Большинство квартир на рынке элитной недвижимости сейчас приобретают покупатели-миллениалы. Пока, однако, аналитики спорят даже о том, кого именно стоит называть этим словом. Одни называют миллениалами всех, кто родился в 1980-2000 годы, другие относят к ним людей, родившихся с 1981 года. То есть миллениалам сейчас от 24 до 38 лет. Поколением Z называются людей, которые родились после 2000 года, они тоже входят в число миллениалов, но они младше поколения Y.
По данным аналитиков, доля таких людей на рынке бизнес и премиум недвижимости составляет 21 процент. На первом месте поколение X, рожденные в 1964-1981 годах, с долей на рынке в 64 процента. Как отмечают специалисты, количество миллениалов на рынке постепенно растет. Владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин отмечает, что в числе покупателей недвижимости в его агентстве доля миллениалов достигает уже 50 процентов. В основном это те, кому уже исполнилось 30-40 лет. Те же, кому меньше 30, по-прежнему в основном покупают элитные объекты на деньги родителей.
Аналитики прогнозируют, что количество миллениалов на рынке недвижимости вырастет в ближайшие 2-5 лет. Пока что, как замечают специалисты, обладание недвижимостью является неким стрессом для этого поколения, от которого они стараются себя оградить. Выбор локации также непрост: люди этого поколения могут позволить себе снимать квартиру в ЦАО, но, если говорить о владении недвижимостью, им приходится искать квартиры и в других районах. К счастью, уровень инфраструктуры во многих локациях сейчас так высок, что позволяет выбирать элитное жилье не только в центре.
Миллениалы предпочитают арендовать недвижимость, даже если могут позволить себе приобрести ее. Это касается не только холостяков, но и семейных людей. У них велика потребность в мобильности и частой смене места жительства. Лучше всего миллениалы представлены на рынке недвижимости США. Очень много информации и продуманные маркетинговые решения, связанные с недвижимостью в Интернете. У большинства американцев этого поколения анализ и выбор дома происходит в сети.
Миллениалы в США предпочитают функциональные и полезные пространства, а так как они чаще берут кредиты, то предпочитают выбирать недвижимость меньшей площади. Также эти люди обращают внимание на зеленые технологии, энергосберегающие проекты.
Один из примеров, когда все девелоперские проекты постепенно перепрофилируются под молодое поколение, является Майами, раньше считавшийся городом для пенсионеров. Теперь в центре проведена реновация, он превращен в деловую зону, для того, чтобы завлечь больше креативных молодых людей. Центр Берлина также был переосмыслен. Со временем из прогулочной зоны он превратился в деловой кластер. Миллениалы демонстрируют те же предпочтения в курортной недвижимости, вместо тихих мест выбирая квартиры в центре городов, рядом со всей инфраструктурой.
Григорий Ашихмин отмечает, что в Москве еще буквально 5-10 лет назад люди этого поколения приобретали недвижимость бизнес-класса. Если же они покупали элитную недвижимость, то это были варианты в самых доступных модификациях: нижние этажи, не самый лучший вид.
Первым фактором выхода миллениалов на более высокобюджетные рынки специалисты называют переход на рублевые цены в результате резкого скачка валют. Вторым фактором стал строительный бум в Москве, в том числе в высокобюджетных сегментах. Сейчас специалисты делят миллениалов на семейных людей с более традиционными предпочтениями, включающими детскую инфраструктуру и тихий район, и холостяков, которые ориентированы на зарубежные образцы.
Большая часть миллениалов, приобретающих элитную недвижимость в Москве, предпочитают районы с высокой деловой активностью, такие как «Москва-Сити». Среди других привлекательных районов называют Пресненский район и Раменки. В элитном жилье таких людей больше всего привлекают эксклюзивные форматы, модная локация и необычная архитектура. Дом мечты таких людей имеет «красивый» адрес, они в большинстве своем отказываются от покупки квартир в домах, возведенных 5-10 лет назад, отмечает Григорий Ашихмин. Те, кто уже создали семьи, ищут большую квартиру в доме с развитой инфраструктурой, рядом со школами и детскими садами. К примеру, такой квартирой может стать жилье в небоскребе с благоустроенной территорией, расположенном на берегу реки.
Миллениалы ищут многофункциональные квартиры, которые можно сравнить с современными гаджетами. Их идеальные лоты имеют продуманные планировки, высокие потолки, систему «умный дом». В идеальной квартире также должно быть разделение на общественную и приватную зоны с келлерами, вынесенными за пределы квартиры. Они предпочитают оставить автомобиль из каршеринга рядом с домом, а не покупать место в подземном паркинге. Они также ценят возможность приобрести квартиру с ремонтом «под ключ», с сервисными услугами и с почасовой арендой офиса, расположенного в здании.
Эксперты прогнозируют, что уже через 5-10 лет среди предложений будут преобладать квартиры и апартаменты с отделкой. Многие бизнесмены нового поколения предпочитают покупать апартаменты с сервисным обслуживанием от отелей или так называемые «квартиры для пиджака». Все более популярным становится стиль лофт, некоторым миллениалам нравятся объекты реконструкции и их индустриальная эклектика. Многие ищут эксклюзивные квартиры и уникальные возможности, предоставляемые жильцам дома. Например, в ЖК NV/9 ARTKVARTAL у жильцов будут ключи от парка, квартиры с патио, террасами и выходом на крышу.
32 процента миллениалов ценят концепцию проекта в целом, а 24 процентам важны соотношение цены и качества. Раньше самой важной характеристикой для более 50 процентов покупателей элитной недвижимости была локация, то сейчас важность этого параметра не превышает 36 процентов. Причем важна не удаленность от Кремля или близость к станции метро, а качество окружения и количество культурных объектов и парков при хорошей транспортной доступности.
Для миллениалов важны сервисные услуги комплекса, такие покупатели будут пользоваться всеми инфраструктурными объектами, представленными в ЖК: кофейнями, ресторанами, коворкингами, фитнес-цетрами. Только в центральной части столицы сегодня возводится около десяти подобных домов. Квартиры в них покупают или сами миллениалы, или люди поколения Х в целях инвестиций. Для самой обеспеченной прослойки этой аудитории большое значение имеет WOW-фактор, они выбирают пентхаусы с террасами, двойным светом, панорамным остеклением в ЖК с современной архитектурой.
Для миллениалов одним из важнейших качеств является удобное расположение. Покупатели в меньшей степени задумываться о классе ЖК, но интересуются вопросами налогообложения и расходов на эксплуатацию. Новые проекты все чаще сочетают в себе рациональность, функциональность и энергоэффективность с эргономичными планировками лотов с технической безопасностью. Также миллениалам важно общение, возможность делиться знаниями, вопросы шеринг-экономики. Именно поэтому часто закрытость проекта позволяет создать единое комьюнити. Вместо внедрения в инфраструктуру ЖК саун и бассейнов, девелоперы создают переговорные комнаты и коворкинги.
Столичные миллениалы, также как их американские коллеги, предпочитают делать выбор после окончательного анализа всех плюсов и минусов проектов в интернете. Люди этого поколения склонны думать долго, но решения принимают быстро. Миллениалов не слишком сильно заботит право собственности. Чаще всего они уже владеют жильем, которое им купили родители. К 2036 году на миллениалов будет приходиться половина от объема сделок на рынке высокобюджетных новостроек столицы. Миллениалы станут основными покупателями квартир и апартаментов с готовой отделкой и с системой «умный дом» в ТПУ с прекрасной транспортной доступностью.
Сейчас это поколение только начинает влиять на рынок. Уже произошли некоторые изменения: соотношение цены и качества в проектах стало более адекватным, замечают эксперты. Не исключено, что именно миллениалы смогут кардинально изменить рынок.
