В России доля отказов в выдаче ипотеки достигла 30 процентов. Банки стали тщательнее проверять потенциальных заемщиков, отмечают эксперты. Число запросов банками полного пакета документов существенно выросло, также появились случаи уменьшения запрашиваемых для одобрения сумм.

На элитном рынке, где ситуация отличается от массового сегмента, количество отказов увеличилось не более чем на 10 процентов, сообщил ТАСС член правления ассоциации AREA Григорий Ашихмин. «У нас долгое время росло количество клиентов с ипотекой — для них это удобный инструмент, позволяющий не забирать капитал из бизнеса для покупки. Но при этом и суммы займов у нас большие, все, что свыше 100 млн рублей, требует прохождения комитета, все, что свыше 200 млн, — двух. Основная причина отказов — большая долговая нагрузка, выросшая за предыдущие годы», — пояснил он.

Банки стали серьезнее относиться к уровню долговой нагрузки заемщиков и их реальным доходам. Помимо этого, появился другой тренд: на фоне повышения ипотечных ставок интерес к жилищному кредитованию стали терять и сами заемщики. 

Банк России с 1 октября 2023 года повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для ограничения рисков заемщиков и банков. Больше всего надбавки выросли по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по договору долевого участия.