На компании Vesper, Capital Group и Altera Investment приходится около половины жилья в премиальных и элитных проектах Москвы. С января по август 2020 года лидером по продажам на рынке высокобюджетных новостроек «старой» Москвы стала компания Vesper. На проекты этой компании пришлось 19 процентов всех реализованных квартир. Основной объем был продан в комплексе Lucky. На втором месте компания Capital Group с долей в 16 процентов. Лидер продаж в компании — комплекс Capital Towers. На третьем месте Altera Investment с 12 процентами и проектом «Вишневый сад».
На четвертом месте девелопер «Донстрой» с 9 процентами проданного жилья. На 5 месте компания Ant Development с 8 процентами. 6 место у девелопера «Интеко» с 7 процентами и продажами в таких комплексах, как Balchug Viewpoint, Balchug Residence и «Садовые кварталы». На 7 месте компания Renaissance Construction с 7 процентами. В целом эксперты отмечают высокую степень консолидации рынка, с начала 2020 года около 90 процентов продаж в элитной недвижимости приходятся на 10 крупнейших застройщиков.
За 8 месяцев 2020 года в премиальных новостройках было приобретено 56,9 тысяч квадратных метров жилья, в элитных — 17,3 тысячи квадратных метров. За год спрос упал на 33 и 49 процентов соответственно. На активность покупателей повлияли карантинные меры, ограничения в работе Росреестра и МФЦ, отсутствие возможности показывать проекты в офисах продаж. Качественные показатели сделок при этом выросли. Средняя цена квадратного метра увеличилась в сегменте премиум на 16 процентов до 548 тысяч рублей, в элитном сегменте — на 7 процентов до 1,093 миллиона рублей. Стоимость лотов увеличилась в премиум-сегменте на 13 процентов до 64,1 миллиона рублей, и на 55 процентов до 173,1 миллиона рублей в элитном сегменте. Площадь лотов увеличилась на 9 процентов до 95,6 квадратных метров в премиум классе и на 6 процентов до 158,3 квадратных метров в элитном классе.
Доля ипотечных сделок уменьшилась за год в премиум классе на 6 процентов до 19 процентов. В элитном сегменте этот показатель снизился на 2 процента до 13 процентов. Доля спроса на квартиры и апартаменты с отделкой в премиальном сегменте варьировалась от 42 до 55 процентов, в элитном — от 26 до 51 процента. Специалисты отмечают увеличение интереса покупателей к готовым лотам, они объясняют это как изменением предпочтений покупателей, так и улучшением качества предлагаемого ремонта.
На первое место в премиальном сегменте по количеству сделок вышел Пресненский район с долей продаж в 30 процентов. Основной спрос приходится на проекты Capital Towers, Lucky и Neva Towers. На втором месте Хорошевский район с 19 процентами и продажами в ЖК Prime Park. На третьем месте с 18 процентами район Раменки, лидеры продаж — ЖК «Вишневый сад» и «Река». В элитном сегменте 35 процентов сделок пришлось на район Хамовники и ЖК Brodsky, White Khamovniki и Villa Grace. На втором месте Пресненский район с 23 процентами продаж в ЖК «Бакст», Bvlgari Hotel & Residences Moscow, «Дом на Тишинке». На третьем месте с 12 процентами район Якиманки с ЖК The Residences Mandarin Oriental Moscow и Cloud Nine.
