Подмосковье для яхтсменов
С открытием сезона навигации в подмосковной акватории самое время подумать о покупке загородного коттеджа в поселке с причалом для яхт. Для состоятельных людей сегодня это один из лучших вариантов проведения активного отдыха и интереснейшего общения "без галстука" в своей среде.
Автор: Яна Ягур
Жители мегаполиса часто мечтают уехать на отдых куда-нибудь поближе к лесу, реке или озеру. Поэтому участки у большой воды всегда были и остаются лакомым кусочком для инвесторов и застройщиков, поскольку эти места популярны среди покупателей. «По нашим данным, около 70% поселков имеют на своей территории какие-либо водоемы или расположены не дальше 2 км от воды. Однако из них только 20% находятся на берегу крупных рек, озер или водохранилищ», — говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate.
Наибольшее количество поселков у воды находится на Дмитровском шоссе. Здесь сконцентрировано большинство подмосковных водохранилищ: Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьминское, Пироговское и Пяловское. В связи с этим, говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, это направление является уникальным, часто его называют портом пяти морей. По уровню развитости яхтенной инфраструктуры оно занимает ведущую позицию по сравнению с другими направлениями Подмосковья. Поселки у большой воды составляют более 10% всего предложения на Дмитровке. Преимущественно это бизнес- и элитный сегменты, комплексы расположены на удалении до 30 км от МКАД.
Поселки по соседству с яхт-клубами стали активно строиться в начале нулевых. Для популярности загородных коттеджей одной лишь близости к воде оказалось недостаточно. По словам Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития группы компаний «Конти», сегодня покупатели стремятся к активному отдыху. «В основном поселки с яхт-клубами возведены на севере Подмосковья, где есть связь с Балтийским, Белым, Черным, Азовским и Каспийским морями. Имеются такие поселки и на западе, рядом с Истринским, Можайским, Рузским и Озернинским водохранилищами. Здесь расположено множество яхт-клубов закрытого типа, у которых нет выхода к морю. В перспективе подобные проекты можно реализовать на Химкинском водохранилище, на Москве-реке», — считает эксперт.
Самые известные поселки у воды «Зеленый мыс», «Пестово», «Монаково», «Аврора», «Лазурный берег», «Паллада Сити», «Золотой город», «Ореховая бухта», «Дубрава», «Северное Жостово», «Пирогово», «Мякинино», «Покровское-Глебово», «Большая вода», «Прибрежный», «Высокий берег», «Маяк», «Соколиная охота», «Раздолье», «Антея», «Новое время» и др.
Подмосковная акватория
Места для швартовки яхт в каждом поселке разные: как большие причалы, где одновременно могут бросить якорь до 180 яхт и катеров, так и камерные, предназначенные для небольшого количества судов. Например, в поселке «Лазурный Берег» причал рассчитан на 40 яхт: 24 места для маломерных судов и 16 — для средних, длиной до 6 м. В «Золотом городе» причал может принять до 20 яхт или катеров. В коттеджном поселке «Высокий берег» проектом предусмотрены причалы и лодочные станции вместимостью до 70 лодок. К услугам жителей и гостей курорта «Пирогово» благоустроенный причал на 40 мест.
Однако существуют ограничения не только по количеству мест, но и по размеру яхт. В среднем длина судна в подмосковной акватории не превышает 25–30 м. «На Клязьминском водохранилище могут стоять настоящие морские суда длиной до 100 футов (30 м). При этом наиболее распространены 12-метровые яхты и катера. Истринское и Рузское водохранилища являются закрытыми, следовательно, завезти сюда катер можно только на трейлере. На данных водохранилищах существуют ограничения по размеру судов и не разрешены моторные яхты, а только парусные суда длиной до 8 м», — говорит Дмитрий Дьяченко, директор по стратегическому развитию и управлению проектами компании Mozaik Development.
Стоимость аренды места для водного транспорта зависит от класса поселка и от того, являетесь ли вы членом клуба и резидентом. «В среднем это 25–50 рублей за 1 м в сутки», — утверждает Валерия Плеханова, эксперт департамента загородной недвижимости компании Special Edition Real Estate.
«Для примера, на курорте “Пирогово” максимальная разрешенная длина судна — до 25 м, осадка — до 2,5 м. А стоимость аренды стоянки тут составляет 17 тыс. рублей в месяц. Существует также специальная цена — 12 тыс. рублей в месяц — для яхт класса «Дракон», SB3, «2,4 м», «эМ-Ка», для яхт класса «Финн» — 8000 рублей в месяц, — рассказывает Максим Сухарьков, директор отдела продаж загородной недвижимости “Гута-Девелопмент”. — Для спортивных яхт, принимающих участие в парусных соревнованиях, проводимых на территории Клязьминского водохранилища, устанавливается специальная стоимость аренды, не зависящая от длины судна, — 12 тыс. рублей в месяц. Указанные цены действительны в период с 1 мая по 31 октября 2011 года. При бронировании столика в ресторане и наличии свободных мест гостевая стоянка бесплатна. В пожизненное пользование место для яхты не продается, только на сезон. Кроме причала на курорте есть эллинг для зимнего хранения, рассчитанный на 80–100 (в зависимости от размера судов) мест».
Как отмечает Дмитрий Дьяченко, в большинстве поселков место для яхты можно приобрести в постоянное пользование. По его словам, цена аренды и продажи будет зависеть от согласованной с будущими жителями поселка концепции и формата прибрежной инфраструктуры.
 | 
|
Аппетитная начинка
Инфраструктура в поселках с причалами обычно включает в себя рестораны и (или) кафе, эллинги, слипы, заправочные и зарядочные станции, станции технического обслуживания и судоремонтные сервисы. Во многих есть гостиницы и коттеджи, которые сдаются в аренду.
От того, насколько аппетитная начинка находится внутри застройки, отчасти зависит и стоимость недвижимости. Например, в элитном поселке «Лазурный берег» есть два больших благоустроенных песчаных пляжа, предоставляющих неограниченные возможности для занятия водными видами спорта и рыбалкой. Поэтому даже на вторичном рынке жилье дорогое. По словам Павла Трейваса, стоимость дома начинается от 1,8 млн долларов. В 97 км от Москвы по Минскому шоссе, на берегу Рузского водохранилища, расположен поселок экономкласса «Рузский берег», где на продажу предлагаются участки с подрядом и без. Внутри поселка не предполагается строительство какой-либо инфраструктуры, однако в непосредственной близости от него есть и яхт-клуб, и спортивные площадки. Стоимость участков здесь — около 1,5–2 млн рублей. В то же время в «Истландии», расположенной в 99 км по Новорижскому шоссе на берегу озера, инфраструктура включает в себя магазины, пляж, лодочную станцию. Несмотря на большую, чем у предыдущего поселка, удаленность от Москвы, цены здесь выше: 12 соток без подряда будут стоить около 2–3 млн рублей.
Курорт «Пирогово» позиционируется как клуб для состоятельных любителей активного образа жизни. По словам Максима Сухарькова, сюда приезжают за отдыхом на природе, за адреналином парусных гонок, за конными прогулками и общением «без галстука». Здесь есть яхт-клуб, действуют детская и взрослая парусные школы, базируется самый большой в России флот гоночных яхт класса «Дракон». Кроме того, «Пирогово» является основателем нового национального класса яхт «эМ-Ка». На территории комплекса также есть девятилуночное гольф-поле, изюминкой которого является «плавающая лунка», в нее мяч для гольфа попадает, преодолев не только поле, но и водное пространство. Кроме того, на территории курорта есть теннисные корты и футбольное поле, хоккейная площадка, каток, конюшня, мини-ферма, два ресторана с авторской и средиземноморской кухней. Зимой можно заняться буерным спортом (буер — шлюпка на полозьях).
В поселке «Высокий берег» акцент сделан на рекреационную инфраструктуру: есть спортивные и детские площадки, чайные домики, благоустроенные пляжи, причалы, кафе, прогулочные зоны, велосипедные и беговые дорожки.
Коттедж для яхтсмена
Площадь домов, расположенных в поселках с причалами, обычно начинается от 500 м². Как правило, это двух или трехэтажные строения, в которых не менее трех спален. Хотя встречаются исключения. Например, в поселке «Маяк» площадь домов составляет 100–250 м². Размер участка обычно варьируется от 15 соток и может достигать более гектара.
В основном поселки для яхтсменов относятся к сегменту luxury, поэтому к разработке их концепции и проектированию приглашаются именитые архитекторы и дизайнеры. Количество домовладений, говорит Валерия Плеханова, бывает разным: от 50, как, например, в «Монаково», и до 350, как в поселке «Большая вода».
Наличие выхода к большой воде является существенным преимуществом и при прочих равных позволяет поднять цену и класс проекта. «Средняя стоимость коттеджей в поселках у воды на Дмитровском шоссе варьируется от 1 до 2,5 млн долларов в бизнес-сегменте и от 3 до 5,5 млн — в элитном. Средняя цена участков без подряда находится в диапазоне от 12 до 22 тыс. долларов за сотку в бизнес-сегменте и достигает 60 тыс. за сотку в элитном», — говорит Тимур Сайфутдинов.
Кстати, до некоторых поселков, находящихся на большой воде, в частности на Клязьминском, Пестовском и Пироговском водохранилищах, можно добраться из Москвы на водном транспорте. До «Пирогово», например, можно дойти на яхте или катере от причала Royal Bar, «Кантри Парка», ЦСК ВМФ. Кроме того, на курорте есть собственный катер, который доставляет сюда жителей.
Вообще, водный транспорт это прекрасная альтернатива московским пробкам. Другое дело, что не все этим пользуются. «Привычка добираться на работу по воде, как это распространено в Петербурге, в столице еще не выработалась, но надеюсь, что в недалеком будущем такие традиции появятся и у московских судовладельцев», — говорит Валерия Плеханова.
