Такую скиду может получить покупатель квартиры после потопа или пожара, сообщили ТАСС эксперты

МОСКВА, 6 ноября. /ТАСС/. Покупатель квартиры после потопа или пожара может сэкономить до 50% от ее стоимости, однако не все продавцы согласны на скидку. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

"Пожар или потоп редкое явление, тем не менее они время от времени происходят. На самом деле, такая квартира оценивается как без отделки, но из-за отрицательного информационного фона можно сэкономить при покупке до 20% стоимости. Главное, посчитать, во сколько обойдется демонтаж и замена поврежденных элементов, и проверить, в каком состоянии находятся инженерные системы", - рассказал ТАСС владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин.

Член правления AREA Ирина Жарова-Райт заметила, что точечным спросом пользуются квартиры не после пожара, а затопленные или с повреждениями. "Но тут мы получили столкновение интересов: инвестор хотел купить такую квартиру по бросовой цене - процентов на 30-40 ниже кадастровой цены, не говоря уже о рыночной, а собственники пытались скрыть последствия потопа и замаскировать их натяжными потолками, отштукатуренными стенами - то есть косметическими ремонтными работами", - добавила Жарова-Райт. По ее словам, конфликт с собственниками, которые хотели продать такую квартиру по рыночной цене и инвестором, для которого снижение цены было единственной мотивацией, приводило к тому, что сделки разваливались, а явление не приобрело массовый характер.

Ниша для инвестирования

Покупка квартир после пожара или потопа - это отдельная "ниша" и, в основном, для инвестирования, рассказал ТАСС юрист, риелтор Вадим Рукомойников. Прибыль может быть значительная только при грамотном подходе .

Основная цель и мотивация при покупке такой недвижимости - покупка по цене значительно ниже рыночной. Покупается поврежденное жилье со скидкой 30-50%, проводится восстановительный ремонт и продается по рыночной стоимости.

При этом нужно понимать, что объем вложений может быть очень большим и помимо косметического ремонта, может потребоваться полная замена электропроводки, систем отопления и водоснабжения, устранение скрытых дефектов: просушивание и укрепление несущих конструкций, борьба с плесенью и грибком, которые проявляются со временем, добавил Рукомойников.

Он напомнил, что инвесторы для перепродажи "убитого" жилья есть и называются флипперами. Они специализируются на покупке проблемных объектов, их быстром ремонте и такой же быстрой перепродаже. Интерес здесь простой - получить высокую доходность за короткий срок (в среднем, от трех до пяти месяцев). И если у объекта хорошее расположение, прогнозируемая ликвидность после ремонта, поправимые недостатки и возможность получить хорошую прибыль, такой объект будет интересен для флиппинга.

По оценке генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" Аллы Шинкевич, средний ремонт без материалов квартиры после потопов, пожаров или просто "убитых" объектов начинается от 15 тыс. рублей за квадрат. Капитальный проект после пожара или потопа требует минимум 25 тыс. рублей за метр с учетом работ и материалов. "Разница - около 20%. Чем больше площадь, тем заметнее итоговая сумма. Например, однушка на 30 кв. м потребует одних вложений, трешка на 80 кв. м - совсем других. При корректной цене покупатель найдется: частные инвесторы давно работают с такими кейсами и забирают их первыми", - указала Шинкевич.

Такой проект, вероятно, может себе позволить человек, профессионально занимающийся ремонтами, считает владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. "Но вот браться за такое без опыта я бы не советовал - очень велики риски еще на момент покупки такой квартиры", - предостерег он.

Экспертиза объекта

Пожар или потоп никак не повлияет на право собственности, объяснил Рукомойников. Что касается документов, то акт о пожаре от МЧС или акт о заливе от управляющей компании подтвердят причину и обстоятельства ущерба. Это позволит более точно рассчитать и затраты на восстановления, и возможные последствия эксплуатации такого объекта в будущем.

"Стандартная юридическая проверка объекта и продавца, в любом случае, необходима, чтобы исключить обременения и проблемы с правом собственности", - отметил эксперт. Он также порекомендовал привлечь независимого эксперта-строителя с оборудованием (тепловизор, влагомер) для выявления скрытых дефектов. Специалист оценит состояние несущих конструкций, степень намокания стен и перекрытий, наличие коррозии, повреждений скрытых коммуникаций, что часто невозможно определить при визуальном осмотре.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/25549077