Сейчас в офисной части «Москва-Сити» зафиксировано большое количество пустых площадей. Больше 40% офисов не арендованы. Это хорошая новость для тех, кто хотел бы снять офис в престижных высотках. Ведь в связи с пустующими площадями ставки на аренду будут снижаться, что позволит многим арендаторам снять здесь помещение.

Если одни чиновники называют этот проект одной из самых спорных современных строек столицы, то другие считают его первой удачной практикой редевелопмента. В любом случае все эксперты признают, что «Москва-Сити» имеет большое влияние на весь рынок коммерческой недвижимости столицы, так как очередной ввод объекта, крупная сделка по аренде или продаже помещений здесь могут менять конъюнктуру рынка.

В прошлом году, по сведениям аналитиков в столице было построено 52 бизнес-центра общей площадью 1,3 миллионов квадратных метров. Из них 13 процентов пришлось на долю офисных помещений «Москва-Сити». Так, здесь появились башня «Евразия» и многофункциональный комплекс «ОКО». Сейчас общая площадь всего проекта составляет 863 тысяч квадратных метров.

«Москва-Сити» становится одним из наиболее больших зон с коммерческой недвижимостью, куда перебираются многие крупные компании. К примеру, в конце 2014 корпорация «Транснефть» приобрела 80 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, расположенных в башне «Эволюция». Однако специалисты предсказывают и появление конкурентов для «Москва-Сити». Например, на рынок недвижимости могут повлиять площади, которые появятся после реконструкции завода «Арма». Деловой квартал может возникнуть на территории промзоны ЗИЛ, а также завода «Серп и молот».

Появление новых высоток в «Москва-Сити» привело к тому, что сейчас доля свободных офисов составляет 43 процента. В 2015 году здесь выйдут на рынок еще три объекта: МФК «Эволюция», БЦ «IQ-квартал» и башня «Восток» (МФК «Федерация»). Так что в «Москва-Сити» появится еще 275 тысяч квадратных метров офисных площадей.

Такое увеличение общего объема сдаваемых площадей, по прогнозам экспертов, приведет к падению стоимости аренды в среднем на 29 процентов за год и сократится к концу 2015 года до 530 долларов за 1 квадратный метр в год. За прошлый год стоимость ставок упала на 15–20 процентов среди уже имеющихся арендаторов, и на 35 процентов в незаполненных площадях.

По отметкам специалистов, уже сейчас в пустующих площадях ставка аренды снижается еженедельно. Однако в тех высотках, которые уже давно на рынке, многие офисы сданы в долгосрочную аренду. В бизнес-центре «Башня на Набережной» заполнено 89 процентов общей площади, в «Северной башне» – 93 процента, а в «Городе Столиц» – 91 процент.

Эксперты также напоминают, что срок заполняемости у небоскребов значительно выше обычных бизнес-центров и составляет не менее четырех-пяти лет. И обращают внимание на тот факт, что снижение арендных ставок может привести к резкому увеличению количества арендаторов, так как уменьшенные ставки сопоставимы с ценами на офисы класса Б, Б+. Учитывая, что качество помещений, уровень сервиса и инфраструктуры в «Москва-Сити» в целом значительно выше.

Низкие ставки на аренду площадей уже принесли в качестве результатов появление необычных форматов коммерческой недвижимости. Так, в «Москва-Сити» появился хостел. Также сразу в нескольких башнях возникли коворкинги, например, такие офисы можно найти в высотке «Федерация-Восток» на 24-й этаже, в «Москве» на 19 этаже и в «Империи» на 39 этаже.