По данным аналитиков, высотные новостройки от 30 этажей занимают почти половину рынка и составляет 49 процентов от общего объема продаж. В сегменте бизнес-класса таких домов 64,8 процента, а в премиальном сегменте - 41,8 процента.
Открывает список Capital Towers от Capital Group, премиальный проект в районе Пресни. Самая высокая башня насчитывает 70 этажей, и это один из немногих проектов с квартирами в самом центре Москвы.
В жилом комплексе есть многоуровневый стилобат с магазинами и ресторанами, фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, детский досуговый центр и приватный парк с ландшафтным дизайном. Построена пятиуровневая подземная парковка на 1315 машино-мест. Главными преимуществами проекта стали близость к «Москва-Сити», панорамные виды на исторический центр города и пешеходная набережная рядом с домом. Всего в Capital Towers 837 квартир площадью от 47 до 338 квадратных метров. Проект уже сдан в эксплуатацию.
Следующая с списке башня второй очереди жилого квартала «Веер» от MR в Можайском районе, высотой 70 этажей. Это проект бизнес-класса, где жилые помещения составляют 80 процентов, а под коммерческие отведено 20 процентов. Строительство пока находится на начальном этапе: идут работы нулевого цикла и готовится котлован.
В будущем создадут масштабную инфраструктуру: государственный образовательный комплекс на 1950 мест, детский сад, фитнес-клубы, медицинский центр и экотропу протяженностью почти 8 километров. Во второй очереди проекта 1877 квартир площадью от 20 до 84 квадратных метров, среди них есть варианты с мастер-спальнями, постирочными и кладовыми. Из окон будут видны парки, природный заказник «Долина реки Сетуни», «Москва-Сити», МГУ и центр столицы.
Один из самых высоких жилых проектов не только Москвы, но и всей России выступает «Дом Дау» от компании «Сумма Элементов». Он расположен в шаговой доступности от «Москва-Сити» и достигает высоты 340 метров при 87 этажах. В башне предусмотрено 866 квартир площадью от 31 до 990 квадратных метров, от студий до двухуровневых пентхаусов с приватными террасами.
Внутри проекта создана целая «вертикальная» улица с обширной инфраструктурой: открытый кинотеатр в собственном саду, детский центр площадью 1650 квадратных метров, высотный лаунж, симулятор для игры в гольф, коворкинги, рестораны и другие сервисы. Построена подземная парковка на 198 машино-мест. Из панорамных окон видны исторический центр города и главные достопримечательности столицы. Проект признан лучшим строящимся жилым комплексом премиум-класса Москвы по версии премии Urban Awards 2025 года. Сдать «Дом Дау» планируют в 2027 году.
Второй башней от MR в списке стал небоскреб премиум-класса «Оне» высотой 379 метров и 90 этажей. Жилая площадь, включающая квартиры и пентхаусы, занимает 88 процентов проекта. Строительство пока на начальном этапе: возводятся первые подземные уровни.
В будущем создадут закрытый клубный парк, спа-комплекс с бассейном, детский развивающий центр, коворкинг и консьерж-сервис, работающий круглосуточно. Отличительной чертой здания являются фасады из моллированного стекла с динамической подсветкой. Башня уже получила международную архитектурную премию IADA 2026 года в категориях «Архитектура высотных зданий и небоскребов» и «Проект многофункционального комплекса».
Завершает рейтинг 96-этажный небоскреб «Аурус Резиденции» от «Страна Девелопмент» высотой 394 метра. Жилой комплекс состоит из двух башен, вторая из которых имеет 86 этажей. Спланированы 1774 квартиры площадью от 31 до 225 квадратных метров.
Инфраструктура задумана как клубная: закрытый внутренний двор, подземная парковка, детская комната, спа-зона, просторное лобби с водопадом, переговорные комнаты и кинозал. Девелопер представляет небоскреб как новую вертикальную доминанту западной части Москвы. Из окон верхних этажей будут видны панорамы города и Московской области. Проект относится к премиальному классу и пока находится на начальном этапе строительства, сейчас идут подготовительные работы.
Эксперты отмечают, что строительство жилых небоскребов выступает особой задачей для девелопера. Она требует смелых инженерных решений и другого подхода к организации пространства. Продуманная логистика, высокий уровень безопасности, обширная инфраструктура и благоустройство, премиальное качество фасадных материалов становятся особенно важными на сверхвысоких уровнях.
Премиальный сегмент гораздо более избирателен в количестве таких объектов по сравнению с бизнес-классом, поскольку на первом месте стоит уникальность предложения, приватность и сервис, а не этажность сама по себе. По мнению аналитиков, рынок движется к тому, что сверхвысокие башни становятся штучным продуктом, и это подтверждают единичные проекты, вошедшие в топ-7 жилых небоскребов Москвы.
