Приезжая в город, проще всего узнать его характер, ритм и настроение, прогулявшись вдоль набережных. Париж невозможно представить без пар и шумных компаний, распивающих на берегах Сены вино и радостно приветствующих проплывающие мимо батомуши. Встречать закат приятно в одном из модных баров Берлина на набережной реки Шпрее, наблюдая за птицами и рябью воды, растворяясь в шуме голосов и музыки. Или заблудиться в узких улочках Венеции, любуясь барочной архитектурой и вспоминая Бродского, проходя один за другим мосты, полностью доверяя себя городу, темные воды которого хранят множество тайн и любовных историй.
Московские набережные – масштабные, аскетичные, холодные, концентрирующие силу и свободу города, который живет в собственном ритме, подчиняя ему каждого, кто попал в эти каменные сети. Первыми набережными на берегах Москвы-реки были кремлевская и Москворецкая, обустройство которых началось в конце XVIII века: деревянные укрепления берегов заменялись каменными, вдоль набережных строились проезды. к началу XIX века на кремлевской и Москворецкой набережных были сооружены каменные подпорные стенки, в 30-х – 40-х годах – на софийской и Раушской. Длина набережных к 1917 году составляла чуть более 4 км. Масштабное строительство набережных началось в 30-е годы XX века и шло в соответствии с генеральным планом реконструкции Москвы 1935 года. К 1938 году гранитом было облицовано более 37 км. к началу 90-х длина набережных столицы составляла более 90 км.
Сталинские высотки, дом на Серафимовича, Фрунзенская набережная – конклав номенклатурной советской элиты — эти добротные монументальные застройки советских времен до сих пор остаются визитной карточкой старой Москвы. Им на смену приходят абсолютные иные по духу и стилю дома с видом на воду. Несмотря на смену политического строя, жизненного уклада и приоритетов, набережные по-прежнему остаются для многих характеристикой недвижимости особенной, и выигрышно отличающейся от остального многообразия городских проектов. В большинстве случаев вид на воду становится дополнительным бонусом для элитного объекта и часто влияет на стоимость как выиграшная видовая характеристика.
По мнению Виктора Мосиенко, управляющего партнера компании Panfilova Realty, в Москве соседство с водой можно рассматривать лишь с точки зрения эстетики, за городом же подобный формат имеет явно практическое значение – возможность пляжного отдыха, рыбалки, создания яхт-клуба. «Сегодня даже покупатели элитной недвижимости четко рассчитывают свои бюджеты, поэтому «доплата» за вид на воду может кого-то и не устроить, – признается эксперт. – С другой стороны, практика продаж показывает, что квартиры с лучшими видовыми характеристиками первыми уходят с рынка при адекватной ценовой политике владельца».
Станислав Капинос, партнер, директор по развитию компании Special Edition Real Estate, считает, что апартаменты с видом на воду в Москве – это ежедневная возможность соприкасаться с природой, оставаясь при этом в контексте современного мегаполиса: «Человек бесконечно может созерцать огонь и текущую воду. Города всегда возникали в непосредственной близости от водоемов. Дома с видом на воду во все времена имели особенный статус и всегда будут востребованы».
Екатерина Валуева, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент», отмечает, что фактор вида на воду особенно влияет на стоимость домов старого жилого фонда, например – сталинской застройки на Котельнической, Фрунзенской, Ростовской и Савинской набережных.
Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard, считает, что чаще всего квартиры с видом на воду просят подобрать иностранцы, которые снимают их в аренду, но не покупают. Как правило, это – наиболее дорогие квартиры с самыми лучшими видовыми характеристиками». Однако, по мнению эксперта, вид на воду является скорее лишь «изюминкой» и не столь важен, как концепция самого проекта, архитектура, особая атмосфера и месторасположение дома.
Александр Дьяченко, директор компании EliteCenter, подчеркивает, что вид на воду востребован во всех городах мира, а не только в Москве, и везде прибавляет недвижимости дополнительную стоимость. «Москва – не Венеция и не курортный город, водных ресурсов у нас очень мало, – продолжает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Если верить статистике, то в Москве насчитывается 440 водоемов общей площадью более тысячи гектаров. Однако половина из них находится в парках и других охраняемых зонных, где любое жилищное строительство запрещено». По оценке эксперта, из водных зон, ценных для застройщиков, остается только Москва-река и Яуза и десяток прудов в центре города.
Татьяна Крючкова, генеральный директор агентства недвижимости «Тройка-эстейт», среди многочисленных набережных выделяет несколько лидеров спроса, в которых важен не столько вид на воду, сколько на противоположный берег: «Это, прежде всего, Пречистинская и Якиманская набережные, из домов которых открывается безупречный вид на Кремль, Кружевной мост, Храм Христа спасителя и исторический центр города. Далее по спросу следует Смоленская, Саввинская и Ростовская набережные. Дома, расположенные на других набережных, обычно притягивают не расположением и видом на воду, а концепцией проекта. Один из подобных примеров – комплекс«Аквамарин» на Озерковской набережной, стоимость квартиры – от 13,5 тыс. долларов США за 1 кв.м., с видом же на набережную – от 17,5 тыс. за 1 кв.м».
Екатерина Валуева считает, что правильный вид из окна – это не только приятное и ценное дополнение к квартире, но и часть имиджа. Например, вид на Нескучный сад или Фрунзенскую набережную для многих становятся серьезным аргументом в пользу приобретения квартиры. По оценке Александра Зиминского, на вторичном рынке предложения квартир с видом на реку или живописный пруд составляют не более 5% и всегда пользуются повышенным интересом у покупателей.
КЛАССИКА РЫНКА И НОВЫЙ ФОРМАТ«Алые Паруса» – жилой комплекс на Авиационной улице.«Баркли Плаза» – жилой комплекс на Пречистенской набережной. «Арт Хаус» – неолофт на Серебрянической набережной (ул. Тессинского). |
