Рынок элитной недвижимости развивается по своим собственным законам — несмотря на высокие ипотечные ставки, спрос на жилье класса де-люкс продолжает расти. Это отражается и в ценах: за год стоимость квадратного метра в таких проектах увеличилась на 30-31%, достигая уровней, сопоставимых с полной ценой квартиры в массовом сегменте.
По данным аналитиков, в топ-10 самых дорогих новостроек России цена квадратного метра варьируется от 3,1 до 4,6 миллиона рублей. Такие проекты расположены в самых престижных районах Москвы и зачастую являются результатом редевелопмента исторических зданий или реализуются в уникальных городских локациях.
Три проекта с ценой 3,1 миллиона рублей за квадратный метр делят десятую строчку рейтинга. Один из них — «Ильинка 3/8» — реконструкция исторической застройки, где значительную часть стоимости формируют сроки и сложность работ.
Еще один — жилой комплекс на Фрунзенской набережной, который поначалу вызывал недоумение из-за стоимости, но впоследствии рынок признал обоснованность цен в условиях дефицита свободных участков.
Последний из трех ЖК с «квадратом», стоящим 3,1 млн рублей, — ЖК «Чистые пруды». По словам Григория Ашихмина, владельца агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», других люксовых ЖК в «субрайоне» Чистых прудов пока нет. «Отчасти этот проект и обеспечит будущее недооцененному сегодня району, и задаст вектор для появления новой элитной застройки», — прогнозирует он.
На девятом месте — ЖК Luce, расположенный в тихом районе в самом центре Москвы, где даже пешеходов почти не встретишь. За квадратный метр в этом доме просят уже 3,3 миллиона рублей. Далее следуют два проекта с идентичной ценой 3,5 миллиона рублей за квадратный метр: клубный дом «Хамовники 12» с всего 51 квартирой и масштабный «Лаврушинский», рассчитанный на 165 лотов.
Шестое место занимает ЖК Armani/Casa Moscow Residences, где цена метра — 3,6 миллиона рублей. Это единственный брендированный жилой проект в Москве, который сохранил сотрудничество с мировым брендом после 2022 года. Эксперты отмечают, что он стал символом связи с международным опытом в сфере элитной архитектуры.
На пятом месте находится проект «Большая Дмитровка IX» со средней ценой квадратного метра в 3,7 миллиона рублей. Проект включает сложную реставрацию, которая делает девелоперскую задачу особенно трудоемкой и затратной. Как правило, для компенсации вложений в такие объекты интегрируются и новые строения, что позволяет добиться баланса между архитектурной ценностью и коммерческой привлекательностью.
На четвертом месте — Mantera Residence, единственный не московский проект в рейтинге. Он расположен в Сочи, а стоимость квадратного метра здесь составляет 3,9 миллиона рублей. Высокий спрос и крайний дефицит качественного предложения на южном курорте способствуют рекордной стоимости элитных объектов в этом регионе.
Хотите узнать, какие проекты заняли лидирующие позиции в рейтинге, за что именно покупатели готовы платить миллионы за квадратный метр и как меняется восприятие элитного жилья в России? Читайте полную версию статьи на Forbes:
https://www.forbes.ru/biznes/539697-metr-po-cene-kvartiry-skol-ko-stoat-samye-dorogie-novostrojki-rossii?image=521277
