Власти Москвы ведут борьбу с апартаментами. Речь идет не только об отказе выдавать новым проектам разрешения на строительство, но и о планомерной административной работе и многочисленных судебных исках, которые предъявляются к уже существующим или строящимся апарт-комплексам. Официально формат апартаментов так и не получил юридического статуса жилья, а в октябре 2024 года город ввел мораторий на их строительство.

Одним из главных аргументов властей стало отсутствие обязательной социальной инфраструктуры в таких проектах. Девелоперы, строящие апартаменты, не обязаны возводить школы, детские сады и поликлиники. Кроме того, многие проекты формально заявлены как гостиницы, хотя фактически используются как жилье. В некоторых случаях это нарушает градостроительные регламенты. В 2018 году, например, значительное количество заявленных гостиниц по факту стали продаваться как апартаменты.

После вступления в силу моратория застройщики начали массово переводить апартаменты в жилье. За последний год объем предложения на первичном рынке сократился почти на 20%, а ряд проектов, таких как «Космо 4/22», «Верейская 41» и Lunar, официально сменили назначение. Это потребовало адаптации инженерных систем, переработки проектной документации и согласований с органами власти, что в отдельных случаях увеличивало затраты на миллиарды рублей.

Многие проекты экономически невозможно перевести в жилье, так как лоты уже реализованы, а компенсации делают экономику проектов убыточной. Поэтому на застройщиков усилилось давление через судебную систему. По искам городских департаментов суды рассматривают требования признать здания незавершенным строительством, ввести ограничения на сделки и запретить рекламу таких объектов. Под удар попадают как девелоперы, так и площадки объявлений.

Судебные процессы направлены на предотвращение эксплуатации зданий, технические характеристики которых не соответствуют нормам безопасности. По мнению юристов, власти стараются использовать механизм «незавершенки», чтобы добиться либо приведения объекта к требованиям жилья, либо его демонтажа.

«Есть некое лукавство и, как мне кажется, резкость в принимаемых решениях отказаться от такой формы владения как апартаменты, — отмечает Григорий Ашихмин. — В течение многих лет создавались благоприятные условия для развития этого вида недвижимости, проекты согласовывались, инвесторы строили свои планы, ими осваивались промзоны и сложные с градостроительной точки зрения территории, создавалась инфраструктура города: дороги, коммуникации, социальная сфера». По его словам, покупатели относились к таким инвестициям как к безопасным, комфортным и экономически выгодным. «Апартаменты органично вписались в инфраструктуру города, внеся свой вклад в разнообразие рынка недвижимости, сформировав отдельный сегмент», — заключает он.

В то же время отдельные игроки рынка приветствуют решение властей, считая его шагом к защите потребителей от недобросовестных девелоперов. По их мнению, апартаменты были временной формой, необходимой в определенный исторический период, и сегодня уже не отвечают нуждам города.

Хотите знать, почему апартаменты могут исчезнуть из Москвы окончательно, как это скажется на покупателях и кто выиграет от перемен? Читайте полную версию статьи на Forbes: https://www.forbes.ru/biznes/539358-sud-i-pranik-kak-moskva-boretsa-s-apartamentami