«Трофейная недвижимость – не просто объекты де-люкс класса, эти активы можно ставить в один ряд с редкими предметами искусства, которые обычно покупают только на аукционах, – говорит Григорий Ашихмин, владелец агентства «Ашихмин и партнеры» и член правления AREA, – В России трофеями часто становятся отреставрированные особняки и усадьбы, и, несмотря на то, что реставрация – процесс трудоемкий и затратный, оно того стоит».
Григорий Ашихмин приводит в пример городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском переулке, восстановленную компанией Sminex, и особняк Левинсона в Трехпрудном переулке — объект имеет статус памятника архитектуры, который допускает только реставрацию.
По оценкам участников рынка, важнейший критерий трофейного лота — уникальность. Это может быть как старинный замок в Европе, так и современный московский проект без аналогов. Высокая цена сама по себе не делает объект трофейным: даже в рамках одного жилого комплекса только некоторые лоты могут считаться коллекционными.
Трофейная недвижимость, по мнению экспертов, должна отвечать целому ряду характеристик. В первую очередь это топовая локация — например, с видами на Кремль или знаковые памятники. Важны архитектурная ценность, которая определяется командами создателей проекта, и историческая: объект должен быть связан с определенной эпохой, событиями или важной персоной. Эксперты отмечают, что таких проектов в Москве единицы, именно это придает им коллекционную значимость.
К таким проектам относят «Рождественку 8» от «Галс-Девелопмент» — клубный дом с дизайнерской отделкой от бюро Олега Клодта, квартиры в котором стоят от 3 до 8,5 миллионов рублей за квадратный метр. Уникальность проекта заключается в его архитектуре, расположении и редких форматах жилья. В числе других примеров — Noble Row в Хилковом переулке, проект Armani Casa, созданный при участии Джорджа Армани.
«Настоящую трофейную недвижимость можно опознать по спросу: на такие объекты стоит небольшая очередь из коллекционеров, владеющих уникальными активами по всему миру», — подчеркивает Григорий Ашихмин.
Читайте полную версию на Элитное.ру: https://elitnoe.ru/magazines/738-trofeynaya-nedvizhimost-na-rynke-moskvy
