Один из самых старых районов со своей специфической аурой старой Москвы, Замоскворечье включает в себя множество построек девятнадцатого века и особняков. Квартиры и дома здесь пользуются постоянным спросом.
Первый раз о Заречье в Москве в письменных источниках упоминается в 1365 году. Тогда в районе располагались дома стрельцов, мастеров по выделке овчины, также были улицы, где проживали кожевники и кузнецы, переводчики. До сих пор многие профессии сохранились в названии улиц, таких, как Старый Толмачевский переулок, Кожевническая и Новокузнецкая улицы.
Еще одна знаменитая улица, Большая Ордынка известна тем, что по ней везли дань из Кремля в Орду. Здесь была и улица Татарская, названная так оттого, что здесь где селились татары. В 1591 году по Замоскворечью проходила граница Москвы. Она была обнесена стеной с валами и рвом с водой.
Во времена Петра Первого здесь стали селиться купцы, появились дворянские усадьбы. В районе было множество заболоченных территорий, из-за чего в 1783–1786 годах был прорыт Водоотводный канал, рядом с которым стали строить заводы и фабрики. В войну 1812 года Заречье был почти полностью уничтожен пожаром.
После революции все дома здесь стали коммунальными. Фабрики сохранили свое назначение, но были переименованы. Сегодня район расположен к югу от Кремля и входит в Центральный Административный Округ. Замоскворечье с трех сторон окружено Москвой-рекой. Здесь проходит обводной канал. Район имеет выход к нескольким набережным: Раушской, Садовнической, Овчинниковской, Космодамианской. В районе также расположен Павелецкий вокзал.
Район подразделяется на несколько условных зон. К престижным частям относится остров Балчуг, зона Большой Ордынки и Водоотводного канала, где сохранилось множество усадеб и музеев. Еще одна зона относится к Павелецкому вокзалу с разнородной застройкой и в том числе с промзонами. Элитная недвижимость начала появлятся в Замоскворечье давно, в то же самое время, как застраивалась Остоженка. Замоскворечье ценится у покупателей недвижимости, как один из самых тихих районов центра, со своей особой аурой. Однако элитное строительство здесь носит точечный характер. Только 20 процентов жилого фонда относится к элитному.
Эксперты причисляют Замоскворечье к менее элитным районам, чем Остоженка, Арбат, Тверская. Здесь развитая инфраструктура, насчитывается порядка 40 образовательных заведений, престижных школ, детских садов, институтов, есть множество поликлиник и больниц, театры, музеи, спортивные площадки, рестораны, магазины, галереи, фитнес-центры, старинные православные храмы.
Здесь реализуется 12 процентов от всего объема предложения первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Их общее число составляет около 515 квартир общей площадью 51,2 тысяча квадратных метров. В бизнес-классе количество новостроек составляет 25 процентов предложения, а в элитном сегменте 75 процентов. В среднем один квадратный метр стоит 525,1 тысячу рублей. Для бизнес-класса эта цифра составляет 467,6 тысяч рублей за квадратный метр, а для элитного 544,6 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем продажа элитных квартир в районе ведется по цене в 75,9 миллионов рублей.
Сейчас здесь продаются квартиры в таких элитных новостройках, как ЖК Wine House, который находится по адресу Садовническая улица, владение 57. Здесь можно купить элитную недвижимость. Застройщиком выступает «Галс-Девелопмент». В среднем один лот здесь стоит 540 тысяч рублей за один квадратный метр.
Другая новостройка - Balchug Residence, - возводится по адресу Садовническая улица, владение 31. Здесь продаются апартаменты по цене 490 тысяч рублей за один квадратный метр. Застройщиком комплекса выступила компания «Интеко». Еще один комплекс от «Интеко» Balchug Viewpoint находится на Садовнической набережной во владениях 3–7, апартаменты здесь можно купить за 545 тысяч рублей.
Жилой комплекс I’M находится в Кожевническом проезде, в доме номер 4, здесь ведется продажа элитной недвижимости при цене в 410 тысяч рублей за один квадратный метр. Застройщиком стала компания «Группа ПСН». В ЖК «Малая Ордынка, 19» по адресу улица Малая Ордынка, дом 19 продаются элитные квартиры при цене в среднем 610 тысяч рублей за квадратный метр. Девелопером стала компания Sminex.
Ordynka Luxury Residence находится по адресу улица Малая Ордынка, дом 25. Здесь продаются квартиры с отделкой в среднем при цене в 820 тысяч рублей за квадратный метр. Застройщиком стала компания Insigma. ЖК A-residence находится на Садовнической улице, в доме 82. Здесь можно купить элитные объекты недвижимости с отделкой от компании O1 Properties в среднем за 320 тысяч рублей за квадратный метр.
В ЖК «Клубный дом на Космодамианской» по адресу Космодамианская набережная владение 38, строение 3 стоимость квартир в среднем составляет 580 тысяч рублей за квадратный метр. В комплексе «Полянка, 44» по адресу улица Полянка, 44 покупка элитной недвижимости возможна при цене от 590 тысяч рублей за квадратный метр. Застройщиком стала компания «Группа ПСН». В жилом комплексе Palazzo Imperiale, расположенном в Щетининский переулке, квартиры от компании Kodest продаются в среднем при цене в 600 тысяч рублей за квадратный метр.
Здание комплекса Mon Cher по адресу улица Большая Якиманка, 15 ведется продажа апартаментов от компании Capital Group, цена на квадратный метр начинается от 899,9 тысяч рублей. В ЖК Cloud Nine, построенном по адресу улица Большая Полянка, 9 продаются квартиры стоимостью от 700 тысяч рублей за квадратный метр. Застройщиком выступает компания Vesper. В комплексе «Царев сад» на Софийской набережной в доме номер 36/10 в продажу поступили апартаменты, стоимость которых начинается от 1 миллиона рублей за квадратный метр. Девелопером является компания «Сбербанк-Капитал». В жилом комплексе Barkli Gallery по адресу улица Большая Ордынка, дом 20/4 от компании Barkli продаются квартиры от 700 тысяч рублей за квадратный метр, а в «Доме на Люсиновской» в третьем Люсиновском переулке, во владении 1 купить квартиру можно за 350 тысяч рублей за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что в основном все новостройки Замоскворечье вписаны в пейзаж. Здесь предпочитают селится те, кто любит старинные районы. На элитном вторичном рынке здесь можно найти всевозможные объекты, усадьбы, принадлежавшие дворянским и купеческим семьям, доходные дома начала прошлого века, сталинские дома и современные клубные комплексы. Эксперты говорят, что этот район очень похож на Якиманку. Больше всего здесь пятиэтажных зданий и отреставрированных сталинских домов, а также современных клубных построек.
Здесь очень мало мест для строительства новых комплексов, при этом, Замоскворечье, по оценкам специалистов, является один из самых востребованных районов. Часто проекты реализуются на месте старых административных зданий или заводов. Здесь есть широкие возможности для реконструкции.
В текущем году в этом районе появится три новых проекта. Уже известно о двух из них. Комплекс площадью 111 тысяч квадратных метров возникнет на Дубининской улице, во владениях 17, 17А, 27–29. На Валовой улице будет реконструирована Первая образцовая типография. По предварительной информации, проектом займется Vesper, а площадь комплекса составит 60 тысяч квадратных метров.
В Замоскворечье на вторичном рынке продается около 1,2 тысяч квартир. Стоимость одного квадратного метра в среднем составляет 240 тысяч рублей. Здесь в основном продается элитное жилье, а стоимость одного квадратного метра в элитной недвижимости достигает 525,1 тысяч рублей.
