Архитектор, основатель бюро AI Studio, Антон Хмельницкий рассказал о том, чем отличаются архитектурные проекты элитного жилья Москвы от аналогов в европейских городах. По его мнению, основное отличие российской столицы от европейских городов состоит в том, что в последних гораздо меньше свободных мест для строительства в центре города. Элитный девелопмент — это почти всегда точечные, очень небольшие проекты. В Москве же осталось много незастроенных промышленных зон.
Есть и точечные объекты в элитном сегменте, расположенные в историческом окружении: это, к примеру, проект ORDYNKA на Малой Ордынке, где в рамках регенерации здания бывшей шоколадной фабрики имени Марата появилась новая, современная архитектура элитного жилья, при этом за счет своего расположения не выбивающаяся из исторического контекста места. Но комплексных элитных проектов в Москве все же гораздо больше, чем точечных.
В Европе все элитные проекты сегодня — это либо реконструкция фасада, где вольности недопустимы, либо современная архитектура, которая может быть более спокойной или более вызывающей в зависимости от градостроительного контекста. В Москве половина из последних проектов создана в неоклассике. В Европе она мало популярна, это очень нишевый и спорный стиль. В Москве же гуляя в центре можно легко принять современную постройку за историческую и наоборот.
Идея сохранить фасад фабрики имени Марата воплотилась в создание в бывшем здании «парадного лобби», через которое резиденты попадают уже на приватную территорию. Небольшой подъем новых зданий на сваях продиктовал ландшафтный дизайн — так было создано дополнительное пространство для прогулок и здания визуально приобрели более легкий вид. А историческая усадьба на территории, — принципиально иной формат для жизни, — частная резиденция. Добиться гармоничного сочетания удалось за счет выбора цветов и материалов, визуально соединяющих старое и новое в проекте.
Если смотреть на последние проекты в Лондоне за последние несколько лет, замечает эксперт, то очевидна популярность развития жилья в составе многофункциональных комплексов. Это так называемые сервисные концепции. Самый известный пример — One Hyde Park в Лондоне, резиденции в составе проекта с отелем сети Mandarin Oriental. А самым дорогим проектом является жилье, которое обслуживается отельным брендом The Peninsula. При этом жители элитного дома пользуются гостиничной инфраструктурой, посещают бассейны и тренажерные залы в отеле.
Насыщение проектов собственной инфраструктурой в элитных комплексах по принципу «все и сразу» уходит — важны умеренность и грамотное планирование распределения площадей в проекте. Это новый уровень развития элитной недвижимости в мире. Если раньше в элитных объектах были обязательны свой бассейн и библиотека, закрытые для доступа посторонних, то сейчас это скорее благоустроенный внутренний двор, детская площадка — а спортивная или рекреационная инфраструктура создаются в общих зонах как раз в составе МФК. В клубных домах иная ситуация: например, если рядом есть фитнес высокого класса, то в самом жилом доме такую инфраструктуру предусматривать не нужно, потому что она в любом случае будет хуже, чем соседний элитный востребованный спортзал.
Высотное строительство в европейских городах развивается — это заметно на примере Лондона. Высотное строительство идет вдоль реки, в бывшей промышленной части. Большая часть таких небоскребов как раз относится к элитному сегменту и проектируется звездами архитектуры, среди которых бюро Нормана Фостера, Захи Хадид, Herzog & de Meuron. В таких проектах, в отличие от клубных, есть все — от бассейнов до кинозалов. Именно такие комплексы и отличаются современной интересной, качественной архитектурой. В отличие от исторического центра, ограниченного рядом жестких нормативов, на таких площадках можно не сдерживаться — и создавать вау-архитектуру, то, что называется iconic-зданиями.
