По прогнозам экспертов, ставки аренды на офисы премиального формата упадут на 25 процентов до конца этого года, что станет самым большим снижением стоимости за последние 10 лет. Чтобы восстановить прежние цены, рынку понадобится не менее 5 лет.

Аналитики называют грядущий кризис самым тяжелым. По данным специалистов, если в прошлом году ставки аренды офисов класса A снизились на 6,6 процентов и составили в среднем 800 долларов в год, то в конце нынешнего года ожидается обвал цен еще на 25 процентов, что составит в среднем 600 долларов в год за квадратный метр.

Такая цена на элитные офисы была зафиксирована 10 лет назад в момент становления этого сегмента рынке. После кризиса 2008 года ставки аренды падали до отметки в 645 долларов в год. Причем если в 2005 году в Москве практически все офисы класса А были заняты, то сейчас в этом сегменте пустует уже 20 процентов площадей. Подобная тенденция, предсказывают аналитики, сохранится в ближайшие 2 года.

Также не планируется и быстрого восстановления рынка. Ставки будут расти с 2017 года только на 5 процентов в год.

Вместе с тем на рынок выйдут несколько проектов класса А, что увеличит количество площадей до 4 миллионов квадратных метров. В конце 2015 года будут пустовать 27 процентов площадей. Сейчас наихудшие условия отмечены в «Москва-Сити», где пустует 40 процентов площадей. Также вакантны многие площади, расположенные в бизнес-центрах ЦАО Москвы. Например, в БЦ «Белые сады» на «Белорусской» остается свободными около 60 процентов площадей, а в БЦ «Четыре ветра», который открылся в 2008 году на Тверской-Ямской, незаполненными остаются 30 процентов.

При этом интерес инвесторов к этому сегменту рынка не падает, в 2015 году в строительство офисов премиум-класса будет вложено около 1,4 миллиардов долларов.