Иностранные арендаторы премиальной и элитной недвижимости платят в месяц в среднем от 130 тысяч до 1 миллиона рублей. Однако, как отмечают эксперты, они предъявляют к арендуемому жилью гораздо больше требований,чем российские граждане. Сегодня больше половины заявок по поиску дорогого жилья в аренду поступает от иностранных граждан, добавляют специалисты. В большинстве случаев элитные квартиры ищут сотрудники посольств и топ-менеджеры крупных международных корпораций. Таким людям квартиры оплачивают их работодатели.
По подсчетам аналитиков, среди арендаторов на рынке недвижимости больше всего французов, людей этой национальности 13 процентов на рынке. На втором месте итальянцы, они занимают 10 процентов. На третьем, — немцы с 5 процентами. Все больше запросов на аренду дорогих квартир поступает от китайцев и корейцев.
Одна их самых популярных локаций в Москве у подобных арендаторов — Ленинградский проспект. Здесь ищет квартиру каждый восьмой клиент. Как объясняют эксперты, популярность локации обеспечивается наличием множества офисов и бизнес-центров, а также престижных школ. Первенство здесь, конечно, у англо-американской школы, расположенной на Береговой улице. Помимо Ленинградского проспекта большой популярностью пользуются Арбат, жилье в районе станции Кропоткинской, Патриаршие пруды и Замоскворечье.
Также выбор локации зависит от национальности. Французы предпочитают искать квартиры в районе Чистых прудов, так как здесь находится французский лицей имени Александра Дюма. Высоким спросом пользуется элитная недвижимость в Хамовниках, где стоимость за аренду одного лота в среднем составляет 600 тысяч рублей в месяц.
При этом главным фактором, влияющим на выбор района для проживания экспатов, является близость к работе. Корейцы часто выбирают квартиры, расположенные рядом со станциями метро «Профсоюзная» и «Новые Черемушки», так как рядом базируются офисы нескольких крупных корейских компаний. Здесь арендуется множество квартир в бюджете от 150 до 250 тысяч рублей. Такие лоты, по уверению специалистов, редко пустуют. Китайцы предпочитают Крылатское, там расположена штаб-квартира Huawei. Они, как правило, снимают таунхаусы, аренда которых обходится в месяц от 350 до 500 тысяч рублей.
Иногда на выбор локации влияют и эмоции, так, один из японских менеджеров снял квартиру в Зоологическом переулке, так как пейзаж, открывающийся из окон, напомнил ему виды родного города.
Важнее всего для иностранных арендаторов безопасность, в том числе экспаты обращают внимание на качество электропроводки, наличие в квартире противодымных датчиков, системы пожаротушения, видеонаблюдения. Именно поэтому в двухтысячных годах, когда элитные дома редко оснащались полноценными системами безопасности, иностранцы предпочитали селиться в подмосковных поселках.
Иногда на выбор квартиры влияют национальные предпочтения. Французы чаще всего снимают жилье большой площади, поскольку имеют нескольких детей и хотят, чтобы каждый член семьи имел собственную спальню. Один раз пара из Аргентины, у которых была лошадь, подыскивала себе на Остоженке квартиру с конюшней. Они хотели перевезти туда гнедую с ранчо в Аргентине и отказывались арендовать стойло в конно-спортивном комплексе. В конце концов аргентинцы сняли коттедж за 15 тысяч долларов и денник для лошади со всеми удобствами, включая душ, солярий и инфракрасную камеру, который стоил примерно так же, как однокомнатная квартира в Москве.
Иностранные арендаторы в среднем готовы платить за квартиру в Москве от 130 тысяч рублей в месяц. Бюджет топ-менеджеров компаний доходит до миллиона рублей. А вот недвижимость, которая стоит более полутора-двух миллионов рублей в месяц, чаще всего арендуют российские граждане. Экспаты выбирают такие квартиры, как правило, только в представительских целях.
