Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России разработало стандарт «Умный многоквартирный дом». Он содержит свод принципов работы, требования к функциональности, архитектуре и составу инженерных систем многоквартирного дома. Сейчас формируются рабочие группы, которые разработают общую концепцию стандартизации.
Согласно новому стандарту, для каждого многоквартирного дома будет предусмотрена платформа единой̆ цифровой̆ среды. Она представляет собой программное обеспечение объекта недвижимости, управляющее цифровой̆ экосистемой̆. Платформа охватывает все виды взаимодействия электронных систем в рамках умных квартир, домов, зданий и даже кварталов. Такая система будет интегрирована с другими государственными и частными платформами.
В документе указывается, что стандарт подразумевает создание единого приложения, которое будет отслеживать функционирование различных систем: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, удаления мусора, вертикального транспорта, функций обеспечения безопасности. Составными элементами умного здания являются умные помещения, общие для объекта цифровые устройства и системы.
Стандартом «Умный МКД» также предусмотрено создание системы распознавания лиц и номеров автомобилей. В документе уточняется, что входить на территорию или в подъезд жильцы и сотрудники управляющих компаний будут бесконтактным способом при помощи мобильного приложения. Также попасть домой можно будет при помощи специальной карты доступа или ввода установленного PIN-кода. Зарегистрированные автомобили смогут проехать на территорию посредствам распознавания камерой их госномеров. Открытие шлагбаума происходит автоматически после распознавания госномера. В качестве дублирующего способа реализуется доступ с помощью RFID- радиометки.
Гостевой транспорт планируется допускать по специальным пропускам на территорию или путем оформления допуска через веб-интерфейс с привязкой гостя к конкретной квартире приглашающей̆ стороны. Доступ на территорию или подъезд для гостя осуществляется путем ввода PIN-кода. PIN-код гостю отправляет житель приглашающей̆ квартиры с помощью сервиса в мобильном приложении, PIN-код приходит гостю на телефон в виде СМС-сообщения. Умный дом также оснащен IP-домофонией. Такая подсистема обеспечивает дистанционное управление из квартир при помощи мобильного приложения, из помещения консьержа в подъезде и из диспетчерского пункта.
Согласно разработанному Минцифры стандарту в многоквартирных зданиях предлагается использовать различных умных помощников. Среди них — робот-консьерж, робот-доставщик, робот-уборщик и другие цифровые сотрудники, которые призваны упростить жизнь собственников и арендаторов квартир в многоэтажках.
Сейчас при оснащении домов умными решениями участники рынка зачастую сталкиваются с проблемой, когда основанные на разных протоколах устройства несовместимы между собой, считают эксперты. Это не только усложняет их работу и интеграцию, но и не позволяет перейти к следующим этапам развития смарт-систем — умным кварталам и городам, а также единой цифровой среде. Поэтому власти решили создать стандарт умного дома. Разработка единого стандарта умного дома позволит систематизировать смарт-решения и установить единые правила. Это поддержит отечественных разработчиков оборудования и программного обеспечения.
С точки зрения потребителя заметно упростится интеграция с сервисами от застройщика и государства: при переезде не потребуется устанавливать новое приложение, будет достаточно только внести изменения в профиль. Риском принятия стандарта является создание закрытого списка технологических решений, что, вероятно, негативно скажется на конкуренции в отрасли и вынудит некоторых игроков рынка покинуть его. Кроме того, часть систем умных домов производится за рубежом и пока не имеет российских аналогов.
Сложности могут возникнуть и с локализацией софта и оборудования, сейчас в стандарте есть требования к тому, чтобы некоторый софт или системы были отечественного производства. Их не так просто найти и тем более интегрировать с зарубежными продуктами. Другой проблемой станет то, что для обслуживания этих систем, особенно в специфике эксплуатации здания, нужны немногочисленные и дорогие специалисты.
Внедрение стандарта умного дома может увеличить себестоимость строительства и в итоге цены на жилье. При этом данное нововведение сделает рынок жилья более прозрачным для покупателя. Полное соответствие стандарту может оказаться дорогим с точки зрения себестоимости строительства в массовом сегменте рынка новостроек. Такое оборудование, как контроллеры, RFID-метки, датчики и сенсоры, стоит очень дорого. Помимо того факта, что эта система является дорогостоящей для девелопера, многие жители могут быть не готовы переплачивать за использование умных технологий.
Окончательное влияние внедрения единого стандарта умного дома на ценообразование можно оценить после выпуска финальной версии документа. Важным фактором выступит ситуация на мировом рынке компонентов, где сейчас наблюдается дефицит полупроводников, и готовность отечественной промышленности к выпуску элементов смарт-решений.
