Специалисты рассказали о самых успешных видах жилья на рынке элитной подмосковной недвижимости. Чаще всего приобретают готовые элитные дома в коттеджных поселках и участки земли с подрядом. На втором месте по популярности находятся сблокированные дома.
С 2000 по 2010 годы на рынке подмосковной недвижимости были представлены самые разные форматы. В моде были коттеджи, таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы, квадрохаусы, дворянские усадьбы, только что построенные загородные резиденции, старые элитные дачи, участки с подрядом и без подряда. Продавались загородные владения с территорией каждого участка более 5 гектаров, с лугами, парком, лесом, собственным прудом.
С 2011 года на рынке появился и формат дальней дачи. Такие дома находились в 100-150 километрах от Москвы и предназначались тем, кто предпочитает жить подальше от цивилизации на лоне природы в экологически чистых местах. Самым успешным проектом в этой сфере специалисты называют поселок «Завидово», расположенный рядом с водоемом и с многими ведомственными резиденциями. Сейчас же, подытоживают аналитики, большие и дорогие проекты почти ушли с рынка.
Сегодня самыми популярными являются те элитные дома, которые становятся для семьи альтернативой городской квартире. Покупатели обращают внимание на цену объекта и стоимость обслуживания. Специалисты отмечают, что в бюджете от 5 миллионов долларов и выше за последний период на рынке недвижимости совершались лишь единичные покупки, которые нельзя связать в единый тренд.
Элитная недвижимость на рынке представлена в основном коттеджами и участками с подрядом, на их долю приходится 47 процентов. 29 процентов занимают сблокированные дома, 15 процентов рынка отдано под участки без подряда и 9 процентов под квартиры в малоэтажных домах. Все эти категории в некоторых случаях можно найти в одном и том же коттеджном поселке. Вторичный рынок заполнен в основном особняками, на них приходится 82 процента, а 14 процентов отдано под участки.
Наиболее популярна сегодня у покупателей покупка элитных коттеджей в охраняемых поселках. На них приходится до 50 процентов сделок. По наблюдениям экспертов, только 30 процентов собственников используют загородный дом для поездок на природу по выходным или на лето. Покупатели чаще всего предпочитают купить дом в качестве альтернативы городской квартире. Сейчас почти 90 процентов домов покупаются для себя, а сделки в качестве инвестиций происходят лишь в 10 процентах случаев.
Эксперты отмечают, что доля желающих приобрести готовый дом и сразу въехать в него составляет 75 процентов. Поэтому самыми востребованными являются готовые дома с отделкой. В среднем площадь самых популярных домов составляет от 450 до 600 квадратный метров, территория участка занимает в среднем около 20 соток. В доме обычно есть от двух до пяти спален со своими ванными и гардеробными, сауна и бассейн, гараж на два автомобиля, подсобные помещения и квартира для прислуги.
Тридцать процентов сделок приходится на покупку блокированных домов - таунхаусов, дуплексов, лейнхаусов, квадрохаусов. Эксперты не относят такую недвижимость к элитной. Популярность подобных объектов аналитики объясняют рядом причин. Это и потребность в функциональном жилье, и то, что на рынок выходит все меньше коттеджных поселков. Такой формат предпочитают приобретать более молодые клиенты, которые чаще всего работают в сфере IT и инвестиций.
16 процентов клиентов предпочитают купить элитную квартиру в клубном загородном поселке. Цена недвижимости в этом случае намного ниже стоимости коттеджа, меньше и расходы на эксплуатацию. Менее 9 процентов покупателей на первичном рынке приобретают участки без подряда для того, чтобы самим построить дом.
