На первичном рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается дефицит предложений. В частности, в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы — у Чистых прудов. Согласно исследованию агентства «Ашихмин и партнёры», за последние пять лет здесь стартовали продажи в четырёх новых домах, и сегодня выбор составляет 207 квартир. Из них только 10 пентхаусов — всего 5% от всего предложения в локации, что в три раза меньше среднего показателя по рынку.
Большая часть доступных к покупке лотов — 183 — находится в двух многоквартирных домах: Turgenev от НеоСтрой и «Дом Франка» от «Трансстройинвест». И только 24 — в камерных проектах: клубном доме «Чистые Пруды» от Sminex и ЖК «Абрикосов» от MR Group, расположенных в глубине Потаповского переулка в непосредственной близости от знаменитого водоёма. Оба дома, реконструируемые здания начала XX века, органично вписывающиеся в эстетику места. Район Чистых прудов — один из немногих в столице, где постройки XIX-начала XX веков сохранились практически в первозданном виде.
«В этом историческом районе невозможно масштабное строительство, для него просто нет места, — говорит владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин. — Поэтому точечные проекты, которые девелоперам удается создать и вписать в окружающую среду, становятся настоящими сенсациями на рынке элитной недвижимости Москвы. Чаще всего это реконструкции, которые как особый коллекционный вид недвижимости стоят на первом месте в шорт-листах опытных покупателей. Такими домами являются «Абрикосов» и «Чистые Пруды». У «Чистых Прудов» ещё и собственный роскошный двор-сад со всей приватной инфраструктурой, что крайне редко встретишь в плотной застройке центра».
В «Абрикосове», вышедшем на рынок в 2019 году, осталось три лота площадью от 90 до 150 кв. м, в том числе один пентхаус. В «Чистых Прудах», где продажи стартовали относительно недавно, ещё можно выбрать комфортную квартиру практически любого размера и функционала. В продаже — 21 лот площадью от 79 до 392 кв. м, в том числе четыре двухэтажных пентхауса с дровяными каминами, персональными террасами, видами на Кремль и Чистопрудный бульвар.
В «Чистых Прудах» — самые дорогие лоты из представленных в локации: в среднем 301 млн рублей без учёта пентхаусов. Так как пентхаусы — редкий формат жилой недвижимости (всего 15% от общего предложения на элитном рынке), их квадратный метр в среднем в два раза дороже, чем у квартир более распространённого формата. С 2020 года квадратный метр пентхауса в районе Чистых прудов подорожал на 237%, а в квартирах без соответствующих характеристик — на 112%.
Высокая стоимость лотов в доме, по оценке брокеров, связана также с тем, что покупатель приобретает не просто роскошную квартиру в одном из самых престижных районов Москвы, а ещё и комфортную среду для жизни, предложить которую могут единицы клубных проектов. Чтобы обеспечить максимально насыщенное благоустройство, Sminex реконструирует исторические павильоны на приватной территории «Чистых Прудов». Здесь будут пространства Clubhouse: Lounge для встреч и отдыха жителей — с камином и полуоткрытым патио, собственный фитнес и игровая комната, откуда легко попасть на детскую площадку.
Григорий Ашихмин отмечает, что покупателей элитной недвижимости привлекает богатая история локации и её разнообразная инфраструктура. В лужковские годы фокус преобразований затронул в основном Тверской район и Хамовники, а район Чистых прудов подвергся реновации меньше всего. Благодаря этому в нём сохранилось очарование старой Москвы: выставки и чтения в уютных гостиных старинных особняков, прогулки по тихим улочкам и тайным скверам, первые свидания у памятника Александру Грибоедову. С 1990-х годов за районом закрепилась слава культового места столицы, где живет и собирается богема. Известные жители и легенды района создали ему особую романтическую атмосферу.
