Эксперты проанализировали земельные ресурсы столицы и рассказали, где в ближайшие годы появится новая элитная недвижимость.

В центре, как говорят специалисты, свободных участков не осталось. К примеру, на Патриарших прудах или на Петровке можно ожидать только реконструкцию уже существующих объектов, площадь которых в среднем не будет превышать 3 тысяч квадратных метров. Так что речь может идти только о появлении небольших клубных домов общим числом не более 10 квартир. Последним из крупнейших элитных кварталов центра на сегодняшний момент стал жилой комплекс «Полянка, 44».

Эксперты отмечают большой потенциал районов в пределах третьего транспортного кольца, таких как Таганского, Донского, Пресненского, Дорогомилово, Марьиной Рощи и Бегового районов. Также аналитики отмечают, что перспективными следует считать и районы на западе и северо-западе столицы из-за хорошей экологической ситуации и большого числа зеленых массивов.

Также следует учитывать программу по реорганизации промышленных зон, которую сейчас проводят московские власти. Так, в столице будут перестроены территории следующих заводов и фабрик: «Серп и Молот», «ЗиЛ», «Соколиная гора», «Нагатинский затон», «Павелецкая», «Воронцово», «Алабушево». Всего здесь будет построено до 8 миллионов квадратных метров недвижимости, половину из которых займут жилые квартиры. Однако далеко не везде на подобных территориях появится элитное жилье.

Возведение элитной недвижимости возможно лишь на территориях с удачным расположением, таких как фабрика «Сакко и Ванцетти» на набережной Тараса Шевченко. Также элитные дома могут появится в Пресненском районе на месте ОАО «Трёхгорной мануфактуры», в районе Саввинской набережной, где была расположена Московская тюлево-гардинная фабрика и на Болотном острове.

Еще один возможный вариант – застройка на набережных Москва-реки. Существующий сейчас план застройки этих зон предусматривает постройку здесь многочисленных зданий. Освоение территорий продлится до 2035 года. Предполагается, что недвижимость в Москве у набережных, общий объем которой на сегодняшний момент занимает 4 миллиона квадратных метров, может вырасти до 30 миллионов квадратных метров.

Хотя и здесь эксперты не прогнозируют появления большого числа новых элитных объектов, так как участки под застройку такой недвижимостью должны обладать рядом особенностей, характерных для этого вида жилья. Набором всех необходимых параметров могут похвастать лишь Саввинская набережная и набережная Тараса Шевченко.

Аналитики напоминают и о возможности восстановления зданий ветхого жилого фонда с исторической ценностью. Такие здания при сохранении фасада могут быть реконструированы с увеличением площади застройки. И подобные проекты уже постепенно появляются на столичном рынке. Например, среди них можно отметить ЖК «Резиденция Знаменка», ЖК "St.Nikolas", ЖК "Wine House".

Хотя эксперты предсказывают в ближайшие годы замедление темпов строительства, они уверенны, что строительство новых объектов элитной недвижимости не остановится. Например, только в 2015 году на рынке ожидается появление 5 новых элитных комплексов.