Девелопер STONE HEDGE открывает продажи в новом премиальном бизнес-центре STONE Ленинский. Учитывая дефицит качественного предложения на офисном рынке Москвы, объект сможет удовлетворить отложенный спрос, сформировавшийся в последние несколько лет. В частности, в локации Ленинского проспекта уже более десяти лет не строили бизнес-центров из-за плотной застройки. Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский станет пятым объектом в линейке бренда STONE by Stone Hedgе. Он состоит из двух башен S и L в 12 и 23 этажа соответственно. Фасады башен возводятся в традиционной для STONE архитектурной стилистике вне времени, стилобат будет выполнен в черном граните с витринным остеклением, а офисная часть с окнами в пол — в светлых тонах. Благодаря увеличенной площади остекления внутри офисных пространств предусмотрен оптимальный уровень естественного освещения.
Башни STONE Ленинский отличаются разноформатной нарезкой с возможностью формирования максимально адаптивных планировочных решений, чтобы в дальнейшем удовлетворить запросы любого бизнеса. В башне L представлены офисные блоки от 70 квадратных метров до 450 квадратных метров, есть видовые этажи. С учетом низко этажной окружающей застройки отличительной чертой офисов в STONE Ленинский станут панорамные виды на Москву-Сити, здание МГУ и исторические районы Москвы. В 12-этажной башне S, которая позиционируется как приватная, будут представительские офисные этажи от 1 тысячи квадратных метров. Глубина этажа в обеих башнях — до 10 метров, высота потолка — 3,65 метров, что и позволяет реализовать гибкие планировочные решения с вариативными сценариями рассадки.
Башни соединены двухуровневым стилобатом, где разместится вся инфраструктура. Частью общественного пространства станут кафе и рестораны с верандами, столовая для сотрудников, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб, клиентские офисы и фитнес-студия. Таким образом, резиденты STONE Ленинский смогут решать свои личные задачи, не выходя за пределы бизнес-центра. В STONE Ленинский спланирован подземный паркинг для резидентов и гостевой наземный, зоны для велосипедов и самокатов. Предусмотрены зарядные устройства для электромобилей, а часть парковочного пространства будет выделена для автомобилей каршеринга. Спроектировано благоустройство с мультиформатным зонированием, есть зоны для работы на открытом воздухе, места для отдыха и прогулок, качели и летние веранды.
Девелопер STONE HEDGE придерживается в строительстве бизнес-центра стандарта Healthy building. Это современная тенденция в девелопменте, которая направлена на поддержание физического, психологического и социального здоровья людей в офисных пространствах. Для этого создается оптимальный уровень инсоляции, предусмотрены элементы биофильного дизайна наравне с самыми передовыми инженерным решениями для поддержания оптимального микроклимата. Другая идея носит название be CITIZEN. Бизнес-центр ориентирован на решение вопросов современного жителя мегаполиса, который уделяет много времени работе. Девелопер учитывает при проектировании такие факторы, как мобильность, тайм-менеджмент, продуктивность и здоровый образ жизни. Результатом становится максимально продуктивная среда, которая поможет сотрудникам реализовывать свой потенциал и достигать успеха, а компаниям — эффективно развивать свой бизнес. Еще одним ключевым фактором успешности офисного проекта в STONE HEDGE называют концепцию транспортной доступности In-Out-Around. Она означает, что из бизнес-центра можно свободно добраться в любую точку города и за его пределы на разных видах транспорта. Радиальные линии обеспечивают быстрый доступ в центр и связь со спальными районами Москвы, кольцевые, в свою очередь, — комфортное перемещение по городу и связь с крупными деловыми районами, значительно экономя время в пути.
Место для будущего бизнес-центра класса А STONE Ленинский выбрано с учетом концепции In-Out-Around. Премиальный бизнес-центр возведут в четырех минутах ходьбы от станции метро «Ленинский проспект» и станции МЦК «Площадь Гагарина». Поездка до «Лужников» по МЦК займет пять минут, до «Кутузовской» можно доехать за восемь минут, а до «Делового центра» — за двенадцать. В 400 м от STONE Ленинский — выезд на Третье транспортное кольцо, а до центра Москвы всего 6 километров через Ленинский проспект и улицу Большая Якиманка. Рядом со STONE Ленинский на улице Вавилова находится офис «Сбербанка», а по улице Косыгина — строящаяся штаб-квартира «Яндекса». В качестве плюсов локации можно отметить зеленое окружение, нахождение рядом с районом Воробьевых гор, МГУ, стадионом «Лужники».
Офисные площади в STONE Ленинский предполагают реализацию со стратегией под инвестора. Рост цены от старта продаж до готовности объекта составляет около 40-45 процентов. Ценообразование строится на основании анализа рынка и объектов с аналогичными критериями с учетом дисконтирования цены за период строительства. А сдача приобретенных офисных помещений в бизнес-центре класса А может приносить инвесторам до 15 процентов годовых при условии входа в проект на раннем этапе реализации. На рынке офисных помещений класса А в Москве к началу 2022 года сформировался дефицит качественного предложения. Это гарантирует инвестору быстрый поиск арендатора — ликвидные объекты быстро вымываются с рынка. В ближайшие годы в центре Москвы не произойдет всплеска нового строительства, добавляют аналитики. В премиальных бизнес-центрах как внутри Садового кольца, так и на границе ТТК вакантность продолжит снижаться. Сейчас она находится на уровне 10,3 процентов, а к концу 2022 года по прогнозам специалистов достигнет 9,6 процентов. Особенно остро стоит проблема у крупных компаний, которым требуются офисные блоки от 5 тысяч квадратных метров. Подобрать офис таких размеров в готовом здании внутри ТТК сложно. В результате часть компаний рассматривает покупку офисных площадей в строящихся объектах под собственные нужды.
