Владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры", член правления AREA, рассказал, на что стоит обращать внимание при покупке участка

Покупка земельного участка является сложным этапом в загородном строительстве. Важно смотреть на локацию, цену, юридические и технические детали.

«Чаще всего для возведения жилого дома подходят участки с ВРИ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Однако существуют и другие виды разрешенного использования — например, садоводство или отдельные виды сельхозземель, — где возможность строительства нужно рассматривать индивидуально, с учетом действующих правил и ограничений», — предупреждает владелец агенства недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.

Часть земельной территории может попадать в охранные зоны или иметь ограничения по застройке. В градостроительном плане участка аспект должен быть отражен.

По словам Григорий Ашихмина, важно заранее проверить, где именно проходят границы и закреплены ли они в кадастре: «…Без точного определения границ после покупки может выясниться, что часть используемой территории фактически относится к соседнему участку или, наоборот, участок частично заняли соседи». Перед покупкой имеет смысл проверить координаты участка на местности и сопоставить их с документами.

Необходимо проверить не только сам участок, но и продавца. Григорий Ашихмин подчеркивает: «Важно убедиться в отсутствии рисков, связанных с банкротством продавца, несовершеннолетними собственниками (в таких случаях требуется нотариальное удостоверение сделки). Проверить, не находится ли участок в долевой или совместной собственности супругов — это повлияет на необходимость получения согласия. Если от имени продавца действует представитель, доверенность должна быть нотариальной. Такая проверка помогает минимизировать юридические риски и избежать споров в будущем».

Прочесть подробнее в источнике: https://tass.ru/nedvizhimost/26808847