На рынке премиального жилья столицы эксперты наблюдают замедление темпов продаж. При этом клубные дома остаются высоко востребованными, замечают специалисты. В первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на фоне уменьшения общего количества сделок в элитном сегменте на 36 процентов, спрос на клубные дома показал прирост на 12 процентов, подсчитали аналитики. Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года.
Средняя цена квадратного метра в сделках с клубными домами выросла на 7 процентов. В настоящий момент цены в клубном формате меняются чуть менее динамично, что привлекает внимание покупателей, делают вывод специалисты. Средняя стоимость квадратного метра в сделках с клубными домами Москвы составила 1,3 миллионов рублей за квадратный метр.
Спрос на этот формат остается высоким. Клубные дома — камерные проекты с развитой инфраструктурой, расположенные в самом центре динамичной и шумной Москвы, в шаговой доступности от музеев, театров и парков. Благодаря своей камерности, такие проекты очень хорошо продуманы, как с точки зрения планировочных решений, так и используемых технологий и материалов.
Эксперты добавляют, что спрос на клубный формат элитной недвижимости традиционно остается более стабильным, благодаря чему он востребован не только среди тех, кто ищет недвижимость для жизни, но и для инвестиционных целей. Например, клубный дом класса де-люкс «Тессинский, 1» на сегодняшний день распродан на 57 процентов. В 2021-2022 гг. проект не раз входил в десятку самых продаваемых элитных домов Москвы. Значимую роль играет расположение проекта в районе Китай-города.
Интерес покупателей московского элитного жилья постепенно смещается с устоявшихся элитных локаций на новые — редкие районы в центре города, потенциал которых пока до конца не раскрыт. В 2021 году «Тессинский, 1» стал одним из самых инвестиционно-привлекательных проектов столицы. С момента старта продаж средняя цена квадратного метра выросла на 55 процентов.
Аналогично ситуации на всем рынке премиальной недвижимости, предложение в клубных домах снижается и отстает от спроса. В первом квартале объем клубного предложения уменьшился на 17 процентов и составил 595 лотов. За этот период рынок пополнился тремя новыми проектами, стартовали продажи в клубных домах: Vernissage, «Чистые пруды» и The Patricks.
Больше всего клубных домов представлено в районе Хамовники, где их 25 процентов, в набирающем популярность Пресненском районе, где их 15 процентов, и в достаточно новой элитной локации – на Якиманке, здесь их 15 процентов. Сегодня интерес многих покупателей сосредоточен на клубных домах уже введенных в эксплуатацию или находящихся в высокой степени готовности. До конца текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 18 клубных домов.
