Разница между апартаментами или квартирой для покупателей чаще всего состоит в выборе между меньшей ценой и возможностью прописки, в налогах и стоимости эксплуатации. Однако эксперты также постарались выделить, чем еще отличаются квартиры и апартаменты.
Апартаментами называют нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Чаще всего жилье этого класса появляется в реконструируемых промзонах, в бывших коммерческих помещениях. Здание, где есть апартаменты, может быть оформлено как гостиница или офисный центр. В Жилищном Кодексе РФ понятие «апартамент» есть только в классификации отельных номеров, разработанной Министерством культуры. Приказ Минкультуры под номером 1488 содержит такие определения этого жилья, как «2 и более жилые комнаты». В приказе указано, где могут размещаться апартаменты: в гостинице, отеле, доме отдыха, санатории. Общая площадь апартаментов должна составлять не менее 40 квадратных метров.
Статус нежилого помещения ограничивает апартаменты по ряду параметров. Так, при приобретении квартиры в ЖК клиент на правах долевой собственности становится владельцем общего имущества. И вправе решать вместе с остальными жильцами, как поступать с местами общего пользования, включая двор, подвал и крышу. В апартаментах право долевой собственности до сих пор четко не определено. По одному из них владельцы апартаментов не могут получать долю собственности на места общего пользования. однако существует и постановление Пленума Высшего арбитражного суда номер 64. В нем упоминается, что собственники апартаментов владеют долей общей собственности и при грамотном управлении даже могут сдавать помещения в аренду и получать прибыль. При наличии долгов квартиру изъять нельзя или сложно, а вот апартаменты можно.
Налог на квартиры сегодня достигает 0,1-0,3 процента от стоимости недвижимости. При покупке квартиры возможны налоговые вычеты до 260 тысяч на одного собственника. При покупке жилой недвижимости в браке, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Что же касается ипотечных выплат, то здесь государство вернет 13 процентов, или 390 тысяч рублей каждому собственнику. В российском законодательстве на апартаменты, которые оформлены как часть МФЦ или торгово-офисного центра, предусмотрен повышенный налог. Владельцы должны будут каждый год выплачивать 2 процента от кадастровой стоимости. Меньше налогов придется платить, если апартаменты будут признаны «прочими объектами недвижимости», к примеру, гостиницей, в таком случае налог составит 0,5%. Для апартаментов нет налоговых вычетов.
В квартире владелец может зарегистрироваться и получить приписку к районной поликлинике, оформить соцпомощь, а детей в детсады и школы. В апартаментах нельзя оформить регистрацию на постоянной основе, так как они относятся к нежилой недвижимости. Если апартаменты находятся в отеле, то собственник может оформить пятилетнюю временную регистрацию, которая дает такие же права, как и постоянная. Однако заявка в учебное заведение для ребенка с временной регистрацией будет рассматриваться после заявок жителей с постоянной регистрацией.
Обычно цена на апартаменты меньше, чем на квартиры. Так, однокомнатные объекты стоят в среднем на 15 процентов меньше, а двухкомнатные оказываются на 20 процентов дешевле. Причем разница в цене увеличивается по мере того, как объекты удаляются от центра. К примеру, стоимость квартиры площадью 47 квадратных метров с двумя комнатами, расположенной на Ленинградском проспекте в Москве, составляет около 15 миллионов рублей. Апартаменты в этом районе площадью 59 квадратных метров обойдутся в 12,6 миллионов рублей.
Что же касается обслуживания, коммунальные платежи дороже в апартаментах: разница с квартирами может доходить до 20 процентов и более. В здании с квартирами коммунальные платежи находятся на контроле у государства, и в случае завышения тарифов жильцы могут обратиться в прокуратуру и антимонопольную службу. В апартаментах по закону электричество, вода и газ поставляются для коммерческих нужд.
Преимущество апартаментов - расположение в центре, где уже нет места под застройку жилой недвижимостью. Однако владельцам апартаментов стоит учитывать все нюансы, в том числе тот факт, что при строительстве жилого дома закон обязывает девелопера соблюдать все нормы, в то время как при строительстве апартаментов застройщик может руководствоваться своими соображениями, а не нормами закона. Так что уровень инсоляции и звукоизоляции, высотность и высота потолков, санитарные нормы, развитие инфраструктуры остаются на усмотрение владельца здания.
