 16-17 веках место, где сейчас располагаются Кадашевские переулки, называлось «Грязи». Здесь были разбиты огороды для овощей. Названия, дошедшие до нашего времени, часто связаны с особенностями почвы, к примеру, Болотная площадь, Балчуг, Раушские переулки, Пупыши, или с деятельностью: Садовническая улица, Берсеневка (по одной из версий, в старину так называли крыжовник). Через район проходят несколько больших трактов: Большие Якиманка, Полянка и Ордынка, а также Пятницкая улица. В старину, в начале этих дорог, рядом с Москвой-рекой находились торговые ряды.
В восемнадцатом-девятнадцатом веках район стал застраиваться усадьбами. Они занимали большие территории с парками. И сегодня в районе сохраняются некоторые зеленые зоны, к примеру, парки в Марфо-Мариинской обители и в районе Казачьих переулков. До наших дней дошли храм Воскресения в Кадашах, построенный в нарышкинском стиле, храм Климентия в барочном стиле, храм Всех Скорбящих Радости, возведенный по проекту Баженова, здание Третьяковской галереи; дом Демидова, храм Марфо-Мариинской обители, проект которого принадлежит Щусеву.
Множество старинных особняков можно найти в районе Малой и Большой Ордынки, на Пятницкой и Новокузнецкой улицах. Помимо вышеназванных писателей, здесь жили Ремизов, Фет, Григорьев, Лев Толстой, Чехов, Есенин, Цветаева. Земля оставалась в руках у зажиточных купеческих фамилий, таких, как Бахрушины, Демидовы, Третьяковы. Именно поэтому в районе в течение второй половины девятнадцатого века и в начале двадцатого века появилось очень мало доходных домов.
В разные века границы района менялись. В начале двадцатого века сюда относили даже Большую Тульскую улицу и Варшавское шоссе. После революции 1918 года во многих особняках разместились административные конторы. В это же время был построен Дом на набережной, проект которого разработал Б. Иофан. Его называли «мышеловкой партии», «домом предварительного заключения», «улыбкой Иосифа» и «кремлевским крематорием».
Когда в 1935 году было решено замкнуть Бульварное кольцо, на Новокузнецкой и Большой Ордынке были построены высотные многоквартирные дома. На Пятницкой улице появился многоэтажный жилой дом, который был разработан Афанасьевым. В то время архитектору было 25 лет. В Лаврушинском переулке появился дом для членов Союза писателей СССР.
В годы войны в районе появилось метро «Новокузнецкая». В шестидесятых и семидесятых годах район стал застраиваться типовыми домами в один подъезд. Чуть позже появились две станции метро «Третьяковская», послужившие основой для создания пешеходной зоны в Климентовском переулке в 2013 году. После 1990 года особняки усадеб стали выкупать под офисы и банки. В девяностые годы здесь появляются малоквартирные дома с подземным паркингом и круглосуточной охраной. В районе, помимо интеллигенции, стали селиться бизнесмены, политики и артисты.
Сейчас между Полянкой и Новокузнецкой находится жилая зона, а в районе между Большой Татарской и Водоотводным каналом пока еще множество промышленных зданий, которые со временем также могут быть переоборудованы в жилые дома. К примеру, сейчас в Замоскворечье возводится ЖК «Меценат», он находится между Большой Ордынкой и Кадашевскими переулками. Раньше здесь был дом, принадлежавший купцам Оленевым. В середине девятнадцатого века он перешел к другому владельцу, который построил на этом месте доходный дом на 70 человек.
Эксперты называют Замоскворечье в числе самых доступных районов по стоимости элитной недвижимости. Они также отмечают контрастность рынка недвижимости: особняки и усадьбы перемежаются домами типовой советской застройки и промзонами. Здесь есть здание фабрики «Рот Фронт», обувного предприятния «Парижская коммуна», бизнес-центры, таких как «Риверсайд Тауэрс» и «Павелецкая Плаза». На острове Балчуг расположены престижные клубы, рестораны и отели.
Сегодня доля новостроек в районе составляет 16 процентов от общего предложения. Среди них такие ЖК, как Balchug Viewpoint, Balchug Residence, «Малая Ордынка, 19», Cloud Nine, Barkli Gallery, «Меценат». На рынок выставлены лоты любого формата: квартиры, апартаменты, пентхаусы, таунхаусы. Средняя стоимость за квадратный метр в новостройках в Замоскворечье на период сентября 2018 года достигает 814,8 тысяч рублей. Большинство из вышеназванных ЖК находятся на острове Балчуг.
Также аналитики отмечают, что в Замоскворечье проживает больше народа, чем в других районах центра. Специалисты отмечают хорошую инфраструктуру района. Здесь есть множество детских учреждений, в том числе престижные школы и гимназии, входящие в число лучших в Москве. В районе множество хороших поликлиник, спортивных и развлекательных центров.
Также эксперты отмечают, что Замоскворечье — последний район центра Москвы с высоким потенциалом развития проектов недвижимости. Здесь множество промышленных, еще не застроенных зон: территория фабрики «Рот Фронт», электростанции на Раушской набережной, заброшенные предприятий рядом с Павелецким вокзалом.
