Как отмечают эксперты, на рынке элитной недвижимости Москвы находится немало двухуровневых квартир, не являющихся пентхаусами. Этот вид недвижимости можно отличить по определенному набору параметров. Чаще всего это не квартира, а отдельный дом, который находится на крыше высотки в престижном районе города. Однако у пентхаусов на российском рынке есть свои особенности.

В то время как в США, особенно в Нью-Йорке и Чикаго, пентхаусы чаще всего строятся на крышах небоскребов в центре города, в Москве самой престижной частью города остается малоэтажный исторический центр. Здесь пентхаусы строят не на 30-50 этажах, а на уровне 6-9-ого этажей. Большинство высоток расположено не в столь престижных районах и относятся к классу премиум, а не де люкс. Исключение, как отмечают специалисты, относится к объектам, расположенным на территории ММДЦ «Москва-Сити»».

Чаще всего такой тип недвижимости строят на верхних этажах в элитных домах в количестве 1-2 штук. Спрос на такой вид недвижимости, отмечают эксперты, постоянен, так как такой вид жилья чаще всего помимо прочего отображает статус владельца, отличается повышенной комфортностью и отличается большим количеством освещения.

Специалисты также говорят о том, что не все объекты в Москве, которые называют пентхаусами, действительно относятся к этой категории. Обязательными признаками подобных объектов являются наличие у жилого дома собственной входной группы, более высокие потолки по сравнению с остальными квартирами, хорошие виды из окон, наличие просторной террасы на крыше с местом для зимнего сада, бассейна, вертолетной площадки. Часто в пентхаусах также бывают камины и индивидуальные лифты.

Как свидетельствуют эксперты, в Москве есть две категории пентхаусов. Первые располагаются в центральном или юго-западном округах Москвы, имеют общую площадь от 300 до 500 квадратных метров и рассчитанные на покупателей с детьми. Вторые расположены в новых проектах и занимают общую площадь около 100 квадратных метров.

Сейчас пентхаусы в Москве занимают максимум три этажа, причем на последнем этаже обычно располагается небольшая мансарда. В настоящий момент на рынке есть предложения среди пентхаусов площадью от 200 до 750 квадратных метров. Продажа пентхаусов ведется в таких проектах, как «Шоколад», KnightsBridge Private park, Barkli Park, Barkli Residence, «ОКО». DOMINION, «Английский квартал», «Мосфильмовский», «Остоженка Парк Палас», «Садовые кварталы», «Аквамарин», «Булгаков», Smolensky Deluxe.

У каждого из пентхаусов, отмечают эксперты, также имеется уникальный набор характеристик. К примеру, в ЖК Barkli Virgin House отделка общественных зон сделана от всемирно известным дизайнером Келли Хоппен, а виды на статую Петра Первого открываются только из пентхауса ЖК «Кленовый дом». На Остоженке 9/14 пентхаус может похвастать панорамными видами на Храм Христа Спасителя, Кремль и всю центральную часть города.

В 2012 году, по данным экспертов, на первичном рынке Москвы были куплены 15 пентхаусов, в 2013 году - 19. Наибольший интерес вызвали объекты в таких комплексах как Barkli Park, Barkli Virgin House, ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Садовые кварталы».

Цены на такой вид жилья начинаются от 6 миллионов долларов и заканчиваются в районе 60 миллионов долларов. Стоимость зависит от многих факторов, в том числе от статуса дома, от видовых характеристик, качества отделки, степени готовности всего объекта. Так, покупка пентхауса в Москве возможна в среднем, при цене за квадратный метр от 20 до 50 тысяч долларов. Самым дорогим пентхаусом Москвы сегодня является объект площадью 619,7 квадратных метров. Он расположен в клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке. Стоимость его насчитывает 30 миллионов долларов.