В 23 главу второй части Налогового кодекса Минфин собирается внести поправки, которые предотвратят уклонение от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Согласно изменениям, владельцы нескольких видов жилья будут платить повышенный налог при его продаже. Тех граждан, у кого в собственности находится только один объект недвижимости, наоборот, освободят от уплаты налогов, вне зависимости от того, как долго такая недвижимость находилась в собственности.

Пока что все собственники, кто владеет жильем менее трех лет, обязаны при продаже платить 13% налога. По новым правилам, тех людей, кто продает свое единственное жилье, освободят от уплаты подоходного налога. Также не будут платить налог те, кто владеет дешевой недвижимостью, и чья стоимость составляет менее 5 миллионов рублей. Еще один вариант, не облагаемый налогом, дача площадью до 50 квадратных метров, при сроке владения ею больше трех лет. Причем в каждом регионе может быть установлен свой срок, с увеличением его до 10 лет.

Эксперты говорят о том, что такие поправки снизят количество инвесторов. Если сейчас на рынке совершается 15-20 процентов сделок с целью инвестиций, то в будущем они могут сократиться до 5-10 процентов. Это уменьшит доходность для застройщиков и приведет к снижению себестоимости строительства за счет более низкого качества материалов или к повышению стоимости квадратного метра.

Аналитики упоминают как о негативных, так и позитивных последствиях нововведения. Так, они отмечают возможность появления незаконных схем, например, покупки недвижимости на подставных лиц. Зато все сделки с единственным жильем станут не анонимными, что позволит выявить настоящую политику ценообразования.