Аналитики рынка недвижимости отмечают рост спроса на квартиры увеличенной площади в премиальном сегменте. По данным девелопера Sminex, район Пресня занимает лидирующую позицию по объему продаж премиальной недвижимости в Центральном административном округе.
Эксперты рынка элитной недвижимости фиксируют повышение интереса к функциональным и просторным планировкам, прежде всего со стороны семейных покупателей. Такая динамика связывается с изменением потребительских ожиданий в премиальном сегменте и ориентацией на комфортное зонирование. Причину востребованности объединенных лотов специалисты объясняют дефицитом крупных квартир в экспозиции за последние 15 лет. В Москве этот процесс обусловлен особенностями локального предложения, а не сформировавшимся международным стандартом.
В числе самых просторных объектов проекта Life Time (Лайф Тайм) — пентхаус площадью 582 квадратных метра с девятью спальнями и террасой на крыше с двумя независимыми входами. Стоимость объекта составляет 1 миллиард рублей. В проекте предусмотрена квартира площадью 486 квадратных метров с круговым планировочным решением, занимающая весь 15-й этаж. Ее особенностью стал отдельный сервисный вход для персонала и выделенное помещение для проживания помощника. В двухуровневой скай-вилле площадью 482 квадратных метра с террасой размещены мастер-спальня с кабинетом и библиотекой, кухня-столовая и гостиная, а на втором уровне предусмотрены шесть спален для детей.
Планировочные решения в проектах Sminex разрабатываются в рамках фирменного подхода Fine Development (Файн Девелопмент) с учетом различных сценариев проживания. В объединенных лотах увеличиваются площади спален и функциональных зон, включая кухни-гостиные, гардеробные и ванные комнаты. Планировки позволяют организовать совместное проживание нескольких поколений в одной квартире с сохранением приватных пространств.
По данным девелопера, основными покупателями объединенных лотов становятся семьи с детьми. В 2024 году квартал Life Time (Лайф Тайм) получил премию Urban (Урбан) в номинации «Выбор родителей».
Инфраструктура проекта ориентирована на повседневные потребности жителей. Во дворе-парке площадью 1,8 гектара размещены игровые зоны и прогулочные маршруты, предусмотрены пространства для детского досуга и общения. В непосредственной близости расположена частная школа. Фитнес-центр с 25-метровым бассейном и сауной размещен в отдельном здании Клабхаус. Клубная гостиная с террасой на крыше используется для семейных мероприятий и встреч жителей. Район отличается сформированной социальной средой, наличием парков и выразительным архитектурным обликом. Транспортное расположение обеспечивает удобную связь с разными частями города.
Специалисты отмечают, что интерес к крупным квартирам характерен для ведущих мировых мегаполисов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Дубай. По оценкам международных консультантов, рост спроса в элитном сегменте связан с распространением гибридного формата работы и стремлением покупателей получить в пределах одного объекта больше приватного пространства и сервисных функций, включая фитнес и инфраструктуру для детей.
