Всего в Москве около 200 объектов для реконструкции, утверждают специалисты. Элитные дома, бывшие старыми зданиями, занимают отдельное место на столичном рынке недвижимости. Чаще всего подобные объекты представляют собой исторические особняки и бывшие доходные дома. Они интересны как инвесторам-застройщикам, так покупателям дорогого жилья.
Обычно такие проекты проходят стадию реновации, после чего квартиры и апартаменты в реконструированных домах выставляются на рынок недвижимости. Реконструированные здания пользуются постоянным спросом среди покупателей благодаря классической архитектуре, расположению и статусу. По сведениям аналитиков, чаще всего элитные квартиры в Москве в подобных домах приобретают москвичи и петербуржцы, которые ценят историческую атмосферу.
Здания, построенные на рубеже XIX-XX веков и бывшие ранее доходными, чаще всего после реконструкции приобретают статус элитной недвижимости. Сейчас на рынке предлагаются квартиры и апартаменты в нескольких подобных ЖК, к примеру, в «Клубном доме Depre», в ЖК Roza Rossa.
Многие застройщики элитной и премиальной недвижимости имеют в своем портфеле проекты реконструкции домов, расположенных на Остоженке и Арбате. Девелоперы чаще всего воссоздают исторический облик здания, а внутри дом становится высококлассным современным проектом с качественными материалами и инженерией, с встроенной системой «умный дом», с высоким уровнем сервиса.
Покупатели чаще всего интересуются проектами, где исторический облик сохраняется близким к оригинальному. Такие дома должны иметь все необходимые признаки элитного жилья, включая качественно выполненный холл с авторским дизайном, лифты последнего поколения, современную инженерию. Элитная недвижимость после реконструкции часто не имеет подземного паркинга, что существенно ограничивает круг потенциальных покупателей. Также в таких проектах могут быть маленькие и довольно неуютные придомовые пространства.
Перед началом реконструкции девелопер обычно тщательно исследует здание, решая, как можно усилить фундамент и перекрытия, какие сделать планировки. К примеру, в жилом комплексе «Клубный дом Depre» раньше был винный подвал, который приспособили под подземный паркинг. Проект в каждом случае разрабатывается индивидуально. Популярность таких элитных комплексов, как «Дом Гельриха», «St Nickolas», «Bunin», объясняется тем, что помимо воссоздания исторического фасада, такие проекты отличает исключительно высокое качество продукта, будь то строительные работы, инженерия или планировки.
Уникальность и эксклюзивность проектов увеличивает цену недвижимости. Элитные апартаменты в реконструированных домах продаются при цене в 414 тысяч рублей за квадратный метр, что на 13 процентов дороже стоимости апартаментов в среднем по рынку. В некоторых случаях квартиры в реконструированных проектах стоят дешевле новостроек, отмечают эксперты. К примеру, на Патриарших прудах стоимость квадратного метра в исторических объектах колеблется между 400 и 800 тысячами рублей. Самых дорогие элитные квартиры могут похвастаться тем, что окна выходят прямо на Патриарши пруды. Стоимость квадратного метра в новостройках на Патриарших начинается от 800 тысяч рублей за квадратный метр.
Как отмечают специалисты, ликвидность лотов остается очень высокой, а провальных проектов на рынке в этой сфере просто нет. Все квартиры обычно распродаются в течение трех-пяти лет. Квартиры в подобных проектах можно найти в таких ЖК, как Wine House на Садовнической улице, владение 57, «Театральный Дом» на Поварской улице, дом 8, «Полянка/44» на Большой Полянке, дом 44. Также стоит назвать такие объекты, как «Рассвет LOFT Studio» в Столярном переулке, дом 3, «Советник» на Большой Дмитровке, дом 7/5, «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке, дом 3. Также квартиры есть также в реконструированных комплексах «Дом на Хлебном» в Хлебном переулке, дом 19, Il Ricco в Подсосенском переулке, дом 11, Depre Loft на Петровском бульваре, дом 17/1.
Всего в Москве объектов, которые еще не проходили реновацию, насчитывается около 200. Большая их часть принадлежит государству. Однако девелоперов, умеющих восстанавливать такие проекты, мало, отмечают аналитики. При этом специалисты не ожидают, что в ближайшие годы на рынке сильно увеличится количество подобных проектов.
