Правительство Москвы постановило, что со следующего года владельцы крупных торговых и офисных центров будут платить налог с полезных площадей здания. Такое распоряжение чиновников столицы снизит налоговую базу на 15-40%. При этом налоговая ставка, как и сообщалось ранее, вырастет на 33%.

Было установлено, что в этом году те, кто владеют недвижимостью в крупных московских торговых и офисных комплексах, будут платить налог исходя не из балансовой, как было ранее, а из кадастровой стоимости.

Сумма налога для владельцев многих крупных центров возрастает в несколько раз, например, для ТРЦ «Метрополис» она может увеличиться в 4 раза с 40 миллионов рублей до почти 160 миллионов рублей. А для «Европейского» составит вместо 34 миллионов рублей, 342 миллионов рублей. За «Афимолл» его нынешнему владельцу придется заплатить в этом году больше 10 миллионов долларов.

Пока что под новый налог попали только самые крупные здания с площадями более 5000 квадратных метров. Всего в столице таких объектов 1842. В следующем году закон коснется и зданий, которые занимают площадь более 3000 квадратных метров. Таких в Москве еще около 2700 объектов.

Столичные чиновники постановили, что будет учитываться не общая площадь здания, а только полезная, а коэффициент полезных площадей составляет 0,6-0,7 для торговых центров и 0,75-0,85 для офисных. Но скидку получат только некоторые девелоперы. Те, кто получит кадастровую оценку с коэффициентом 0,6, смогут сэкономить 20% по сравнению с этим годом, а те, чья полезная площадь составит 0,85, заплатят на 13% больше.

Эксперты говорят о том, что у ряда бизнес-центров коэффициент потерь площади может зависеть от архитектурных решений, создания просторной зоны ресепшен, к примеру. Торговый центр может включать в себя как супермаркеты, гипермаркеты, так и мелких арендаторов. По утверждениям аналитиков, в некоторых зданиях арендопригодная площадь может составлять меньше 50%.