На первичном рынке элитного жилья Москвы в начале 2026 года представлено 14 проектов редевелопмента. По оценке аналитиков, максимальный возраст реконструируемых объектов исторического наследия в этих проектах достигает 208 лет. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2,82 миллиона рублей.
Проекты редевелопмента представляют собой жилые комплексы, в составе которых используются модернизированные здания прошлых эпох. Такие проекты объединяют историческую архитектуру и современное функциональное наполнение. В Москве подобный формат наиболее распространен в сегментах элитного и de luxe жилья.
По данным экспертов рынка, из 14 проектов редевелопмента на первичном рынке 8 находятся на различных стадиях строительства, 6 уже введены в эксплуатацию. Три года назад на рынке элитного сегмента столицы экспонировалось 19 комплексов с элементами реконструкции. Таким образом, количество подобных проектов сократилось на 21 процент. Доля таких объектов в структуре предложения за тот же период снизилась на 5 процентных пунктов — с 29 процентов до 24 процентов.
Сокращение числа проектов редевелопмента не свидетельствует о снижении интереса девелоперов к реконструкции исторических зданий. Соотношение новостроек и проектов реконструкции в элитном сегменте носит циклический характер и зависит от наличия свободных участков в престижных районах города.
Средняя стоимость квадратного метра в проектах редевелопмента составляет 2,82 миллиона рублей, тогда как в высокобюджетном сегменте в целом показатель находится на уровне 2,45 миллиона рублей. Разница составляет около 15 процентов. Три года назад ситуация была иной: средняя цена квадратного метра в проектах реконструкции составляла 1,64 миллиона рублей против 1,68 миллиона рублей в сегменте элитного жилья в целом.
Представители рынка отмечают, что новостройки и проекты редевелопмента востребованы у покупателей и ориентированы на сходную аудиторию. В ряде современных проектов девелоперы объединяют новые здания и реконструированные объекты. Подобный подход реализован, в частности, в проектах Nicole в Тверском районе и Forum в Мещанском районе от MR, в комплексе «Бадаевский» в районе Дорогомилово от Capital Group. Стоимость квадратного метра в элитном сегменте в значительной степени определяется престижем локации, а выбор формата нередко зависит от индивидуальных предпочтений покупателей.
Самым старым реконструируемым объектом на первичном рынке считается дом купца Ивана Масягина в составе комплекса Armani/Casa Moscow Residences в районе Якиманка от Vos’hod. Деревянное здание было построено в 1818 году и включено в инфраструктуру проекта. Более ранние архитектурные элементы присутствуют в доме «Абрикосов» в Басманном районе от MR. Особняк фабриканта Алексея Абрикосова относится к 1880-м годам, при этом в основании здания сохранена каменная кладка XVII века.
Наибольшее количество квартир среди проектов редевелопмента предусмотрено в комплексе «Бадаевский» в районе Дорогомилово от Capital Group — 545 квартир. Самая высокая средняя стоимость квадратного метра среди проектов с открытыми прайс-листами зафиксирована в Nicole в Тверском районе от MR и составляет 3,74 миллиона рублей. Минимальный показатель отмечен в проекте «Резиденция 1864» на Якиманке от «Сбербанк Капитал», где средняя цена составляет около 1,4 миллиона рублей за квадратный метр.
Приобретение квартир и апартаментов в домах с охранным статусом связано с необходимостью соблюдать требования законодательства об объектах культурного наследия. В частности, любые ремонтные работы требуют согласования с профильными органами. При этом часть исторических зданий не обладает статусом объекта культурного наследия, что снижает количество ограничений.
Специалисты отмечают, что интерес покупателей к проектам редевелопмента связан с архитектурной ценностью исторических зданий и адаптацией их пространств к современным требованиям. Несмотря на ограничения, связанные с перепланировкой и реставрационными нормами, подобные объекты привлекают внимание благодаря уникальной архитектуре и расположению. По оценкам участников рынка, качественно реализованные проекты реконструкции в престижных локациях сохраняют высокий спрос и ликвидность.
