Раньше столицу окружали несколько защитных стен. Одна из них появилась в конце шестнадцатого века и представляла собой земляной вал в форме замкнутого кольца протяженностью в 16 километров. Он был главным форпостом столицы. В семнадцатом веке этот вал утратил защитное значение и стал представлять собой таможенную границу города. К концу восемнадцатого века вал постепенно разрушился, в результате чего образовались просторные площади и проезды.
Современное название Садовое кольцо получило в девятнадцатом веке, когда в 1816 году появился проект создания в столице улицы в виде кольца, вымощенной булыжником. Проектом также подразумевалось озеленение участков прилегающей территории ближайших домов силами их владельцев. К 1830 году появилась мостовая и палисадники, а улицу назвали Садовое кольцо. Через сто лет, в 1937 году в рамках работ по расширению проезжей части все сады были вырублены. Название при этом осталось. Постепенно Садовое кольцо застраивалось высотными административными зданиями, здесь были построены четыре из семи сталинских высоток, позднее появились и многочисленные бизнес-центры.
Внутри Садового кольца сейчас находятся десять районов, которые относятся к центральному административному округу. Само кольцо является крупнейшей автомобильной магистралью, которая охватывает весь исторический центр. Эксперты относят эту территорию к отдельному рынку жилья, самому дорогому в столице.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке внутри Садового кольца достигала в июне 407 тысяч рублей за квадратный метр. В целом по Москве этот показатель составил в среднем 190 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры и апартаменты стоимостью до 60 миллионов рублей занимают 31 процент от всего рынка жилья внутри Садового кольца, что составляет почти треть от общего предложения, еще 25 процентов приходится на лоты стоимостью от 60 до 100 миллионов рублей, а 22 процента объектов стоят от 100 до 150 миллионов рублей. Меньше всего, а именно 8 процентов приходится на долю более дорогого жилья, стоимость его стартует от 150 до 200 миллионов рублей. На долю самой дорогой недвижимости, стоимость которой начинается от 200 миллионов рублей, приходится 14 процентов рынка. В основном такие объекты представлены пентхаусами, многоуровневыми квартирами, или объектами с террасами.
Садовое кольцо представляет собой магистральную последовательность из 17 улиц и бульваров, а также 15 площадей, все они образуют непрерывный круг. Его общая протяженность составляет более 15 километров. Специалисты также указывают, что Садовое кольцо является неким водоразделом для недвижимости, внутри его расположены элитная недвижимость, за его пределами находится недвижимость премиум и бизнес класса.
Выделяют также отдельные локации. Так, Патриаршие пруды, находятся в Пресненском районе, в пределах Садового кольца и на сегодняшний день является самой дорогой. Здесь представлена только элитная недвижимость. В локациях Остоженка и Пречистенка, также в основном в продаже есть только элитные проекты, этот район был выделен из Хамовников.
Внутри Садового кольца находятся самые разнообразные объекты инфраструктуры — от магазинов и ресторанов до музеев, театров и других объектов культуры. Здесь расположены Театр кукол имени Образцова, театр зверей имени Дурова, театр Сатиры, театр «Ленком», концертный зал имени Чайковского, музеи, мемориальные квартиры писателей, композиторов и других известных людей. Из крупных парковых зон стоит выделить сад «Эрмитаж», Патриаршие пруды, парк имени Горького, парк «Музеон», Бульварное кольцо.
Среди учебных заведений особенно выделяются такие престижные школы, как лингвистический лицей № 1555 МГЛУ, лингвистическая школа № 1262 им. Островского. Внутри Садового кольца находится НИИ скорой помощи им. Склифосовского и знаменитая детская Филатовская больница, при которой есть домовая церковь святых мучениц Софии и Татианы. Вдоль Садового кольца проходит часть Кольцевой линии метро, сюда выходят шесть из двенадцати станций этой линии. С 1950 вдоль Садового кольца демонтировали линии трамвайных путей, единственная трамвайная линия пересекает кольцо около Павелецкой площади. Сейчас на Садовом кольце работают только автобусные маршруты.
Стоимость вторичного жилья на Садовом кольце очень различна. Можно найти квадратный метр за 250 тысяч рублей, есть лоты по 650-700 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке продаются как квартиры-студии, так и просторные особняки. В среднем цена достигает 750 тысяч рублей за квадратный метр. В домах довоенной постройки один квадратный метр может продаваться и за 250 тысяч рублей. А максимально цены могут достигать 2 и 3 миллионов рублей за квадратный метр. Столько стоят элитные квартиры на тихих улицах с хорошими видами из окон.
Среди новостроек Садового кольца специалисты насчитывают сейчас 43 проекта, которые содержат 2500 квартир и апартаментов. На продажу из них выставлено 1300 лотов или 52 процента от общего числа всех квартир первичного рынка. Самая маленькая цена жилой недвижимости составляет 412 тысяч рублей за квадратный метр. Максимальная цена достигает более 2 миллионов рублей за квадратный метр. Самую недорогую квартиру в новостройке в пределах Садового кольца можно купить за 18 миллионов рублей. Это апартаменты площадью 36,9 квадратных метров с отделкой. Они находятся в Тверском районе. Стоимость самой дорогой недвижимости первичного рынка более 2 миллиардов рублей. Лот представляет собой пентхаус, который расположен в районе Патриарших прудов.
Как отмечают специалисты, жилье в пределах Садового кольца остается неизменно популярным у покупателей. Ежегодно более 20 процентов от всех сделок по покупке жилья премиум-класса в столице заключается с квартирами и апартаментами, которые находятся внутри Садового кольца. В каждом проекте, подчеркивают аналитики, спрос индивидуален. Из-за того, что в целом уровень цен довольно высок, внутри Садового кольца в среднем количество сделок составляет от одной до пяти квартир в месяц в клубных домах и от пяти до пятнадцати лотов в масштабных ЖК с большим объемом площадей.
Садовое кольцо представляет собой исторический центр Москвы. Здесь сложившаяся застройка. Внутри этой территории осталось мало площадок для нового строительства. есть свои ограничения по высотности. Элитные дома с жилой недвижимостью проще всего построить при реконструкции бывших административных зданий, которые постепенно заменяются новостройками. Однако таких зданий осталось в центре немного.
