 |
|
К сожалению, москвичи лишены архитектурных традиций уютных итальянских и средиземноморских патио. Прекрасно декорарированные, чаще всего мозаичной кладкой, утопающие в зелени, с обязательных фонтаном, патио были непременным атрибутом домов знати и аристократии. Для нас единственной альтернативой подобным местам уединения и уютно организованного открытого пространства являются балконы, лоджии и террасы. Сложно отказать себе в удовольствии разбить на довольно просторной площадке (самая скромная площадь террас в домах премиум-класса 20 кв.м) собственный сад или высадить газон, чтобы зарядить себя энергией земли.
Терракотовая плитка, раскаленная от полуденного солнца, обжигает босые ноги. Сквозь завесу короткого одиночества доносится детский смех, тихий переливы музыки и шепот Гинзбура и Биркин, в бокале с брамблом потрескивают кусочки таящего льда. Под веки силуэтами проникают лишь движения тенейот листьев. Ты открываешь глаза и ищешь на горизонте привычные точки московских высоток и куполов. Открытые эксплуатируемые пространства можно преобразовать в уникальное пространство дома в зависимости от вкуса и торжества фантазии. Тем не менее с юридической и технической стороны дела существует ряд аспектов, на которые следуют обратить особое внимание.
Балконы чаще всего несут сугубо декоративную функцию фасада, но в элитных домах их площадь может достигать 10, а лоджий – 15 кв. м. Довольно часто у собственника возникает соблазн застеклить либо присоединить лоджию к квартире. Елена Лашко, директор по развитию агентства эксклюзивной недвижимости компании «Усадьба», обращает внимание на то, что в квартире нельзя менять тепловой контур, поэтому манипуляции с лоджией весьма рискованны и подобные планировки должны быть законодательно оформлены.
Алена Бригаднова, директор управления реализацией компании Kalinka Realty, считает, что практическое применение балконов и лоджий в сегменте дорогой недвижимости минимально: «Не все клиенты обращают внимание на их наличие и часто присоединяют эти площади к квартире». Более вариативная по своим возможным функциям зона – это терраса
|
|
|
ВОСТРЕБОВАННОСТЬ | Невозможно представить резиденции аристократов или владения состоятельных людей без утопающих в зелени просторных открытых летних террас. Подобная недвижимость всегда ассоциировалась с комфортом и высоким качеством жизни. Безусловно, террасы и эксплуатируемые кровли увеличивают стоимость квартиры. Ведь любые «летние» площади обеспечивают не только хороший вид, но и позволяют владельцам расширить возможности жилья – здесь можно устроить зимний сад, зону для барбекю или солярий. И, как любой уникальный продукт, подобные площади крайне востребованны на рынке элитного жилья.
|
По мнению Людмилы Потаповой, руководителя департамента продаж компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», от балкона террасу помимо размера отличает то, что она, как правило, располагается на крыше помещения, находящегося под ней, в то время как балкон – на консольных балках. Площадь террас в домах премиум- класса по оценке эксперта составляет от 20 до 60 кв. м. По данным Оксаны Дивеевой, директора департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood, площади террас начинаются от 15 кв. м и достигают 170 кв. м.
ЖК «Гранатный, 6» – пентхаус площадью 687,4 кв. м с террасой 234 кв. м. МФК «Баркли Плаза» – квартиры и пентхаусы с террасами площадью от 24 до 81 кв. м с видами на Москву-реку, храм христа Спасителя и кремль. Голутвинский переулок, д. 11–15 – террасы. |
"Салон недвижимости", июнь 2011. www.salon.ru
