Говорят, счастливые народы не могут похвастаться богатой историей. Действительно, на Сен-Бартельми не было ни рабства, ни революций, ни освободительных войн. Что касается счастья жителей, оно очень часто зависело от случая...

ЗЛОВЕЩИЙ ЧАСТОКОЛ| Крохотный участок суши, всего 25 кв. км, затерялся в Карибском море между Виргинскими островами и островом Тринидад. Когда в конце XV века экспедиция Колумба высадилась в уютной бухте, испанцы получили качественный сеанс иглоукалывания: в поисках пресной воды пришлось продираться сквозь заросли двухметровых кактусов. Пресную воду так и не нашли, и Испания предпочла забыть о найденной земле.
Коренные индейцы называли остров Ouanalao – Пеликан. По легенде Христофор Колумб окрестил это неприветливое место в честь своего младшего брата – Бартеломео, воскликнув, что выжить здесь сможет только святой. Сейчас Сен-Бартельми называют одним из самых красивых мест на Земле и главным сокровищем в ожерелье Карибов. В XVII веке на Сен-Барте появились французские колонисты, но собирать дождевую воду по каплям им быстро надоело, поэтому остров продали рыцарям Мальтийского Ордена. Надо сказать, очень своевременно – в 1655 году карибские индейцы захватили и полностью разрушили Сен-Бартельми. Убить чужаков индейцам показалось мало: отрезанные головы рыцарей насадили на шесты и выставили вдоль пляжа Lorient в назидание захватчикам. Сейчас на этом месте расположены чудесные бунгало отеля La Banane.

ПИРАТЫ КАРИБСКОГО МОРЯ| Франция в 1665 году объявила Сен-Бартельми собственностью Вест-Индийской компании заочно. А в 1749 году Людовик XVI пожаловал острову статус свободной экономической зоны, чем не замедлили воспользоваться пираты, с радостью воспринявшие легализацию и начавшие сбывать награбленное здесь же, сделав Сен-Бартельми одним из самых активных центров карибской торговли. Особо свирепствовал капитан французского королевского флота Даниель Монтбарс, вошедший в историю под прозвищем Экстерминатор. Мальчишкой он чудом спасся с корабля, потопленного испанцами, и всю свою жизнь мстил ненавистной Испании за убитого дядю-капитана – жестокость пирата приводила в ужас даже его собственную команду. Штаб-квартира Даниеля находилась в бухте Gouverneur, где до сих пор продолжаются поиски «кровавого золота».

После Монтбарса пиратство на острове пошло на спад, и Сен-Бартельми стал международным центром торговли. Во время наполеоновских войн остров целый год оккупировали англичане, но сами сен-бартеломейцы узнали об этом только через много лет от британских историков.

О шведском владычестве напоминает герб с коронами и пеликанами и название столицы острова – Густавия, в честь одного из самых образованных монархов европы Густава III, которому посвящена опера Дж. Верди «Бал-маскарад». Столицу едва ли можно назвать городом: несколько улиц образуют каре вокруг порта и ступенчато поднимаются в горы. Удивительно, как на этой крошечной территории сегодня помещаются крупнейшие мировые бренды. Представительства Chopard, Cartier, Donna del sol, hermes, Bvlgari и многих других торговых домов проявляют чудеса изобретательности, чтобы разместить в бутиках беспошлинной торговли Сен-Барта шикарные новинки. Лучшие коллекционные вина со всего света представлены в роскошном бутике Vinissimo, поклонникам сигар стоит посетить Comptoir, а любителям предметов колониального стиля – дорога в павильоны the house.

ЗАПАХ ДЕНЕГ | С 1877 года Сен- Бартельми опять принадлежит Франции. Голливудская история острова началась в 50-х годах XX века, когда голландский миллионер и авиатор реми де Хаенен построил здесь виллу-отель и пригласил на Сен-Бартельми своих друзей – Говарда Хьюза и Грету Гарбо. Сегодня это отель Eden Rock, в одном из номеров которого любит останавливаться Камерон Диас.

Сухой тропический климат (+22–30°C) вскоре был оценен многими миллионерами. Немного выше пляжа Коломбье построил виллу Дэвид Рокфеллер. Следом за ним на острове появился Эдмон де Ротшильд, выбравший для резиденции залив Ла-Гувернер. К ним присоединилось и семейство Фордов, окончательно закрепив за Сен- Бартельми статус «Острова миллионеров». С тех пор свежесть ветра с карибского побережья считается «запахом денег». Коммунистический же лозунг о равенстве и братстве здесь воплощен идеально: на Сен-Барте не существует бедности и нет даже намека на преступность. Зато есть белоснежные пляжи и абсолютная безопасность.

ПУТЬ ЧЕРЕЗ ГВАДЕЛУПУ | Начало путешествия на остров начинается с получения визы во французском посольстве. Международного аэропорта на Сен-Бартельми нет, добираться лучше всего перелетом из Гваделупы или Сен-Мартина. Россиянам предстоит значительная смена часовых поясов: курортное время отстает от московского на 6 часов зимой и на 7 – летом. Возле аэропорта расположены представительства крупнейших мировых автоконцернов, занимающихся продажей и прокатом автомобилей. Объясниться с консультантом можно на французском, английском или испанском языках. Оплатить любую покупку – с помощью евро, долларов США или банковской карты.
Если путешественники предпочитают останавливаться в гостиницах, к услугам приезжих здесь только пятизвездные миниатюрные отели. Даже самый крупный гостиничный комплекс рассчитан всего на 76 номеров. На острове нет казино, зато представлены самые изысканные рестораны и панорамные пиано-бары. Звезды мирового кино частенько посещают Maya's, который известен на весь мир благодаря креветкам «фрикассе». В ресторанчике Le Tamarin подают вкуснейший шоколадный десерт, а маленький придорожный La piment прославился фаршированным голубем.

Приезжают на остров не ради музеев или исторических достопримечательностей, хотя на Сен-Барте довольно часто устраиваются выставки и фестивали. Что касается пляжей, побережье действительно превосходно. «Жемчужина» курорта – дугообразное побережье Анс-дю- Коломбье. Частных пляжей на острове нет, зато каждая из 20 прекрасных песчаных бухт имеет свое предназначение: одни пляжи подходят для отдыха с детьми, другие – для серфинга, дайвинга или подводной охоты. Разнообразить досуг можно конными прогулками, игрой в теннис, гольф, путешествиями на яхтах.

НАЛОГОВЫЙ РАЙ | Миллионеры не любят излишних сложностей с покупками, поэтому приобретение недвижимости скорее напоминает прогулку вдоль побережья. Любуясь восхитительной природой острова, достаточно выбрать понравившуюся виллу и пересчитать свои финансы. Дело в том, что самые роскошные особняки никогда не выставляются на продажу: единственная возможность их приобрести – сделать хозяевам такое ценовое предложение, от которого они не смогут отказаться. Именно поэтому элитная недвижимость Сен-Бартельми дорожает с завидным постоянством, привлекая внимание состоятельных бизнесменов и мировых знаменитостей.

Договорившись с хозяевами, передачу выбранной виллы достаточно оформить нотариально. Продавец выплачивает агентскую комиссию, а покупатель – 5–6% от стоимости особняка (оплату налога на передачу собственности и услуг нотариуса). После регистрации сделки новый обладатель виллы или апартаментов попадает в «налоговый рай»: на острове нет ежегодных налогов на недвижимость, богатство и доход от прироста капитала. Прибыль от сдачи в аренду крохотного дома с одной спальней и одной ванной комнатой приносит 3,2 тыс. долларов в неделю даже в сезон с 15 апреля по 14 декабря. После новогодних праздников (с 6 января по 14 апреля) такое жилье обойдется приезжему уже в 4,2 тыс. долларов, а в пик сезона (с 15 декабря по 5 января) стоимость недельного пребывания в этом же доме «зашкалит» за 6,6 тыс. долларов. Но такое жилье на Сен-Бартельми – большая редкость, поскольку отдыхающие не привыкли размениваться по мелочам: спросом пользуются роскошные особняки с бассейнами, собственными причалами для яхт и потрясающими видами из окон. Стоимость аренды подобной виллы, с резервированием за несколько месяцев, может достигать десятков и даже сотен тысяч долларов в неделю. Интересно, что остановиться на один-три дня на острове невозможно даже в отелях: минимальный срок проживания составляет пять, а в новогодние каникулы – 10 дней. Апартаментов на острове крайне мало: обычно это временное жилье для людей, приехавших на Сен-Бартельми работать, поэтому редко рассматривается в качестве элитной недвижимости. Предложения начинаются от 600–650 тыс. евро. За такую сумму можно приобрести, например, просторные односпальные апартаменты с видом на бухту Сен-Жан. В такой квартире будет гостиная и одна или две ванных комнаты. Дизайнерские дуплексы с панорамными окнами обойдутся уже в 2,6–3 млн евро. Повышенным спросом стали пользоваться участки под застройку, причем- стоимость земли может превышать цену расположенной рядом виллы. А ИЗ НАШЕГО ОКНА | Крохотную территорию Сен-Бартельми миллионеры умудрились разделить на районы по степени элитности. Самые красивые виды на океан можно найти в классических районах – Коломбье, Фламане и Пуант-Милу, где расположены лучшие виллы острова. Однако в период циклонов именно эти особняки находятся на пути шквальных ветров и значительно больше остальной островной недвижимости подвергаются разрушительному действию ливней. Частичная реставрация таких домов нужна перед каждым новым сезоном, зато наградой владельцу виллы становится красота величественного океана. 

Новаторы предпочитают более молодой район – Вите, ставший территорией особняков-новостроек и всяческих архитектурных экспериментов. Виды на океан впечатляющи, что компенсирует неторопливо развивающуюся инфраструктуру.
Любители ресторанов и шопинга выбирают Густавию, где виллы находятся в шаговой доступности от бутиков. Однако вместо океанских волн хозяева особняков смогут увидеть только порт с белоснежными яхтами.

Ценители спокойствия предпочитают избегать района аэропорта, оставляя эту территорию любителям частых перелетов. А неуютный Гран-Фон очень редко привлекает приезжих – отпугивает отсутствие комфортного пляжа.
Истинным сокровищем острова стали виллы с собственным выходом к океану, расположенные недалеко от бухты Пти-Кюль-де-Сак. Это самые дорогие дома Сен-Бартельми. Хотя разница в стоимости особняков от района к району меняется незначительно. Миллионеров интересует только земля и море: чем больше прилегающий участок – тем дороже вилла. С другой стороны, чем ближе к морю находится особняк, тем меньше будет прилегающий участок.

Этот парадокс лишил сна не одну сотню именитых покупателей. Некоторые виллы стоят 1,5–2 млн евро. За такую сумму можно подобрать владение с несколькими комнатами и видом на океан, однако это будет типовая постройка, лишенная бассейна. Средний бюджет дизайнерских особняков находится в диапазоне 5–16 млн. евро. Это может быть полностью меблированный дом на первой линии под управлением бутик-отеля.
КРИЗИС ПО КАРИБСКИ | риелторы сетуют на тяжелое состояние рынка недвижимости острова, однако на практике «бедственное положение» проявилось только в уменьшении количества сделок в самом начале кризиса. Все ждали обвала ценвместо этого покупателям были предложены невероятные по дороговизне объекты первичного рынка.
Очередным доказательством стабильности острова стало приобретение романом Абрамовичем в 2009 году курортного комплекса, расположенного вблизи губернаторского пляжа. Одни утверждают, что недвижимость обошлась российскому миллиардеру в 60 млн долларов, дру- гие называют сумму в 89 млн, однако
истинные условия сделки мы вряд ли сможем узнать наверняка. роскошный комплекс, включающий в себя бунгало в балийском стиле, теннисные корты, плавательные бассейны и развлекательные павильоны, ранее принадлежал Джиту Сингху – соучредителю компании Art technology Group Inc. (AtG), занимающейся программным обеспечением. Именно здесь, на Сен-Барте, роман Абрамович встретил уже второй Новый год, собрав на вечеринку множество мировых знаменитостей.
Что касается инвесторов, они обычно приезжают на остров ради звездного соседства, пытаясь перекупить виллу рядом с особняком знаменитости. Такая недвижимость прекрасно сдается в аренду и приносит значительную прибыль при последующей перепродаже. Однако процесс переговоров обычно затягивается на длительное время, вовлекая приезжего в роскошную и неторопливую жизнь «Острова миллионеров». За это время инвестор успевает приобрести «временную» виллу, поменять ее на другую и начать присматриваться к третьей. Неудивительно, что многие приезжие остаются жить на острове навсегда.

Наибольшей популярностью остров Сен­Бартельми пользуется среди американцев и французов. Однако в последнее время и русские по достоинству оценили этот уголок Карибского рая.
Для инвесторов, как и для собственников, остров привлекателен отсутствием пошлин, ограничений на покупку недвижимости иностранцами и щадящим налогообложением – нет ежегодного налога на собственность, богатство и прирост капитала. В силу довольно небольшой площади острова и введения лимита на строительство с целью сохранения уникального природного ландшафта, предложение объ­ ектов ограничено, поэтому це­ ны на недвижимость стабильно растут.
Наибольшим спросом пользуются виллы в диапазоне от 5 до 10 млн евро. Тем не менее стоимость некоторых предложений начинается от 1,5 млн евро за небольшие виллы и 650 тыс. евро за апартаменты и заканчивается десятками миллионов евро за виллы с большим участком на первой береговой линии. Процесс приобретения недвижимости на Сен­Бартельми иностранными гражданами, в том числе и россиянами, довольно прост: помощь в подборе объекта клиенту оказывает агентство, а в проведении сделки – нотариус. Дополнительные расходы составляют около 6,5% от стоимости приобретаемого объекта и включают услуги нотариуса и налог на передачу собственности.