Архитектура всегда следует за временем. Она отражает исторические события, политическую ситуацию, экономику, личность заказчика. Архитектура правительственных зданий как политический инструмент чаще всего несёт функцию манифеста, иногда пропаганды; жилая архитектура ярко отражает структуру общества и социальные группы.
В России в постперестроечные годы смена эпохи происходила стремительно, происходил переход в капиталистическую систему с перераспределением ресурсов и одновременно открытие рынков и смешение разнородных социальных групп – и в этот период монументальное искусство архитектуры стремилось запечатлеть новые реалии, отражая портрет нового заказчика. Одной из целей инвестиции в недвижимость было сохранение и освоение нового капитала, повышение качества жизни, отказ от социалистического прошлого. Поэтому элитная застройка приобретала подчёркнуто выраженные черты роскоши: масштабность, тяготение к классическим европейским образцам с переосмыслением традиций замковой и дворцовой архитектуры, применение эксклюзивных материалов, гипертрофированный декор. Чем выше класс жилья, тем громче проявляется роскошь, демонстрация богатства.

Однако в области премиальной жилой архитектуры в России в течение последнего десятилетия эта тенденция радикально изменилась: следуя за мировыми трендами, рынок недвижимости отходит от демонстративной роскоши. Архитектура наконец обращается не к публике, а к личности, стремится быть понятной и комфортной человеку, для которого она создана.

Современные стандарты элитного жилья базируются не столько на престиже и акцентировании статуса владельца, сколько на индивидуальном комфорте. Этот тренд охватывает все сферы жизни: гибкая настройка интерфейсов приложений, предметы быта по индивидуальному проекту с персональной эргономикой, умные дома и управление инженерией с помощью мобильного приложения, проектирование индивидуальных климат-контроля и световых сценариев в интерьере, персонализация в промышленном дизайне – наша новая реальность. Развитие индустрии IT открыло новые грани жизни: мы привыкаем к новому уровню комфорта – услугам доставки абсолютно всех товаров, развлечениям в сети, бесконтактному общению; нам требуется меньше материальных вещей, мы больше живём в сети, для нас открыты новые инструменты для демонстрации статуса, и как следствие – теряется потребность во внешнем материальном выражении своего успеха. А перенасыщенность цифрового информационного пространства обесценивает доступность материальных источников смыслов. Теперь пользователь сосредотачивается не на внешнем, а на внутреннем комфорте. Это новая эпоха антропоцентризма.

Всё это диктует современные требования к жилью. Одним из первичных факторов выбора становится экологичность среды, влияние окружения на физическое и – что даже важнее – психологическое здоровье человека. Мобильность деловой жизни отходит на второй план: большой процент задач бизнеса полностью перешёл в онлайн, и сегодняшняя ситуация с пандемией ускоряет переход в бесконтактную среду Интернет. Географическая привязка утрачивает значение для деловых отношений, но зато становится определяющей при выборе места для постоянного проживания. Поэтому мы стремимся окружить себя природой, свежим воздухом, красивыми пейзажами, комфортным климатом. Наконец-то мы можем позволить себе жить в частном доме, в отдалении от шума города, или в небольшом городе, где нет суеты. Важным показателем комфорта жизни становится размеренность и возможность уделять больше времени себе.

Мы начинаем окружать себя приятными лично для нас вещами. Интерьер должен радовать глаз, быть уютным, располагать к отдыху. Он уже не перегружен массивной мебелью, не сверкает позолотой. Новая роскошь, к которой мы стремимся, - воздух, пространство, свет и тишина.

Масштаб архитектуры приблизился к человеку. Застройка не стремится ввысь, среди премиальной недвижимости наиболее популярен формат клубного дома: малоэтажные камерные кварталы со своим приватным двором, уютными общественными пространствами, которые дают возможность расширить границы домашнего комфорта за пределы квартиры. Сегодня, прямо на наших глазах происходит смена парадигмы представлений о жилье: дом - не просто место, где мы спим, а полноценная машина для жилья, но уже в ином смысле, чем в период авангарда прошлого века. Дом – это крепость, где можно проводить время полноценно и разнообразно в течение долгого периода вне рамок концепции социализма.

Становится важна айдентика объекта: теперь жилой квартал приобретает свои особенности - тему, связанную с контекстом окружения, историей места, атмосферой локации. Современная архитектура приобретает черты индивидуальности, становится, метафорически выражаясь, личностью со своим характером, но не конфликтует с окружением, а бережно вживляется в ткань города, гармонично дополняет её, повышая ценность контекста.

Процесс стремительного перераспределения материальных ресурсов замедлился – и мы начали считать деньги. Жильё не должно обходиться дорого в обслуживании и содержании – это отражается на качестве конструкций, масштабе архитектуры и энергоэффективности. Человечество уже научилось ценить ограниченные ресурсы – и сегодня элитный застройщик выбирает для своих проектов дорогие, но очень качественные, вечные материалы: натуральный камень, металл, стекло, древесину ценных пород, отделка из которых не теряет облик со временем, стареет красиво, добавляя благородства архитектуре. Для инженерных систем выбираются лучшие мировые производители, которые, в соответствии с глобальными тенденциями, оптимизируют свои технологии и производят оборудование с низким энергопотреблением и минимальным воздействием на окружающую среду. Ведь в итоге неразумное использование природных ресурсов сказывается на нашем качестве жизни.

Девелопер элитной недвижимости сегодня по достоинству ценит и бережно использует существующие природные ресурсы – воду, зелёные массивы, рельеф. При грамотном подходе к проектированию это не только поможет снизить затраты на возведение зданий, но и дополнительно привлечёт клиентов: для покупателя дорогого жилья важны следы времени, культурные связи, история места. Поэтому так ценятся объекты в исторической застройке, вблизи от центра городов, рядом с заповедными местами. Ощущение вечности окружающего ландшафта даёт ощущение стабильности, а близость к истории дарит чувство сопричастности, идентичности.

Запросы и потребности покупателей разнятся в зависимости от статуса, возраста и личных предпочтений, но какой бы выбор ни стоял перед человеком - главными критериями остаются качество среды и ценность места. Частный дом в окружении вековых деревьев, апартаменты в клубном особняке с собственной неповторимой атмосферой поблизости от городских точек притяжения, частный особняк в зелёном районе столицы, пентхаус в небоскрёбе с видом на город – в любом типе жилья покупатель ищет в первую очередь свою мечту, отражение своего внутреннего мира и гармонию с собой. Дом – не просто место, где мы спим между работой, это та среда, которую мы выбираем и обустраиваем под себя, это продолжение нас в окружающем пространстве.

© Статью подготовила Шляпникова Е. М., архитектор, 2020