Сейчас на рынке есть много ЖК, в которых представлены как квартиры, так и апартаменты. Часто покупатели апартаментов в таких комплексах рассчитывают при их покупке перевести их с течением времени в жилое помещение с получением права прописки в дальнейшем. Как говорят эксперты, теоретически нежилое помещение, к которому и относятся апартаменты, можно на законных основаниях перевести в квартиру. Однако на практике сделать это довольно сложно.
Перевод нежилого помещения в жилое регулируются 23 статьей Жилищного кодекса РФ, где указаны требования к объекту, претендующему на статус жилого. Апартаменты должны находиться в собственности, не иметь обременений, например, ипотеки.
Еще одно требование к апартаментам при переводе их в жилое помещение - хорошая инсоляция. В таком объекте не менее двух часов в дневное время суток солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Апартаменты с недостаточной инсоляцией, к примеру, выходящие во двор-колодец или в атриум, нельзя сделать жилым помещением.
На перевод апартаментов в квартиру собственник может потратить до 500 000 рублей, стоимость будет зависеть от региона, объема предполагаемых работ и от привлечения консультантов. На процесс сбора всех документов, согласования их в инстанциях и ожидания решения чиновников может уйти до полугода.
Специалисты не знают случаев, когда хозяину конкретных апартаментов в апарт-комплексе удавалось добиться их перевода в жилье. Это обычно делает застройщик еще на этапе строительства или становится результатом коллективных усилий всех жильцов. Стопроцентных гарантий успеха в любом случае дать нельзя. ведь в России до сих пор нет четкого понимания, что такое апартаменты и какие критерии должны к ним применяться, так что решения экспертной комиссии могут носить субъективный характер.
Уже давно на государственном уровне обсуждается возможность приравнять апартаменты к жилым помещениям и дать возможность оформлять там регистрацию. Пока что этого сделать нельзя. Даже если в будущем эти планы реализуются, в апартаментах, сданных до принятия такого решения, получить статус жилого помещения все равно будет нельзя. Нарушится баланс жилой площади и инфраструктуры – в настоящее время они связаны друг с другом, и определенное количество квадратных метров жилья должно обеспечиваться местами в школах, детских садах, поликлиниками.
Если в доме уже зафиксированы прецеденты по переводу нежилого помещения в жилое, то вполне возможно, что это получится осуществить снова. Однако стоит учитывать, что апартаменты появляются в жилых домах или комплексах по разным причинам. Рассматривается множество нюансов, например, толщина стен, высота потолков, инсоляция, вентиляция, соответствие проектной декларации. В каждом индивидуальном случае решение комиссии может отличаться. Возможно, чиновники предложат владельцам апартаментов что-то переделать, чтобы помещение можно было отнести к жилому фонду.
