Доля новостроек премиум- и элитного класса, которые продаются на начальном этапе строительства в Москве, выросла в два раза за год, подсчитали аналитики. В премиальном сегменте их доля достигла 48 процентов, а в элитном — 21 процент. Это стало возможным благодаря увеличению предложения в крупных проектах и в связи с выходом новинок.
Выбор премиального и элитного жилья для вложений на раннем этапе его строительства в Москве существенно расширился в начале 2022 года. Между тем, напоминают эксперты, в предыдущие годы в этих сегментах рынка вариантов жилья на «котловане» было недостаточно. В 2021 году ситуация поменялась.
В начале 2021 года девелоперы новостроек премиум-класса продавали 579 квартир и апартаментов, а в начале 2022 года — уже 1,2 тысяч. То есть предложение жилья на раннем этапе строительства увеличилось в этом сегменте за год более чем в два раза. Доля такого жилья по сравнению с вариантами в зданиях более высокой строительной готовности выросла с 25 до 48 процентов. То есть почти половина предложения рынка новостроек премиум-класса сейчас находятся на стадии котлована.
Изменение структуры предложения в премиум-классе может быть связано с появлением в продаже масштабных проектов, замечают специалисты. К примеру, на рынок вышли проекты премиум-класса Hide, Mod, Symphony 34, Slava и новая очередь в ЖК Filicity. Это полноценные проекты развития территории, которые включают масштабное строительство жилья и инфраструктуры, что позволит улучшить качество жизни всех резидентов прилегающих территорий. Потенциальные покупатели в премиум-классе сегодня заинтересованы в новостройках, которые возведены по принципу «город в городе», когда в шаговой доступности есть все необходимые коммерческие услуги надлежащего уровня и приватная территория, не уступающая по качеству современным городским паркам. Предложения таких квартир и апартаментов растет в силу того, что застройщики активно реагируют на спрос и предлагают новые проекты, отвечающие интересам покупателей.
Впрочем, отмечают эксперты, в 2021 году стартовали продажи 11 премиальных проектов, что соответствует уровню 2020 года. Увеличивая предложение на котловане, в 2021 году девелоперы стремились восполнить дефицит, возникший из-за ажиотажного спроса в последние два года. А приобретали клиенты в этот период в основном квартиры и апартаменты в домах с высокой стадией готовности. Схожие процессы наблюдались и в более дорогом элитном сегменте московского рынка новостроек. В феврале 2021 года на этапе котлована застройщики продавали 129 квартир и апартаментов, тогда как к февралю 2022 года их число выросло до 159, то есть на 23 процента. Удельный вес предложения на раннем этапе реализации повысился с 9 до 21 процента за этот период.
В отличие от премиального сегмента, на рынке элитных новостроек представлены в основном готовые квартиры и апартаменты, на долю которых приходится 53 процента предложения. В 2021 году застройщики начали реализацию пяти проектов против шести в 2020 году. Аналитики отмечают, что высокая доля предложения в готовых домах — нормальная практика для элитного рынка, так как период продаж квартир здесь длительный. К тому же многие жилые комплексы в этом сегменте застройщики сейчас начинают продавать не раньше этапа отделки, как и в проектах реконструкции. Во многих домах есть «трофейная» недвижимость, то есть действительно редкие или уникальные квартиры, которые долго ждут своего нового владельца.
В 2022 году аналитики ожидают дальнейший рост активности девелоперов. Сейчас предложение на элитном рынке составляет менее тысячи квартир и апартаментов, и это не соответствует реальному запросу со стороны клиентов. Последние два года вновь показали, что ликвидная недвижимость — это надежный инструмент вложения средств, поэтому интересоваться элитным и премиальным жильем среди прочих покупателей, будут и инвесторы. Все это стимулирует продажи как в строящихся, так и готовых жилых комплексах.
