Доходные дома в столице перестраивают, чтобы сделать из них элитную недвижимость. Первые здания этого типа стали строить в Москве во времена Елизаветы. А в начале двадцатого века таких домов насчитывалось около 3 тысяч. Особняки имели в высоту 5-7 этажей. Всего на столичном рынке недвижимости того времени подобные строения занимали до 40 процентов. После 1918 года все подобные здания были переделаны в коммунальные квартиры.

До нашего времени дошли только несколько сотен зданий этого типа. Доходные дома предназначались для сдачи в аренду и имели лоты с одинаковыми планировками. Часто квартиры были расположены вокруг лестниц и коридоров. Несколько подобных зданий образовывали единый двор. На первых этажах находились магазины. Фасады на лицевой части украшали лепниной.

Иногда девелоперами становились общества благотворительности или архитекторы. Квартиры в подобных зданиях подразделялись на несколько категорий: дорогие, среднего уровня, с низкой стоимостью и бесплатные. Последние строились за счёт городского бюджета и предоставлялись малоимущим. Аренда одной квартиры стоила от 5 до 100 рублей в месяц.

Большая часть подобных особняков расположены в центре города, их больше всего в районе Остоженки, на Патриарших прудах, Арбате, в Тверском районе, в Хамовниках, Замоскворечье, на Якиманке и Пресне.

Среди таких строений есть и памятники архитектуры, к примеру, «дом со зверями», расположенный на Чистопрудном бульваре, дом Елисеева на Тверской, дом Бочаровых, находящийся на Гоголевском бульваре, дом Лебедева на Садовой-Каретной улице. В некоторых доходных домах устроены музеи, в Борисо-Глебовском переулке расположен дом Марины Цветаевой, на Старом Арбате есть Дом актера.

Однако большинство подобных зданий строили по проекту неизвестных архитекторов, они не представляют ни культурной, ни исторической ценности, здесь находятся офисы, магазины и кафе.

Поскольку раньше в этих домах были квартиры, проще всего их перестроить в жилые дома. Чаще всего они становятся клубными. Сейчас на Большой Дмитровке идёт реконструкция комплекса апартаментов. Это бывший доходный дом, возведенный в 1912 году по проекту А. Эрихсона, и принадлежавший купцу Алексею Михайлову. В комплекс войдут также два особняка.

На рынке продаются квартиры в 10 бывших доходных домах. Всего на продажу выставлено около 120 подобных лотов. Эксперты подсчитали, сколько в среднем стоит реконструкция подобных зданий. Она обходится в 150–200 тысяч рублей за квадратный метр. Дороже стоит реконструкция домов, представляющих историческую ценность.

Дом на пересечении Поварской улицы, Мерзляковского и Хлебного переулков, построенный по проекту русского архитектора Николая Струкова в конце XIX века стал частью элитного проекта апартаментов «Театральный Дом». Это комплекс зданий переменной этажности от четырех до семи этажей со 129 апартаментами площадью от 67 до 270 квадратных метров и с подземным паркингом на 283 автомобиля. Фасады в стиле неоклассики и модерна также привлекли внимание к проекту. Апартаменты на верхних этажах имеют открытые террасы. Проект разработан в бюро «Моспроект-2» Посохина.

Здания украсили художественные панно с растительными и цветочными узорами, черты модерна также можно найти в оформлении карнизов и ниш для кондиционеров. Холлы украшены люстрами из богемского стекла, двери — витражным остеклением, в коридорах и лобби висят театральные афиши и картины Альфонса Мухи и Эдгара Дега.