Минстрой объявил, что уже возведенные апартаменты законодательно перейдут в статус жилых объектов. В связи с этим их цена вырастет на 15-20 процентов. Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, при этом многие из них используются как жилье. В законе же они приравниваются к коммерческой недвижимости, поэтому к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости.
Покупателям станут доступны все преимущества жилых квартир: постоянная регистрация, низкая налоговая ставка, защита на законодательном уровне, ипотечные ставки по государственной программе и обеспечение социальной инфраструктурой: детсадами, школами, магазинами и другими объектами.
Первые апартаменты в Москве начали появляться в еще в начале 2000-х годов. Изначально это были единичные проекты редевелопмента исторических зданий с элитными лофтами. Впервые как о явлении на рынке недвижимости об апартаментах заговорили после появления первых небоскребов в «Москва-Сити» в 2006 году. В результате кризиса 2008 года таких проектов стало больше, когда девелоперы начали изменять статус офисных проектов. С 2013 года доля таких проектов на рынке жилья начала активно расти.
Тема урегулирования статуса апартаментов обсуждается уже не первый год. Соответствующий законопроект Минстрой должен был принять в 2016 году, в 2018 году в документ была внесена последняя редакция от комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. У экспертов возникает множество вопросов по предложению Минстроя: пока что неясно, когда планируется ввести запрет на строительство апартаментов и коснется ли он строящихся объектов, непонятно, по каким критериям будут оцениваться объекты.
Сейчас существует две большие группы апартаментов: помещения бывших промышленных предприятий или исторические здания, вновь построенные здания на земельных участках. Рынок апартаментов имеет свою специфику: 43 процента предложения относятся к премиум-классу, 38 процентов - к бизнес-классу.
Если вы хотите приобрести апартаменты в комплекса Москвы, обращайтесь в агентство «Ашихмин и партнеры»!
