С середины 2019 года новостроек премиум-класса на первичном рынке жилья Москвы стало на 73 процентов больше, их цена выросла на 37 процентов, а спрос удвоился. Изменилась география предложения и сами проектируемые помещения.
Премиальные новостройки теперь продаются в основном за пределами Центрального административного округа Москвы, хотя в середине 2019 года на долю ЦАО приходились 54 процента помещений в этом сегменте. В 2024 году «центр тяжести» рынка премиальных новостроек находился в Южном административном округе, где сосредоточены 24 процента квартир и апартаментов на первичном рынке. Далее следуют ЦАО с 19 процентами, САО с 14 процентами, Западный и Северо-Западный округа с 12 процентами в каждом, ВАО с 8 процентами и Северо-Восточный округ с 6 процентами.
В районном разрезе география предложения новостроек премиум-класса за пять лет расширилась с 22 до 28 локаций. Впрочем, лидирующий по объему рынка район не изменился — им остался Пресненский район.
За прошедшие пять лет усилился запрос покупателей на комплексную среду для жизни, добавляю эксперты. От преимуществ камерных клубных домов покупатели переориентировались на плюсы масштабной застройки, где в одном жилом комплексе они получают доступ ко всем возможным услугам, имеют собственную приватную территорию. Такие проекты реализовать в ЦАО уже трудно из-за ограниченности земельных участков, поэтому премиум постепенно переместился в другие престижные, но более открытые локации.
За пять лет заметно изменилась структура предложения по числу комнат в квартирах и апартаментах в проектах премиум-класса. В 2024 году в премиальных новостройках стали преобладать двухкомнатные помещения, доля которых на рынке оказалась 34 процента. За ними следуют однокомнатные квартиры, доля которых на рынке составила 31 процент, и трехкомнатные с долей в 23 процента.
Прежде преобладавших квартир и апартаментов «4+» стало меньше, чем студий, их 7 процентов, в то время как более просторных жилых помещений всего 6 процентов. Таким образом, застройщики перераспределили предложение от четырехкомнатных квартир и апартаментов к более компактным вариантам жилья.
На рынке новостроек премиум-класса по-прежнему преобладают квартиры и апартаменты без отделки, но застройщики сместили предложение от помещений с полной отделкой к предчистовой White box. Предчистовая отделка — удобная и выгодная опция для покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги, но сохранить возможность реализации собственного дизайн-проекта, добавляют аналитики. Некоторые девелоперы разрабатывают единые стандарты отделки. Часто она включает электрику, разводку всех коммуникаций, часть сантехнического оборудования, подготовку всех поверхностей под финальное покрытие на выбор будущих жителей.
Жилые и апартаментные комплексы класса премиум за пять лет заметно подорожали. Средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась с 508 тысяч рублей в середине 2019 года до 696 тысяч рублей во II квартале 2024 года, прибавив тем самым 37 процентов. При этом средняя площадь помещения сократилась с 103 квадратных метров до 79 квадратных метров.
Премиальный сегмент рынка новостроек стал одним из самых динамичных, замечают специалисты рынка. Застройщики в этой нише смогли аккумулировать спрос покупателей из более высоких сегментов, привлечь новые группы покупателей, скажем, региональных инвесторов, получателей IT-ипотеки и других клиентов. Одновременно в этом классе сформировался свой особенный продукт, который по большинству характеристик соответствует более дорогим типам жилья, но в то же время имеет комплексный характер с одинаково развитыми архитектурными, технологическими и дизайнерскими решениями для большой семьи.
