В 2025 году на рынке элитной недвижимости Москвы реализовано более 3 тысяч высокобюджетных лотов на общую сумму 549 миллиардов рублей. По оценке аналитиков, данный показатель стал максимальным за всю историю столичного рынка. Эксперты связывают результат с особенностями ценообразования и изменением структуры предложения.
К началу 2026 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы составила 1,6 миллиона рублей. За год показатель увеличился на 12 процентов. Для сравнения, средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья выросла на 7 процентов и достигла 940 тысяч рублей. Средний бюджет сделки в 2025 году на первичном рынке составил 190 миллионов рублей, на вторичном — 148 миллионов рублей.
Специалисты отмечают, что рост цен в сегменте новостроек во многом обусловлен изменением подхода к формированию стоимости. Девелоперы закладывают в цену условия рассрочки, которые в ряде проектов достигают 5 лет. Дополнительное влияние оказывают увеличение себестоимости строительства и потребительская инфляция. За последние 5 лет стоимость квадратного метра в элитных новостройках увеличилась примерно в 2 раза.
При оценке стоимости элитной недвижимости специалисты рекомендуют учитывать стадию реализации проекта. Объекты, выведенные на рынок несколько лет назад, могут предлагаться по ценам ниже пиковых значений периода максимального спроса. Представители международных агентств отмечают, что за последние 10 лет структура рынка изменилась, и проекты, ранее относившиеся к числу наиболее дорогих, сегодня реализуются по иным ценовым ориентирам.
По оценке аналитиков, актуальный диапазон цен на подобные объекты находится в пределах 1,6-2,2 миллиона рублей за 1 квадратный метр. Интерес к проектам проявляют покупатели из регионов и зарубежные клиенты.
Эксперты указывают, что при необходимости ускоренной реализации активов возможна корректировка стоимости. Точная рыночная оценка формируется после периода экспонирования. На стоимость влияют характеристики локации и параметры объекта.
Участники рынка ожидают сохранения стабильного спроса на элитное жилье. Количество новых проектов может увеличиться при снижении стоимости проектного финансирования, однако существенного роста числа премьер не прогнозируется. Структура предложения становится более разнообразной, что расширяет возможности выбора для покупателей. Клиенты рассматривают ликвидные объекты как инструмент сохранения капитала.
