Районы в городах меняются в результате требований времени. Сейчас, в связи с новыми тенденциями, меняются критерии массовой застройки. Минстрой России и АИЖК разработали новые стандарты, включающие в себя новую этажность типовых домов и их классификацию.
К примеру, в советское время типовые районы выглядели однообразно, так как решали основную задачу – быстрое обеспечить жильем как можно большей части населения.
В 1948 году был введен запрет на индивидуальные проекты. С шестидесятых по девяностые годы в стране строили только по типовым промышленным проектам. Тогда стали возводить дома из пяти и девяти этажей, так называемые «хрущевки» и «панельки».
Когда в 1990-е годы начал формироваться рынок недвижимости, появились застройщики, которые стали строить новые форматы жилья. Архитектура ЖК была простой, так как индустрия строительства не могла предложить необычных строительных и облицовочных материалов для воплощения более интересных решений. Новостройки тех лет строились из белого или красного кирпича. В основном это были точечные застройки, которые создавались без учета плана развития всего района. Чаще всего под строительство новых объектов использовались незастроенные участки между домами. Буферные зоны между домами и дорогами использовались для возведения магазинов и офисов.
В 2000-е годы строительство стало развиваться стремительнее, пришло время изменения облика городов. Появилось деление на классы жилья: эконом, бизнес, элитный. Маленькие площади участков и желание застройщиков получить как можно больше прибыли в каждом проекте привело к увеличению высоты каждого дома. Стали появляться отдельные высотки и большое количество домов высотой до 25 этажей. Тогда чаще всего возводились дома со свободными планировками, чтобы будущие жильцы могли сами спланировать жилье.
Со временем стало понятно, что жилая среда, сформированная с шестидесятых по девяностые годы, уже не соответствует запросам современных горожан. Население городов растет, появляется больше машин и дорог, а также объектов инфраструктуры. Настала необходимость изменить градостроительные нормы, такие как СНиПы и СанПиНы. Сейчас на первое место выдвигается жилая среда в целом, поэтому нужны изменения на государственном уровне.
Стало известно, что появились новые стандарты жилья, разработанные Минстроем России и АИЖК совместно с КБ Стрелка. Они легли в основу техзадания, которое было дано на конкурсе типовых проектов массовой застройки. Он был проведен осенью 2017 года. В финал вошли российские, голландские, итальянские бюро, а также архитекторы из Литвы, Словении, Колумбии, Македонии и Бразилии. Итоги конкурса подведут в апреле.
По этим стандартам появятся три модели типовой застройки: малоэтажная, среднеэтажная и центральная. Каждая из них подходит для определенных задач. Первая регламентирует правила строительства частных домов, таунхаусов и малоквартирных домов в пригороде. Второй тип городских кварталов, среднеэтажная застройка, предназначена для периферии городов рядом с ТЦ и рекреационными зонами. Третья, центральная, лучше всего подходит для центра мегаполисов. Модели построены на основе анализа различных сценариев и ограничены по высотности. Первая - это пригородные дома высотой в один-три этажа, вторая - городские кварталы в пять-восемь этажей, третья - дома в пять-девять этажей в центрах городов. Максимальная этажность отдельных объектов может достигать высоты в 18 этажей.
При снижении этажности объемы жилья не уменьшаются. Вместе с введением стандартов будут отменены нормативы, по которым высотные дома должны строится на большом расстоянии друг от друга. Таким образом будет обеспечиваться пятна застройки. Сейчас обсуждается, нужно ли сокращать количество однокомнатных квартир. В настоящий момент таких лотов насчитывает более 50 процентов. Предлагается сократить их до 40 процентов. Это поможет разнообразить планировки. Будет изменена и высота потолков. Сейчас этот показатель составляет 240-250 сантиметров. Его предлагается увеличить до 280 сантиметров.
Новые стандарты также предполагают, что количество объектов инфраструктуры вырастет на 10–20 процентов. Изменится и фактор расчета необходимой инфраструктуры. Если раньше считалось, что единицей измерения выступает микрорайон площадью 30-60 гектаров, то сейчас единицей измерения стал квартал площадью 0,6–4 гектара.Также будет пересмотрена длительность инсоляции квартир.
Эксперты высказались о новых стандартах жилья, к примеру, говорят о смене понятий, отмене термина «жилье экономического класса», о необходимости создания комплексных стандартных решений, удобных для людей. К примеру, это может быть конструирование входов в подъезд на уровне земли для учетом интересов маломобильной группы населения, стандарты для установки кондиционеров и отведения мест для них. Также, говорят специалисты, необходимо учитывать такие современные требования к строительству жилых кварталов, как развитая среда для жителей, спортивные и детские площадки, рекреационные зоны.
Некоторые из аналитиков предлагают сформировать прозрачные критерии для саморегуляции рынка и поощрять инвесторов для создания новых строительных материалов и современных производств. В крупных городах, отмечают эксперты, уже появляются градостроительные проекты нового типа с благоустройством, дворами без машин и необычными планировками квартир.
