Недавно были объявлены финалисты концепций застройки зон, прилегающих к Москва-реке. Они должны будут предоставить международному жюри конкурса детально проработанные концепции развития этих пространств вплоть до 2035 года, а также подробно и экономически обоснованно смогут рассказать о развитии трех территорий рядом с водой.

Как считают аналитики, привлекательность земли рядом с Москвой-рекой растет в геометрической прогрессии в зависимости от степени близости к водному пространству. Так, жилье с видом на главную водную артерию столицы будет стоит на 20 или даже 30 процентов дороже, чем такие же проекты, но без вида на реку.

Сейчас в столице не хватает территорий под застройку, а зоны рядом с рекой, как утверждают эксперты, имеют большой потенциал. Они не используются так, как это принято во всем мире, где подобные районы являются самыми привлекательными с точки зрения инвестиций.

Девелоперам нужно создать единую концепцию по застройке подобных участков. Однако, предупреждают специалисты, потенциал каждого участка придется оценивать в комплексе. Например, могут возникнуть препоны в виде наличия большого числа собственников или обременений.

Близость к воде не только увеличивает цену, но и улучшает имидж проекта и уровень комфорта проживания. Специалисты говорят о двух уровнях наценки на подобный тип жилья, каждая из которых составляет от 10 до 20 процентов. Первая наценка идет за счет комплексного развития прилегающей территории жилого комплекса, вторая – за счет улучшения видовой характеристики.

По данным аналитиков, сейчас зоны у реки занимают на территории Москвы 10 400 гектаров, из них 1940 гектаров – это пространства водной поверхности самой Москвы-реки. В черте города Москва-река имеет протяженность в 83 километра, а береговая полоса пролегает на участке в 201 километр. Общий объем застройки у воды составляет 22 миллиона квадратных метров. Из них сейчас под жилую застройку отведено 4,8 миллиона квадратных метров. Большую часть – 17,2 миллиона квадратных метров, - занимает нежилая застройка. При этом среди нежилых территорий больше всего территорий занимают производства, а часть прибрежных районов остается и вовсе неблагоустроенными.