Ровно 170 лет назад, в 1853 году, вышла в свет первая подробная карта столицы. «Атлас столичного города Москвы», составленный топографом Алексеем Хотевым, состоит из схем 17 частей города. Сейчас это дорогие и престижные районы центра мегаполиса, расположенные внутри Садового кольца.
Как сегодня в них распределяются продажи новой элитной недвижимости, изучила редакция «РБК-Недвижимости» совместно с ключевыми экспертами в области недвижимости.
С преобразованием Москвы вырос престиж земель вокруг Кремля. Здесь стали селиться зажиточные и успешные люди. Со временем дома образовали органичный ансамбль памятников архитектуры. Сегодня они — центры притяжения покупателей элитной недвижимости.
«Основными характеристиками по-прежнему остаются локация, архитектура, качество, инженерия, функционал, актуальность интерьера. Самые востребованные — уникальные объекты со своей философией, расположенные в историческом центре, бережно вписанные в архитектуру города и органично дополняющие ее. Новые дома, в архитектуре которых девелопер учел окружающую исторически сложившуюся среду, сегодня пользуются большим спросом по сравнению с другими элитными проектами», — рассказал владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.
Растущий интерес клиентов к покупке квартир ближе к Кремлю отмечают и застройщики. «В 2017 году 65% объема продаж девелоперов Sminex и «Интеко» пришлись на районы за Садовым кольцом. В прошлом году нашу элитную недвижимость покупали уже только в пределах Садового кольца. Мы отмечаем растущий интерес покупателей к статусным и престижным домам вблизи Кремля», — отмечает вице-президент по продажам Sminex-Интеко Роман Семчишин.
С 2017 года переменилась и структура покупателей элитной недвижимости — уменьшилось количество инвесторов. «Основной тренд — семейные квартиры для себя. Естественно, на первый план выходит эмоциональная составляющая. Покупатели выбирают дом, где их семьям будет приятно и комфортно жить и который подчеркнет их статус», — говорит Григорий Ашихмин.
Лидерами по продажам в историческом центре Москвы в 2022 году стали Sminex с долей 16%, Capital Group с 15% и «Ингеоцентр» с долей 11%.
