Понятие «усадьба», обозначавшее родовое дворянское поместье, сложилось в России в XVII веке и обозначало, как правило, отдельное поселение с целым комплексом жилых и хозяйственных строений. Существовали и городские усадьбы, масштаб которых из-за их вхождения в черту города был гораздо меньше загородных, которые часто включали в себя сельскохозяйственные угодья. 

Усадьбы — именно та среда, где традиции дворянского гостеприимства предполагали частые приемы, наличие литературных и музыкальных салонов, где, в свою очередь, формировался сплоченный круг русской богемы. все это, несомненно, немало способствовало культурному и духовному «росту» российской элиты. сегодня мода на проживание в усадьбах вернулась. «Формат «поместье», «усадьба», «ранчо» появился на загородном рынке в начале нулевых. и тогда, и сейчас подобные предложения не носят массового характера», — поделилась своими наблюдениями Ирина Рыбакова, руководитель отдела загородной недвижимости компании Panfilova Realty. Действительно, такая недвижимость является эксклюзивом для рынка и широким спросом пользоваться не может в силу своего элитарного статуса, однако спрос на такую недвижимость все же существует.

Состоятельным людям предлагают как готовые поместья недалеко от Москвы, так и обширные участки земли без подряда в живописных уголках Подмосковья и соседних областях. В частности, спросом пользуются участкив Тверской области. Как правило, - это большие площади, позволяющие разместить множество необходимых строений, разбить собственный регулярный парк или привычный для наших широт сад. кроме того, желающие нередко покупают участки в непосредственной близости от крупных охотничьих угодий или водоемов. «В настоящее время земля без подряда - весьма востребованный продукт. Порядка 40% запросов в элитном сегменте приходится на землю без подряда и 60% - на жилые дома. Все чаще клиенты обращаются к нам, чтобы приобрести землю под собственное поместье. В большинстве своем это запросы на участки от 3 до 10 га», — рассказала Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty. 

Валерия Плеханова, ведущий эксперт департамента загородной и зарубежной недвижимости компании Special Edition Real Estate, отметила, что «в последние 5–7 лет спрос на загородные поместья возрос. И если семь лет назад по пути, на- пример, в Тверскую область, можно было встретить несколько машин с московскими номерами, то сейчас, отъезжая от Москвы на 50–70 км, водитель, скорее всего, встанет в пробку из желающих уехать из мегаполиса. И, несмотря на кризис, а во многом и благодаря ему, спрос на большие землевладения с возможностью строительства там резиденции и использования земли под сельскохозяйственные нужды вырос. Конечно, возможно строительство своих небольших поместий и в традиционных коттеджных поселках, но здесь встает вопрос о размере участка, ведь в поселке достаточно сложно найти даже 2–3 га земли, в основной же массе продаются участки от 15 до 50 соток». 

С ней соглашается Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty: «ограничением для создания частной усадьбы внутри организованного кот- теджного поселка может служить только отсутствие достаточного размера участков внутри проекта. В качестве «живых» примеров наличия крупных частных вла- дений в поселке можно привести санаторий «Барвиха», Agalarov Estate, резиденцию «бенилюкс». сегодня поместья внутри организованных поселков можно сравнить со старыми городскими усадьбами, и появление таких предложений, несомненно, меняет современный рынок недвижимости.

Удаленность и направления | Наибольшей популярностью при покупке поместья сейчас пользуются Московская, Тверская, Владимирская и Новгородская области с удаленностью от 30 до 400 км от Москвы. 

Характеристики участка | Участок, несомненно, должен находиться вблизи леса или водоема, обладать удобным подъездным путем, коммуникациями либо возможностью их создания. Верхнего предела по площади землевладения нет, а вот нижний должен быть не менее 50–60 соток. 

Современное поместье | Большое поместье дает очевидные преимущества при работе с ландшафтом. На такой территории возможно создать целую лесопарковую зону, где найдется место и для прекрасных цветников, и для аллей, обрамленных деревьями, прудов, фонтанов, скульптур, уединенных беседок. владелец сможет насладиться созерцанием природной красоты, ради которой чаще всего и приобретаются столь обширные владения. 

Земли можно частично использовать и для селькохозяйственных нужд, что особенно актуально сегодня, когда большое внимание уделяется здоровому питанию. Владелец поместья может гарантированно получать экологичные продукты, выращенные в собственном хозяйстве. Выбор инфраструктурных объектов также полностью зависит от образа жизни и требований собственника – это может быть детская площадка, оздоровительный центр, вертолетная площадка и даже часовня. 

Стоимость земли | если на рублевке цена сотки в среднем составляет 80–100 тыс. долларов, то в 150–200 км от Москвы вы сможете купить достаточно большой участок по цене 3–6 тыс. долларов за сотку. однако действительно удобных по месторасположению и красивых участков в Московской и прилегающих областях не так много. Поэтому стоимость отреставрированного старинного имения или нового поместья на 5–7 га земли на берегу живописного озера или реки может доходить до десятков миллионов долларов.