Когда люди выбирают квартиру помимо цены, метража квартиры и класса дома, они чаще всего обращают внимание на то, в каком районе расположено здание. Важны такие параметры, как транспортная доступность, наличие или отсутствие необходимой инфраструктуры, уровень экологии. Эксперты опубликовали список районов в алфавитном порядке с кратким перечислением их плюсов и минусов.
Арбат считается не только культурно-деловым центром столицы, но и одним из самых престижных районов с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Цены на жилье здесь одни из самых высоких в столице. Район занимает площадь в 211 гектаров, при этом здесь сконцентрировано около 10 процентов всех элитных новостроек столицы, а 96 процентов предложения сегодня относится к апартаментам. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигает 862 тысячи рублей, на вторичном рынке этот показатель составляет 666 тысяч рублей. Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке достигает 10-12 миллионов рублей.
Аэропорт признан одним из самых плотно заселенных районов столицы. Специалисты также считают его одним из наиболее комфортных для жизни. Он расположен недалеко от центра и отличается развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Здесь расположены четыре станции метро, Ленинградский проспект и ТТК. Сейчас в районе наблюдается дефицит свободных площадок. В основном в районе ведется точечная застройка. На вторичном рынке жилье в среднем стоит 200 тысяч рублей за квадратный метр. Среди предложений можно встретить апартаменты площадью 50,5 квадратных метров. Их цена составляет 11,5 миллионов рублей.
Исторический район старой Москвы — Басманный находится в ЦАО, но не отличается большим количеством туристов и развлекательных заведений. Стоимость жилья здесь ниже, чем в других районах центра. Здесь много промышленных объектов. Район расположен на большом удалении от Кремля. Стоимость квадратного метра в среднем достигает 322,9 тысяч рублей. Самая низкая цена за квартиру составляет 4,7 миллионов рублей. На вторичном рынке района в основном экспонируются квартиры в исторических домах, многим из которых нужна реставрация. Процент износа жилого фонда в районе достигает более 60 процентов.
В Дорогомилово сохранилась многочисленная историческая застройка. Район также отличается развитой инфраструктурой и благоприятной экологией. Здесь раньше селилась партийная элита, а сейчас на вторичном рынке района многие квартиры продаются в сталинских и кирпичных домах, построенных в 60-70-х годах. Эти здания ценятся за высокие потолки и удобные планировки. Средняя цена одного квадратного метра в районе достигает 430,4 тысяч рублей. К примеру, двухуровневая пятикомнатная квартира, площадь которой составляет 229 квадратных метров, стоит 286 миллионов рублей.
В Замоскворечье есть множество доходных домов, построенных в конце XIX начале XX веков, а также купеческие особняки и памятники архитектуры. Средняя цена квадратного метра составляет 240 тысяч рублей. Сейчас на территории района ведется преимущественно элитная застройка, квартиры в новых домах стоят в среднем 525,1 тысячу рублей за квадратный метр. Всего в этом районе расположено 12 процентов от всего объема предложения элитных новостроек столицы.
Зеленоград был городом со своей научной и производственной базой, его называли советской Кремниевой долиной. Сегодня этот округ считается престижным для жизни. Здесь множество зеленых зон, школ, детских садов и поликлиник. В Зеленограде низкая транспортная доступность, а в часы пик Ленинградское и Пятницкое шоссе полностью загружены. Многие жители района пользуются электричками. Цены на жилье в Зеленограде остаются доступными, а средняя стоимость квадратного метра составляет 110,8 тысяч рублей. Цена квадратного метра в новостройках ниже – всего 94,7 тысяч рублей.
Капотня считается аутсайдером в рейтингах районов Москвы. Район отличается ветхим жилым фондом, здесь множество проблем с транспортом, есть большое число промзон, плохая экология, в районе находится НПЗ и ТЭЦ-22, работающих на угле. В Капотне до сих пор нет метро, чтобы добраться до станций метрополитена, необходимо потратить около 30 минут. Цена одного квадратного метра составляет 107 тысяч рублей. На рынке в районе почти нет многокомнатных квартир. В большинстве предложений есть двушки в девятиэтажных домах, построенных в шестидесятые-восьмидесятые годы.
Крылатское признан одним из самых экологичных районов столицы с пляжами, лесными зонами, развитой инфраструктурой. Территорию начали застраивать в 1980-е годы после Олимпиады, что позволило району избежать массовой застройки хрущевками. Район также отличается хорошей транспортной доступностью, рядом Рублевское шоссе и Крылатская улица, а также проспект Маршала Жукова. Цены на квартиры района стабильно высокие. Однокомнатный лот можно купить за 8,5 миллионов рублей, двухкомнатный — за 13 миллионов рублей.
Кунцево характеризуется некоей раздробленностью, части района состоят из участков, не соприкасающихся друг с другом. Внутри МКАД расположена историческая часть района. Поэтому в Кунцеве больше доступных предложений, чем в соседнем Крылатском. Здесь нет панельных хрущевок, на их месте возведены современные ЖК. Здесь множество лесов, есть речные пляжи на берегу Москвы-реки, хорошая экологическая обстановка. Квартиры на вторичном рынке стоят 180-190 тысяч рублей за квадратный метр, цена квадратного метра в новостройке составляет 225 тысяч рублей.
Лефортово считается одним из наиболее комфортных районов в Юго-Восточном округе, расположенном неподалеку от центра. В районе есть выход к набережной, множество бульваров и скверов, а также есть Лефортовский парк. Около 65 процентов территории занимают бывшие промзоны. Так что район обладает большим потенциалом. В 2019 году здесь откроются еще две станции метро — «Лефортово» и «Авиамоторная», расположенные на Большом кольце. Квадратный метр жилья здесь стоит около 182,4 тысяч рублей.
Марфино считается одним из самых маленьких районов столицы. Он находится недалеко от центра и граничит с Ботаническим садом и Останкинским парком. Почти 90 процентов территории района занято жилыми домами. Район расположен близко к ТТК, но отличается низкой транспортной доступностью. Больше всего квартир здесь продается на вторичном рынке. Однокомнатная квартира стоит около 6,3 миллионов рублей.
Марьина Роща не относится к престижным районам, квадратный метр стоит здесь 220 тысяч рублей. Однокомнатная квартира к северу от ТТК стоит 6,5 миллионов рублей. В новостройках квадратный метр стоит 251,4 тысяч рублей. Это район с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, но здесь нет парков, рядом расположен железнодорожный вокзал и ТТК.
Митино считается спальным районом и находится за МКАДом. Цены на жилье здесь низкие, а транспортная доступность и инфраструктура соответствуют уровню районов, находящихся внутри МКАД. Цена однокомнатной квартиры, которая расположена в панельном доме, достигает 4,5 миллионов рублей. В Митино есть три станции метро, почти в каждом дворе построены детские сады и школы. Рядом множество лесов и парков, дойти до них можно за 5-7 минут от любого дома. Парки занимают 20 процентов территории района.
Некрасовка приобрела статус московского района в 2002 году. Сейчас здесь довольно сложная транспортная ситуация, плохая экология, недостаточно развита социальная инфраструктура. На территории района функционируют семь промышленных предприятий, ведется несколько крупных строек, а предложение насчитывает около 7 процентов от общего числа на рынке Москвы. Квадратный метр в районе в среднем стоит 97,5 тысяч рублей. Вторичный рынок характеризуется более высокой стоимостью — 113,9 тысяч рублей, как правило, здесь выставляются квартиры в современных ЖК, которые называют новой вторичкой.
Перово не считается престижной локацией. Жилой фонд, который выставлен на продажу, в основном расположен в старых домах, построенных панельным и блочным способом. В районе почти нет магазинов с высокими ценами, слабый уровень развлекательной инфраструктуры. На пятой части территории района находится промзона, а главная трасса, шоссе Энтузиастов, часто бывает перегруженной. В Перово проходит Калининско-Солнцевская ветка, которая также отличается высокой загруженностью. Квадратный метр здесь стоит 155,4 тысячи рублей на вторичном рынка, а на первичном рынке достигает 162,7 тысяч рублей.
Пресненский район долгое время был застроен большим количеством промзон, начало реновации в районе превратило его в один из самых востребованных кластеров класса премиум. Развитая социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура, множество памятников архитектуры, музеи и парки. В «Москва-Сити» открыт крупный ТРЦ «Афимолл Сити». На рынке есть квартиры в сталинках, панельных пятиэтажках и элитных ЖК. Самая дорогая квартира вторичного рынка выставлена за 113 миллионов рублей, ее площадь достигает 320 квадратных метров. Квартиры в новостройках бизнес-класса стоят 227,2 тысяч рублей за квадратный метр.
Раменки находятся в Западном округе, который считается одним из самых зеленых и комфортных для жизни, здесь отсутствуют промышленные зоны, а четвертую часть территории занимает Ботанический сад МГУ и лесопарк Воробьёвы горы. Район также характеризуется хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Здесь строились одни из первых элитных комплексов в Москве. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке достигает 31,5 миллионов рублей. На рынке новостроек в основном экспонируются квартиры бизнес-класса. Квадратный метр здесь стоит около 284 тысяч рублей.
Северное Чертаново, как район, возник в 1960-1980-е годы. Он строился по плану, что позволило ему иметь хорошую градообразующую планировку, всю необходимую инфраструктуру и экологические зоны. Здесь нет крупных производств, небольшие участки промышленных зон находятся за Варшавским шоссе. В зеленых зонах довольно много водоемов, транспортная доступность района также находится на достаточно высоком уровне. Здесь расположены две станции метро и станция железной дороги. Больше всего на рынке предложений в этом районе квартир в панельных домах, а цена квадратного метра достигает 162 тысяч рублей.
На Соколе в прошлом веке селились научные работники, творческая интеллигенция и высшее офицерство. Район находится недалеко от центра, хорошая транспортная доступность обеспечивается наличием крупной трассы — Ленинградского проспекта, Волоколамского шоссе и улицы Алабяна. В районе много домов сталинского периода постройки, есть и здания в стиле конструктивизма, типовые кирпичные многоэтажки и панельные дома. Квадратный метр жилья здесь стоит 241,1 тысячу рублей. Однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра продается за 6,1 миллионов рублей. Доля однокомнатных квартир составляет всего 10 процентов от общего объема квартир. Сейчас в районе не возводится новая недвижимость, последний дом был построен в 2009 году.
Таганский район отличается тем, что состоит из двух, непохожих друг на друга частей. Одна находится за Садовым кольцом и прилегает к большому количеству промышленных зон, другая расположена в историческом центре. На Таганке есть доходные дома, построенные в девятнадцатом веке, сталинские высотки, дома, построенные в тридцатые годы в конструктивистском стиле. Квадратный метр на первичном рынке района стоит в среднем 595,5 тысяч рублей. При этом в районе находится до 15 процентов от общего объема элитного жилья. Это в основном новостройки на финальных стадиях строительства. Средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья достигает 294,7 тысяч рублей.
В Фили-Давыдково множество зеленых зон, развитая инфраструктура, хорошая экология. Здесь нет толп туристов, но район отличается хорошей транспортной доступностью. В Фили-Давыдково есть несколько крупных магистралей, четыре станции метро. В районе почти не осталось площадок для строительства, стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья достигает 312,5 тысяч рублей. Однокомнатная квартира площадью в 25 квадратных метров обойдется в 4,3 миллиона рублей.
В одном из самых престижных районов Москвы, в Хамовниках когда-то жили мастера-ткачи, а сегодня здесь находится почти четверть всех элитных ЖК столицы. Район расположен в центре, характеризуется развитой инфраструктурой, здесь есть большое количество парков. Средняя цена одного квадратного метра составляет 768,8 тысяч рублей. Самые дорогие дома находятся между Остоженкой, Пречистенкой и Москвой-рекой. Этот район называется «золотой милей».
В Черемушках были построены первые хрущевки в пять этажей. Сейчас район перестраивается согласно программе реновации. В девяностые годы здесь появилась высотка «Газпрома», расположены несколько крупных офисов, возводятся крупные ЖК. Неоднородность застройки района ведет за собой большой разброс цен. Цена за квадратный метр в пятиэтажке составляет около 190 тысяч рублей, цена за один квадратный метр в доме панельного типа достигает 210 тысяч рублей, в кирпичном доме квадратный метр стоит 300 тысяч рублей. Транспортная доступность района оценивается как удовлетворительная, но на некоторых магистралях наблюдается большая загруженность.
В Щукино отличная экология, это район со множеством парков, где есть Серебряный Бор и Москва-река. При этом район соседствует с Курчатовским институтом, здесь также имеется обширная промзона. Квадратный метр стоит 400-450 тысяч рублей, а примерно 60 процентов от общего объема жилья составляют трех и четырехкомнатные квартиры. Сейчас в районе возводится три жилых комплекса бизнес- и премиум-класса.
В Южном Бутово существует масштабная малоэтажная застройка. В основном все дома были возведены после 1991 года, на первичном рынке вдвое больше предложений, чем на вторичном рынке. Здесь развитая инфраструктура, множество парков, хорошая экология и транспортная доступность, а также четыре станции метро, еще несколько станций скоро будут открыты. Цены на жилье считаются одними из самых доступных, они примерно на 10–20 процентов ниже, чем в районах в пределах МКАД. Цена 28-метровой квартиры в хрущевке составляет 2,8 миллионов рублей.
Якиманка по праву считается одним из самых престижных районов столицы. Здесь собрано множество исторических памятников, расположены крупные парки, а также знаменитые музеи. В советские годы многие старинные особняки снесли или перестроили. В начале девяностых годов на их месте появились большие жилые и общественные комплексы. Сейчас в среднем цена на квартиры в новостройках достигает 776,5 тысяч рублей за квадратный метр. За Садовым кольцом в районе находится панельные и блочные дома, цена на квартиры составляет 260–280 тысяч рублей.
