Жилые кварталы бизнес и элитного класса появятся на «Мосфильме». Часть построек будет принадлежать киностудии, а другая часть фонду Altera, которым управляет Кирилл Андросов, бывший заместитель руководителя аппарата правительства. На территории будет возведено 126 тысяч квадратных метров, из них 28 тысяч квадратных метров для киностудии и около 94 тысяч квадратных метров для фонда.

Между улицами Мосфильмовская и Косыгина пролегает участок в 34 гектара, который арендует киностудия ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм». Стало известно, что под жилую застройку будет отдано 4 гектара этого участка. Недавно комиссия столичной администрации по градостроительно-земельным вопросам одобрила параметры строительства.

На территории будут построен киноконцертный комплекс площадью около 7 тысяч квадратных метров. Он будет включать в себя три зала. Еще появятся два съемочных павильона для «Мосфильма» площадью в 6 тысяч метров и костюмерные с реквизитами и костюмами общей площадью примерно в 15,5 тысяч квадратных метров. Вся эта недвижимость будет передана в собственность государства и киностудии.

Вторая часть комплекса будет принадлежать инвестору. Сюда войдут 93,5 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Предполагается, что для возведения всего запланированного будет снесено несколько десятков ветхих строений. Ранее предполагалось, что на территории будет также построена офисная недвижимость, однако инвестор пересмотрел эти планы в связи с несколькими факторами.

Одним из них стал тот факт, что недалеко от киностудии расположен ММДЦ «Москва-Сити», где также есть много свободных офисных помещений. Другим стал факт, что сейчас многие офисные и коммерческие комплексы не могут найти арендаторов. Также на решение инвестора повлияло расположение. «Мосфильм», как отмечают аналитики, окружают тихие жилые районы, мало совместимые с высокой деловой активностью, которая появится в результате возведения крупного бизнес-центра.

Как напоминают специалисты, сейчас в Москве пустует около 14,3 процентов помещений под офисы. Для офисов класса А цифра даже больше, и составляет 27,3 процента от общего числа помещений. Среди офисов класса В пустующих всего 10,6 процентов. В «Москва-Сити» остаются незаполненными примерно 40 процентов площадей или 332 тысяч квадратных метров.

Также аналитики считают, что на территории киностудии выгоднее всего строить жилье бизнес- или элитного класса, цена которого составит 450 тысяч рублей за 1 квадратный метров. Уже подсчитано, что это строительство обойдется инвестору примерно в 26 миллиардов рублей, а выручка от реализации может составить от 25 миллиардов до 40 миллиардов рублей за шесть лет.