В советское время Кутузовский считался одним из самых престижных районов. Здесь строились дома, квартиры в которых в сталинское время выдавались людям из партийной верхушки. Сейчас Кутузовский проспект является одной из самых востребованных локаций в столице, а многие жильцы все еще живут в этом районе. Даже после перестройки район не потерял высокого статуса. Квартиры здесь всегда оставались дорогими.
В 1957 году был построен Новоарбатский мост, который соединил центр столицы с Дорогомиловским районом, где жила партийная элита. Тогда же была достроена одна из семи сталинских высоток рядом с Киевским вокзалом — гостиница «Украина». Новое шоссе стало правительственной магистралью города, расположенной на западе, которая вела напрямую к загородным резиденциям членов ЦК. В том же году Можайское шоссе было переименовано в Кутузовский проспект.
Район по-прежнему пользуется спросом у покупателей. Чаще всего здесь приобретают квартиры люди, которые накопили деньги, работая в нефтяных регионах Россию. Также жилье на Кутузовском предпочитают те, кто приобретает квартиры для «пиджака» для главы семьи, чтобы они могли ночевать на неделе в квартире в столице, а на выходные уезжать за город к семье.
Кутузовский проспект известен как западные ворота Москвы. Здесь есть выезд на несколько самых престижных загородных шоссе Подмосковья от Рублевского и Можайского до Аминьевского шоссе. Все эти шоссе имеют сообщение с Новым Арбатом и с Кремлем.
На Кутузовском проспекте открыто множество высокобюджетных супермаркетов, кафе, ресторанов, торговых центров. Среди них такие крупные центры, как «Времена года» и «Океания». Рядом с Кутузовским проспектом множество зеленых зон: Славянский бульвар, парк Победы, Матвеевский лес. По прямой можно добраться до Киевского вокзала, откуда ходит аэроэкспресс в аэропорт Внуково.
Вдоль проспекта расположены три станции метро: «Кутузовская», «Парк Победы» и «Славянский бульвар», есть и станция московской кольцевой дороги «Кутузовская». Самыми престижными школами района считаются школа № 1232 с углубленным изучением иностранных языков, есть также школа № 56 имени академика В. А. Легасова. Рядом с проспектом функционирует множество общеобразовательных школ, а среди детских садов есть частный английский детский сад ENS и круглосуточный детский сад «Мое гнездышко».
Сейчас на Кутузовском проспекте компанией Capiital Group строится ЖК класса премиум «Кутузовский XII» со средней стоимостью квадратного метра 665 тысяч рублей, а компанией «Галс-Девелопмент» возводится многофункциональный комплекс бизнес-класса Match Point, квадратный метр в котором стоит 211 тысяч рублей. На Кутузовском много сталинских домов, выходящих фасадами на проспект, ведомственных кирпичных зданий, построенных в 1970-1980 годах, и элитных домов, возведенных позже 2000 года.
На стоимость недвижимости влияют видовые характеристики недвижимости, а также традиционные параметры: площадь, удобство планировок и качество ремонта. Квартиры, выходящие окнами на Белый дом, гостиницу «Украина» и «Москва-Сити», стоят в среднем на 15-20 процентов дороже.
Риелторы подразделяют жилую недвижимость Кутузовского проспекта на два типа: наиболее элитные квартиры находятся в сталинских домах и выходят окнами на проспект. В таких квартирах квадратный метр стоит в среднем 355 тысяч рублей. За границами Третьего транспортного кольца в Филевской части района находятся в основном хрущевки и брежневки, цена одного квадратного метра достигает здесь только 280 тысяч рублей за квадратный метр.
Сегодня особенно ценятся проекты, которые возводятся в отдалении от проспекта, во дворах. Окна таких домов обычно ориентированы на «Москва-Сити», реку и центр города. Можно найти и квартиры в сталинских домах второй линии, откуда открываются виды на реку. За Триумфальной аркой расположены менее престижные здания, большую часть объектов нельзя отнести к премиальному или бизнес-классу.
Сегодня на вторичном рынке в районе Кутузовского проспекта выставлено около тысячи квартир. Дешевле всего можно купить квартиру за 6 миллионов рублей, ее площадь достигает 26,2 квадратных метра. Расположена она в панельном доме, который построен в 1973 году. Самая дорогая квартира Кутузовского проспекта продается за 386 миллионов рублей. Этот объект представляет собой трехуровневый пентхаус площадью 310 квадратных метров, он расположен в кирпичном доме 2008 года постройки.
По оценкам экспертов рядом с Кутузовским проспектом возможно еще строительство новых зданий на территориях, занимающих 150 гектаров. Здесь скоро будет построено несколько новых проектов. Среди них освоение территории Бадаевского пивоваренного завода, застройщиком этого проекта выступила Capital Group, также есть проект на улице Братьев Фонченко, девелопером которого выступает компания Wainbridge, на Поклонной горе во владении 9 той же компанией будет построен многофункциональный комплекс. Также планируется застройка территории МПЗ имени В. А. Казакова на Кутузовском проспекте во владении 36, где общую площадь перспективных территорий оценивают в 730 тысяч квадратных метров.
