По оценкам специалистов, инвестиционный климат на рынке недвижимости за прошедший год заметно потеплел. Но ситуацию еще сложно назвать благоприятной, поскольку крупный бизнес пока что лишь оценивает перспективы мировой экономики, восстанавливающейся после недавнего удара. Тем не менее нет смысла медлить: цены на рынке столичной недвижимости достигли дна, и в дальнейшем будут только расти, по-этому сегодня есть возможность входить в проекты с меньшим инвестиционным портфелем, чем в обозримом будущем.
По словам Григория Ашихмина, генерального директора компании Special Edition Real Estate, «к крупным сделкам на рынке недвижимости относятся приобретения с общим бюджетом от 5 млн долларов и выше. Это может быть покупка единичного объекта, относящегося к высокому ценовому сегменту (например, приобретение особняка), а также сделки по одновременной покупке целого ряда объектов – например, нескольких квартир в одном доме, офисного центра или его части. Сделки такого характера чаще происходят в инвестиционных целях. Если же говорить о жилой недвижимости класса de luxe, приобретение подобных квартир также с уверенностью можно отнести к крупным сделкам. При этом покупателем такой недвижимости чаще всего выступает не инвестор, а конечный потребитель».
В случае с дорогим жильем покупки крайне редко являются инвестиционными: зачастую недвижимость используется для проживания, однако нельзя забывать, что даже в этом случае она сохраняет и преумножает вложенные средства, поскольку действительно качественные проекты постоянно растут в цене, и при повторной продаже принесут доход собственнику.
С точки зрения инвестиций наиболее привлекательным сегментом рынка была и остается коммерческая недвижимость, которая не только растет в цене, но и приносит собственнику значительный доход в виде арендной платы. Если объект расположен в хорошей локации, а его концепция продумана до мелочей, он будет востребован даже в непростой экономической ситуации. Это наглядно продемонстрировал экономический кризис, выявивший по-настоящему качественные проекты на рынке недвижимости.
Рынок элитной загородной жилой недвижимости пока не демонстрирует высокой активности – крупных инвестиционных сделок за прошедший год здесь не произошло. Однако этот сегмент уже преодолел стагнацию, и эксперты прогнозируют небольшой, но стабильный прирост цен в 2011 году.

Несомненно, оживление рынка сделает элитную загородную недвижимость более привлекательной для инвестиций, поскольку уже 2010 год продемонстрировал активность девелоперов и заинтересованность покупателей.
Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимостикомпании Penny Lane Realty, рассказал, что «2010 год поставил рекорд по числу вышедших на рынок новых проектов – в Подмосковье появилось 150 коттеджных и дачных поселков. К примеру, в 2009-м их вышло всего 105, в 2008- м – 100. К сожалению, пока я вижу, что проекты предполагают продажи того, что еще не построено: просто участков или участков с подрядом. У большинства застройщиков, как и прежде, нет денег на доведение проектов до высокой степени готовности к началу продаж. В подавляющем большинстве новых поселков (80% предложения) к продаже предлагаются участки без подряда. Также для рынка загородной недвижимости Подмосковья характерно все большее удаление от МКАД в глубь области. Сегодня на долю поселков, расположенных далее 30 км от МКАД, приходится 80% всего предложения».