Сейчас благоустройство становится важным трендом, который поднимает цены на недвижимость. Специалисты отмечают, что все чаще дворы в современных комплексах вмещают в себя столько инфраструктуры, что напоминают город в городе.
Ландшафтный дизайн стал еще одним признаком качественных проектов, что повышает как стоимость жилья, так и увеличивает количество продаж в комплексе. Обычно, по подсчетам специалистов, на подобный дизайн выделяется бюджет в 2–3 процента от затрат на строительство.
Благоустройство дворов в московских ЖК стремится к стандартам Европы, но в массе своей пока что ведется по остаточному принципу. Большое значение ландшафтному дизайну придают только в проектах элитного и премиум-класса. За последние несколько лет появилось много комплексов с индивидуально разработанным благоустройством. Известные архитектурные бюро специализируются на создании крупных общественных пространств. К примеру, на основе парка на Крымской набережной и музея «Музеон» была создана концепция нескольких ЖК: «Фили Град», «Царская площадь»,«Басманный, 5». В последнем будет организовано многоуровневое пространство во дворе.
Компания Buromoscow, разработчик проекта реконструкции Триумфальной площади, разработала проект организации пространства в ЖК «Пресня Сити». В ЖК «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, концепция выстроена вокруг собственного пруда и зеленой зоны с прогулочными дорожками. В доме «Солнечная система» двор организован по примеру азиатских ЖК. Парковка и проезжая часть находятся на первом уровне, а двор с площадкой для детей приподняты на 7-8 метров.
В ЖК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» создана нерукотворная единая среда. Ее разработкой занималась британская фирма Gillespies. Ей же принадлежит первая PlayHub площадка для детей «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга». Она имеет форму восьмерки. Здесь есть кафе, террасы, горки, навесы, качели на пружинах, паутина, музыкальные кочки, подземные тоннели и ручей с плотинами.
Подобные проекты разрабатывают с помощью планирования территорий. К примеру, в многоквартирном доме должен быть предусмотрена детская площадка, парковки и инфраструктура во дворе для жителей. Согласно регламенту, от окон до площадок должно пролегать не менее 10 метров территории для дошкольников и 20 для школьников. Игровые площадки должны размещаться на расстоянии не менее 40 квадратных метров .Размер двора в современных ЖК должен быть не менее 70 на 80 метров.
При таких требованиях основной проблемой остается паркинг. Если устраивать его под двором, то для полноценного озеленения двора может не хватить земли. Для нормального роста деревьев нужно закладывать не менее 1,5 метра почвы. В ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в Хамовниках, один подземный этаж полностью засыпали землей, создав условия для настоящего парка на территории в 2 гектара земли. Проект ландшафтного дизайна разработал британец Крис Бердшоу.
