Масштаб премиальных новостроек в Москве растет быстрее, чем в других сегментах первичного рынка. На этом фоне предложение в клубных домах премиум-класса становится ограниченным. К таким проектам относят жилые комплексы с числом квартир или апартаментов менее 200. По расчетам аналитиков, их доля в премиальном сегменте составляет 20 процентов.
По данным экспертов, в 64 премиальных проектах на первичном рынке Москвы запроектировано 50 700 квартир и апартаментов. В среднем на один жилой комплекс приходится 792 лота. Три года назад показатель составлял 555 лотов. Таким образом, объем квартирографии в премиальных новостройках увеличился в 1,4 раза, или на 42 процента, что привело к снижению уровня приватности.
В продаже находится 13 клубных домов премиум-класса, что соответствует 20 процентам от общего числа новостроек в сегменте. В течение 2025 года стартовал один новый проект такого формата — клубный дом «Кутузов Сити» от компании «Плато Девелопмент». В составе проекта предусмотрены 3 корпуса и 177 квартир.
Представители девелопера отмечают, что клубный формат сегодня широко представлен в элитном сегменте, где средняя стоимость квадратного метра достигает 2,4 миллиона рублей. В премиум-классе подобные проекты встречаются значительно реже. Основной причиной называют дефицит свободных участков в привлекательных локациях Москвы.
В результате большинство застройщиков реализуют масштабные кварталы и кластеры, стремясь компенсировать высокие затраты на приобретение земли. Такие проекты, как правило, обладают развитой инфраструктурой, однако уровень приватности в них остается ограниченным. При этом покупатели премиального сегмента продолжают проявлять интерес к камерным форматам. В клубном доме «Кутузов Сити» предусмотрена закрытая территория, двор-патио и в среднем 4 квартиры на этаже. Проект расположен на тихой улице рядом с природной территорией «Долина реки Сетунь».
Наиболее компактные премиальные проекты нередко реализуются в формате апарт-комплексов. В качестве примеров аналитики рынка приводят Lumin от Hutton Development с 54 лотами и Sole Hills от компании «Еврофармакол» со 108 лотами.
Самым камерным проектом премиум-класса с квартирами на первичном рынке Москвы остается клубный дом The Lake от ГК ФСК. Средняя плотность застройки в премиальных новостройках столицы превышает 20 000 квадратных метров на гектар, тогда как в The Lake этот показатель почти в 12 раз ниже. Представители девелопера указывают, что на первичном рынке сохраняются проекты, где небольшие корпуса сочетаются с обширным благоустройством. В подобных жилых комплексах уровень распроданности к моменту ввода в эксплуатацию превышает 90 процентов. Участок проекта The Lake занимает 4,6 гектара, при этом площадь жилых помещений составляет около 8 200 квадратных метров, что соответствует менее 1 800 квадратных метров на гектар.
Аналитики отмечают, что за последние три года стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы выросла на 45 процентов. Одновременно увеличивается количество квартир на этаже, растет плотность застройки и сокращается средняя площадь лотов. При этом девелоперы активнее внедряют инженерные и цифровые решения и развивают внутреннюю инфраструктуру. На этом фоне дефицит клубных проектов усиливается, а спрос на такие форматы остается сопоставимым с интересом к крупным жилым комплексам. В результате каждый новый клубный дом в премиальном сегменте демонстрирует высокие темпы продаж.
